Geleneksel olarak, 30 yıllık sabit ipotek, ev kredisi endüstrisinin temelini oluşturuyordu. Artık sabit veya ayarlanabilir ipotek en büyüğü olmak üzere tonlarca seçeneğiniz var.
Sabit veya Ayarlanabilir Bir İpotekle Gidip Gelmeyeceğinizi Anlamak
Hemen hemen her insan, bir noktada, bir ev satın alma veya yeniden finansman için bir ipotek çekme olasılığını araştıracak. Bunu yaparken, iki genel öneri ile karşı karşıya kalırlar: sabit oranlı ipotek ve değişken oranlı ipotek. Bu iki ipotek türü çok farklıdır ve duruma, özellikle de mevcut faiz oranı seviyelerine bağlı olarak farklı insanlara farklı şekillerde fayda sağlayabilir. Her ikisinin de dikkatle tartılması gereken avantajları ve dezavantajları vardır.
Sabit oranlı ipotekler (FRM), adından da anlaşılacağı gibi, tüm ipotek süresi boyunca tek bir sabit faiz oranına sahip olacak ipoteklerdir. Bu faiz oranı asla değişmeyecek ve değişmeyecek. İpoteği alan ev sahibi olarak, bir ayda ne kadar ödeyeceğinizi ve ne kadar faiz ödeyeceğinizi etkileyen ani piyasa değişiklikleri konusunda endişelenmenize gerek kalmayacak. Bunların hepsi önceden ayarlanmıştır. Sabit oranlı ipotekler, o zamanki ana faiz oranıyla ve kendi kredi puanlarınızı ve diğer değişkenleri karışıma ölçerek belirlenir. Bu, herhangi bir riski sevmeyen insanlar için sağlam bir seçenektir.
Ayarlanabilir oranlı ipotekler (ARM) daha risklidir. FRM’den daha düşük bir oranda başlarlar ve çok uygun maliyetli olabilirler veya uzun vadede çok daha yüksek faiz oranlarına yol açabilirler. Gördüğünüz gibi, ayarlanabilir oranlı ipotekler daha düşük başlarken, herhangi bir zamanda faiz oranı seviyelerindeki değişikliklerden de etkilenirler. Faiz artarsa, oranınız da buna uyacaktır. Temel olarak, bir ARM üzerinde düşünürken, faiz oranları için mevcut piyasanın nasıl olduğunu düşünmelisiniz. Mevcut piyasa yüksekse, ayarlanabilir ile gitmek, daha düşük bir başlangıç faiz oranına sahip olmak ve ardından faiz oranları düştükçe uzun vadede daha düşük faiz oranlarına sahip olmak daha iyi olabilir. Ancak, ayarlanabilir oranlı bir ipotek alırsanız ve faiz oranlarının düşük olduğu bir zaman alırsanız, uzun vadede faiz oranınızda önemli artışlar göreceksiniz. Aslında, son beş yıldır durum böyleydi. Şimdi oranlar yükseliyor ve ARM kredisi olan birçok ev sahibinin temerrüde düşeceği korkusu var.
Görüldüğü gibi, her ipotek biçiminin kendi kullanımları ve artıları ve eksileri vardır. Evinize karşı bir ipotek almayı düşünürken, kendi durumunuzu ve aynı zamanda mevcut piyasa durumunu dikkatlice değerlendirmek son derece önemlidir. Her yöntem için uzun vadeli faiz ödemelerinin ne olacağına bakın ve sizin için neyin doğru olduğunu ve uzun vadede size neyin tasarruf ettireceğini seçin.
GIPHY App Key not set. Please check settings