Bir ipotek almak çok kafa karıştırıcı bir süreç olabilir. İmzalanacak çok evrak, okunacak belgeler ve izlenecek prosedürler var. Kabul edilmeniz için o kadar fazla evrak gerektirmemeleri dışında Harvard veya Yale’e gitmek için başvurduğunuzu düşünürdünüz! Bir ipotek almak kafa karıştırıcı bir süreç olsa da, her ipotek sahibinin neye bulaştığını daha iyi anlamak için bilmesi gereken üç terim vardır.
Sadece birkaç gerçeği bilerek bir ipoteğe girmek, ne tür bir taahhütte bulunduğunuzu anlamanıza büyük ölçüde yardımcı olacaktır.
Anlamanız gereken ilk terim şaşırtıcı bir şekilde “terim” kelimesidir. Vade, çekmiş olduğunuz ipoteğin uzunluğunu veya ödeme yaptığınız süreyi ifade eder.
Birçok ipotek, on ila otuz yıl arasında bir zorunluluktur. İpotek ne kadar uzun olursa, tipik olarak aylık ödemeniz o kadar düşük olur (ve ipotek şirketi o kadar fazla faiz getirir). Genel olarak, ödeyebileceğiniz en kısa süre için gitmelisiniz – ipoteğin uzunluğunu olabildiğince kısa tutarak, potansiyel olarak on binlerce (ve bazı durumlarda potansiyel olarak yüz binin üzerinde) dolarlık faizden tasarruf edeceksiniz.
Ardından, ipoteğinizdeki faiz oranını ve nasıl hesaplandığını anlayın. Faiz oranı, ödünç aldığınız para için ödeyeceğiniz faiz giderlerinin tutarını ifade eder ve ondalık olarak ifade edilir – örneğin% 5,2 için 5,2. Sabit mi ayarlanabilir mi? Başka bir deyişle, kredinin ömrü boyunca mı yoksa belirli dönemlerde değişiyor mu? Çoğu ev alıcısı, önceden daha iyi görünseler bile, ayarlanabilir faiz oranlı ipoteklerden uzak durmaya çalışmalıdır. Aylık ödemelerinizde bir sıçramaya hazır değilseniz, genellikle daha yüksek faiz oranlarına sıfırlanabilir ve sizi ısırmak için geri dönebilirler!
Son olarak, kapanış maliyetlerinin ne olduğunu ve satın alma fiyatınızı nasıl etkileyeceğini anlayın. Çoğu zaman, bu kapanış maliyetlerini kendi cebinizden çıkarmaktan sorumlu olacaksınız. Kapanış masrafları evde yapılan ekspertizler, avukatlık harcı, noter harcı, tapu harcı gibi şeylerden oluşur – aklına gelebilecek bir ücret varsa bu genellikle dönem kapanış maliyetinin altına düşer! Akıllı ve anlayışlı bir tüketici olun, anlamadığınız veya doğru görünmeyen bir ücret görürseniz – konuşun! Bazı ipotek kreditörleri, birkaç dolar ekstra kar elde etmek için düşünebildikleri herhangi bir ücreti gizlice almaya çalışırlar.
Bu üç terimi anlamak, sizi daha bilgili bir ev alıcısı yapmanıza ve sizin için doğru olan ipoteği bulmanıza yardımcı olabilir. Her üründe olduğu gibi, bir ev satın almayı düşündüğünüzde ipotek için alışveriş yapmak önemlidir. İki borç veren arasındaki faiz oranındaki küçük bir değişiklik bile çoğu zaman binlerce dolarlık tasarruf tutarına ulaşabilir. Karşılaştırma dükkanından korkmayın – sonuçta bu sizin paranız!
GIPHY App Key not set. Please check settings