30 yıllık ipotek için puanları nasıl düşerim?

Bazı durumlarda, bir bireyin ev kredisi veya diğer ipotek türleri için peşin ödediği faiz miktarı, ipoteğe ilişkin ‘puan’ olarak bilinir. Bir ipoteğin faizi her yıl belirli bir miktara kadar vergiden düşülebilir olduğundan, bireylerin puanlarını ve ipotekleri ile ilgili olarak vergilerinden puanları nasıl düşüreceklerini bilmeleri gerekir. Bu peşin faiz ödeme süreci tipik olarak bir bireyin ipotek ödemesinin aylık miktarını düşürdüğünden, ipotek ödemeleri için popüler bir biçimdir.

Ne yazık ki, birçok kişi için bu süreç, bireyler kesintileri nasıl düzgün bir şekilde gerçekleştireceklerinden emin olmadıklarında daha karmaşık bir vergi indirimi süreci sağlar. Pek çok insan başlangıçta toplam puanlarını otuz yıla veya bu durumda ipoteğin otuz (30) yıl olan ipoteğinin yıllarına bölmek zorunda kalacaklarını düşünürken vergiler, durum böyle değildir ve bireylerin bu durumlarda meydana gelmesi gereken fiili uygulama ve süreçlerden haberdar olduklarından emin olmaları gerekir.

Pek çok kişi, vergilerini ve kesintilerini, vergilerini beyan eden kişilere mevcut yöntemlerden biri olan doğrusal yöntemle yapmayı tercih etmektedir. Yine, bu sayı, vergilerini dava eden birçok insanın ilk içgüdüsü olan bu örnekte 30 yıl olan ipotek yıllarına bölünmeyecektir. Bunun yerine, kişinin kredideki puan sayısını, kredinin tüm süresi boyunca yapılacak bireysel ödemelerin sayısına bölmesi gerekecektir. Birey daha sonra, tek bir yıl için vergilerinden, özellikle bireyselleştirilmiş vergi odak ve ilgi yılına ilişkin puan sayısını düşürmekten sorumludur.

Bu durumlarda, bireyin puanlarını, bireyin ipoteğini ödemesi gereken toplam yıl sayısına bölerek bireye belirli bir değer vermesi gerekecektir. Bu, bireye tek bir yılda kaç noktayı etkilediklerini bildirir. Daha sonra, her ay kaç puanın etkilendiğini belirlemek için sayının yıllık ödeme sayısına bölünmesi gerekir. Bu, bireyin tüm bir yıllık faiz ve ipotek puanlarını ödeyemeyeceği başlangıç ​​veya bitiş yıllarında önemlidir.

Bireyler kredilerini vaktinden önce ödeyebildiklerinde veya kredilerini başka bir şirket veya finans kuruluşundan yeniden finanse etmeyi seçmeleri durumunda, miktarlar ve puanlar değişecektir. Bu durumlarda, kalan toplam puan sayısı o belirli yıl içinde düşülecektir. Bazı durumlarda kalan tüm noktalar Form 1098’de yer alabilir, ancak tümü bunu yapamaz. Form 1098’den kalan tüm puanları indiremeyen bireyler için, Form 1040’a girilmesi gerekir. Bu özel forma, bireylerin gerekli puanları içerecek şekilde, maddelere ayrılmış kesintileri için ayrıntılı bir liste oluşturması gerekir.