Sahibine Göre Satılık Kontrol Listesi

Birçok insan, evleri için en iyi fiyatı alabilmek için kendilerinin satmaları gerektiğine inanıyor. Neden bir komisyoncuya kendi yapabilecekleri bir iş için binlerce dolar ödeyesiniz? Geçen yıl satılan evlerin yüzde 25’e yakını mal sahibi tarafından satılmış olsa da, en az yarısı bir dahaki sefere bir profesyonel kiralayacaklarını söyledi.

Bu, bir profesyonel olmadan başarılı bir satışı tamamlayamayacağınız anlamına gelmez, ancak bir ev sahibinin riskleri anlaması ve satış süreci hakkında herhangi bir acente kadar organize ve bilgili olması gerekir. Tek başınıza uçmaya karar vermeden önce göz önünde bulundurmanız gereken bazı ana noktalar şunlardır:

Mülk değeri

Evinizin gerçekçi fiyatlandırması, mülkünüzün başarılı bir şekilde satılması için çok önemlidir. Çok düşük fiyatlandırılırsa, potansiyel olarak para kaybedebilirsiniz. Fiyatı çok yüksekse, piyasada uzun süre kalan evden birikmiş maliyetler nedeniyle de para kaybedebilirsiniz. İki yıl önce son evimi sattığımda, aynı mahallede mal sahibi tarafından bir satış vardı. Mülk, değerinden çok daha yüksek fiyatlıydı ve son duyduğumda yer hala satılıktı.

Evinizin değerini belirlemek, pazar alanınızı derinlemesine anlamayı gerektirir. Bölgenizde satılık veya yakın zamanda satılan benzer mülkler üzerinde karşılaştırmalı çalışmalar yaparak başlayabilirsiniz. Size doğru bir piyasa değeri vermesi için bir değerleme uzmanı tutmak muhtemelen iyi bir fikirdir.

Pazarlama

İyi bir emlakçı, evinizin reklamını kendi web sitesinde, MLS web sitesinde, basılı olarak ve ağızdan ağza duyurur. Mülkünüzü etkili bir şekilde tanıtmak için bu strateji ile rekabet etmeniz gerekir. Evinizin tüm bu emlakçı listeleri arasında öne çıkması gerekiyor ve satış için ne kadar uzun süre kalırsa, pazarlamada size o kadar çok mal olacak.

Makul reklam paketleri sunan sayısız çevrimiçi “sahibine göre satış” türü sitelerden biri başlamak için iyi bir yerdir. Bir emlakçı tarafından başlatılan bir satış için nakit teşviki teşvik etmek de isteyebilirsiniz; aksi takdirde seyrek açık evler yaşayabilirsiniz.

Taahhüt

Bir evin piyasada gereğinden uzun süre kalmasına en önemli katkıda bulunanlardan biri, ev sahibinin evi düzenli olarak gösterme taahhüdünün olmamasıdır ve bu, açık evler organize etmeyi ve teşvik etmeyi içerir. Her gün evinizi satmak için belirli bir zaman ayırmanız gerekir.

Müşterilerle Çalışmak

Emlakçıların çok etkili bir şekilde yaptığı bir şey, ciddi alıcıları vitrin müşterileri veya düşük bahisçilerden ayırmaktır. Bu insanlarla nasıl başa çıkılacağını öğrenmeli ve pişman olacağınız bir teklife düşmemelisiniz.

Potansiyel alıcıya yararlı bilgiler sağlamak, güvenilirliğinize katkıda bulunacaktır. Bir emlakçı, finansman seçenekleri, satın alma ile ilgili ev onarımlarının maliyetleri, ev müfettişleri, avukatlar için tavsiyeler vb. Konularda soru sormak için her zaman kanatlarda beklemektedir.

Profesyonellerle Tanışın

Satışınızla ilgili tüm müfettişler, avukatlar veya unvan temsilcileriyle tanışın. Başa çıkmak için yanlış insanları seçtiğiniz için süreçte bir gecikme istemezsiniz.

Yasal Süreç Bilgisi

Yanlış veya eksik evrak işleri nedeniyle birçok kapanış çöktü. Gerekli yasal belgeleri hazır bulundurun ve süreci baştan aşağı bilin. Herhangi bir mali teşvik veya ekin belgelendirilmesi, imzalanması ve tarih atılması gerekir; sözlü anlaşmalar sayılmaz.

Bunların hepsi düşünecek çok şey gibi geliyorsa, öyle. Merak etmeyin, birçok başarılı satış, her yıl etkili bir mülk satışının süreci ve detayları konusunda kendilerini eğitmek için zaman ayıran ev sahipleri tarafından tamamlanmaktadır.