Mortgage Fırsatı Olarak Köprü Kredileri

Köprü kredisi tam da budur. Yani, tipik olarak hacizin önlenmesi için gerçek ve akut para ihtiyacınız ile finansman alacağınız zaman arasında köprü kurar. Sonuçta ortaya çıkan finansman kaynağından gelen para daha sonra krediyi geri ödemek için kullanılır.

Gayrimenkul finansmanı dünyası, köprü kredilerinin en yaygın tüketicisi olmuştur. Burada kredi, yeni bir evin ipoteğini devretmek için kullanılırken, bir önceki konut şu anda satılmakta veya hala satışa sunulmamaktadır.

Kaçırmak istemeyeceğiniz bir fırsat olabilir. Köprü kredisinin faydalı olduğu yer burasıdır. Ek olarak, hacizin önlenmesi de yaygın bir kullanımdır.

Köprü kredileri, yeni bir konutu kapatmak için acil paraya ihtiyaç duyanlara çok yardımcı olur, böylece mevcut konut da satış sözleşmesini kapatabilir. Bu gereklilik genellikle çoğu insanın köprü kredisinden yararlanmasının ana nedenidir. Bu tür kredinin iki türü vardır: kapalı krediler, mülkün satış sözleşmesi imzalanmış ve onaylanmış olanlar içindir.

Satış zaten tamamlandığı için, borç veren şirket veya banka daha yüksek bir güvenlik derecesine sahiptir. İşlemden önce bir kurulum ücreti gereklidir ve mülkün satışından elde edilen fonlar geldiğinde kredinin faizi toplu olarak ödenir. Açık krediler, mülkü henüz satılmamış olanlar içindir veya satış halen görüşülüyor.

Doğal olarak, bir borç verenle kusursuz bir siciliniz varsa, açık bir kredi alabilirsiniz, ancak aksi takdirde zor olacaktır.

Borç veren tarafın içerdiği riskler nedeniyle, açık kredi oranları doğal olarak kapatılan krediden daha yüksektir. Bu kredi karmaşık hale gelebilir, çünkü ödeyecek başka bir teminat yoksa, borç alan borçlunun kredi için teminat olarak yeni evini kurmasını bile isteyebilir.

Finansman için alternatif bir mekanizma olarak köprü finansmanı, bankalar bu kadar çok riski üstlenmeyi reddettikçe düşüşte. Kredinin koşulları, çoğu bankanın kredi verme kriterlerini tamamlamamaktadır ve uygulamayı yatırımcılara ve hükümet değerlendiricilerine gerekçelendirmede zorluklarla karşılaşabilir.

Geleneksel kreditörlerin köprü finansmanından uzaklaşmasına rağmen, size bu tür finansmanı vermeye istekli olan birçok kişi var.

Bir köprü kredisinin onaylanması için başvuruda bulunurken, borç veren genellikle yeni mülke ilişkin ipotek teklifinin bir kopyasını, sözleşmenin şartlarını ve ayrıntılarını ve mevcut evin piyasadaki durumunun daha fazla destekleyici kanıtını isteyecektir ( gerçekten satışa çıkmış olsun ya da olmasın).

Bir ödeme planı taahhüt etmek ve evin satışının gerçekleşmemesi durumunda alternatifleri listelemek, borçlunun taahhüt etmesi gereken konulardan sadece birkaçıdır. “Bankaya kadar ağlayabileceğinizi” varsaymayın. Piyasa çökse bile, köprü kredinizi geri ödemeniz gerekecek.