Evinizin, yaşam amaçları dışında bir değeri olabileceğini hiç düşünmediniz. Evet, bir emlak komisyoncusu bu ev için büyük bir meblağ teklif ederdi. Ama onunla duygusal bir bağınız olduğu için evi asla satmayı planlamadınız.
Bu tür insanlardan elde edilen ev özkaynak kredisi ürünleri için en önemli müşteri tabanlarından biri. Bunlar yıllardır evde yaşayan insanlar ya da ilk evleri olabilir. Evdeki sevinç ve üzüntüleri bir arada gördükten sonra, ev yavaş yavaş tuğla ve harç bir yapıdan değerli bir eve dönüştürüldü.
Ev satışı yoluyla gerekli parayı alırsınız. Ama evinizi sonsuza kadar kaybedersiniz. Evinizi kaybetmekten kaçınabileceğiniz ve aynı zamanda nakit alabileceğiniz bir orta yol arıyorsanız, o zaman ev özkaynak kredilerinin sunduğu anlaşmayı kesinlikle beğeneceksiniz. Bir ev özsermaye kredisi kapsamında, kredi sağlayıcı borçluya evine karşı borç vermeyi kabul eder. Bu tutar belirli bir süre sonra belli bir faizle iade edilecektir.
Bu düzenleme en çok Birleşik Krallık’ta ikamet edenler için uygundur. Borçlu, ödünç verilen tutarın amortismanı için her ay küçük bir ödeme yapar. Aylık geri ödemelere karar veren borçludur. Bu takdir yetkisinin ardındaki mantık, borçluların gelir seviyelerindeki eşitsizlikte yatmaktadır. Aylık 1000 geri ödeme bazı borçlulara uygun olsa da, diğerleri aylık maaşlarıyla bu kadar yüksek ödemeler yapamayabilir, bu da diğer rutin masrafları da karşılamak zorundadır.
Kredi sağlayıcı, konut özsermaye kredisi süresi sonunda tutarı güvenli bir şekilde almasını nasıl sağlar? Mülkiyet belgelerini yanında tutmaktır. Bir borçlu, mülkiyet belgelerinin yokluğunda evini satamayacaktır. Ellerinde bulunan emlak belgeleri ile kredi sağlayıcı evin yasal sahibidir.
Ancak, kredi sağlayıcı, borçlu ile yapılan bir anlaşmaya göre bu hakkı kullanmaz. Anlaşma, belirli bir faiz oranına göre hesaplanan bir faizle, belirli bir vade sonunda konut rehni kredisinin geri dönüşü içindir.
Kredi süresi boyunca tüketilen ev değil, öz kaynaktır. Bu, konut özkaynak kredisi alan kişinin rehin verdikten sonra bile evde yaşamaya devam etmesinin nedenini açıklıyor. Ev sermayesi kredileri, bu süreçte öz sermaye tüketiminden adını alır. Öz sermaye, kişinin evini satarken elde ettiği değerdir. Özkaynak hesaplamaları için değerlemeyi gerçekleştiren, satıldığında elde edilecek tutarı kontrol etmek için bir anket yapacaktır. Konut rehni için kesin bir rakam elde etmek için, halihazırda konut aleyhine tutulan ipotekler için kesintiler yapılacaktır.
Nakite dönüştürülebilen konut sermayesinin bir yüzdesidir. Yüzde, kredi geçmişi iyi olan borçlular için% 80-125 civarındadır. O kadar iyi bir kredi geçmişine sahip olmayan ve geçmiş yıllarda herhangi bir zamanda iflas etmiş olan borçlular, çok daha düşük bir özkaynak dönüştürme oranı elde edeceklerdir. Para birimine dönüştürüldüğünde, evdeki öz sermaye ₤ 5000 – 000 500000 arasında herhangi bir yere gelir.
Ev sermayesi kredisi teminatlı bir kredidir. Tüm teminatlı krediler faiz oranı açısından daha ucuzdur. Evin geri ödemeyi garanti ettiği bu teminatlı krediler en ucuzudur. Bazen borçlular, ipoteğe eşdeğer bir APR almayı umabilirler. Bazı borçlular APR cephesinde asla rahatlamaz. En büyük korkuları, faiz oranlarının beklenmedik bir şekilde yükseleceği zamanlardır. Konut rehni kredilerindeki faiz kilitleri, özellikle bu tür borçlular için tasarlanmıştır. Hız kilidi, APR’yi belirli bir seviyede dengeler. Ancak, faiz oranlarının daha da düşmesiyle kaybetmek istemeyen borçlular değişken oran yöntemini kullanmaya devam edeceklerdir.
Bu süreçte evdeki öz sermaye tamamen tüketiliyor mu? Bu, çoğu insanın ev öz sermaye kredisi çekerken sorduğu sorudur. Öz sermaye yalnızca geçici olarak tüketilir. Borçlu, ev özkaynak kredisi için geri ödemeler yaptıkça, evdeki öz sermaye yenilenir – evi yeni bir ev öz sermaye kredisi için hazırlar.
GIPHY App Key not set. Please check settings