Mülk Satın Almanın Üç Yolu

Elbette nakit olarak mülk satın alabilirsiniz ve eğer varsa, bu harika bir fiyat almanın en iyi yolu olabilir. Ya paran yoksa? İşte diğer seçeneklerden bazıları.

Mülk Satın Alma Ortakı

Kasabanızdaki yerel emlak yatırım grubuna katılın. Ardından notlar, isimler ve numaralar almaya başlayın. Tucson’daki grubumuz ayda bir toplanıyor. Toplantının en iyi kısmı, herkesin ayağa kalkıp geri kalanına ne aradığını ya da ne satması gerektiğini söyleyebileceği “Sahip / istiyorum” kısmıdır. Artık mobil ev parklarından tamirci evlerine kadar her şeyi arayan insanların bir listesi var.

Bu bilgileri mülk satın almak için nasıl kullanıyorsunuz? İşte birkaç yoldan biri: Bir mülk için teklifte bulunun ve teklife başkasına devretme veya bir ortak getirme hakkını dahil edin. Peşinatı ödeyecek veya ortak olarak finansmanı ayarlayacak birini bulana kadar listenizdeki kişileri arayın.

Bir toplantıda biraz param olduğunu duyurdum ve üç gün sonra bir proje için finansmanı ve peşinatı ayarlamış, ancak mülkü iyileştirmek için bir ortağa ihtiyacı olan bir çift aradı. Anlaşma iyiyse parayı bulabilirsin. Yakınlarda bir gayrimenkul yatırımcı grubunuz yoksa? Başla.

İki Notalı Tekniği

Mülk satın almanın bu yaratıcı yolu, kulağa olduğundan daha karmaşık geliyor. Satıcı sadece 350.000 $ istediğinde, diyelim ki bir kiralık mülk için 360.000 $ için bir teklif yaparsınız. Neden, satıcı 355.000 $ istiyorsa ve muhtemelen sadece 340.000 $ almayı bekliyorsa, sorulan fiyattan daha fazlasını mı teklif ediyorsunuz? Satıcı tüm anlaşmayı finanse edeceği ve paraya ihtiyacı olduğu için, kredi notlarından birini satacaksınız. Açıklamama izin ver.

Biri 300.000 $ ve diğeri 60.000 $ olmak üzere iki ipotek bonosu teklif ediyorsunuz. İlk ödemeler yaklaşık 2.000 dolar, ikincisinde ayda 400 dolar olabilir. Aylık toplam 2.400 $ ödemeniz olacak (Hala nakit akışınız olduğundan emin olun). Teklifin bir parçası olarak, 45.000 $ kapanışta ikinci banknotun satışını ayarladınız. Bir yatırımcının “mantıksız bir not” için ödeyeceği tüm not bu. Satıcı, 30 yıl boyunca nakit olarak 45.000 dolar ve her ay 2.000 dolar ödeme alıyor. Senet yatırımcısı diğer ödemenizi 400 $ / ay alır.

Bu tür her fırsatta sayılar farklı olacaktır. Belki biraz nakit vardır. Belki satıcının daha fazla paraya ihtiyacı vardır, bu nedenle ikinci senet daha yüksek bir meblağ olmalıdır. Faiz oranları, balonlar ve kredi notunuz, bir senet alıcısının senet için ne kadar ödeyeceğini etkiler. Mesele şu ki, satıcı finansmanından nakit yaratabilirsiniz, bu da hiçbir şey olmadan veya daha az kesinti ile mülk satın alabileceğiniz anlamına gelir.

Belgesiz Krediler

Bu kredileri bulmak daha zordu ve yine de bölgenizde olabilir, ancak şu anda buralarda her yerdeler. Buradaki fikir, bir işin ve hatta gelirin belgelerine ihtiyacınız olmadığıdır, dolayısıyla “no-doc” adı da anılır. Kredi puanınıza ve mülkünüze göre banka kredileri. Şu anda herhangi bir işim veya gelirim olmadan 300.000 dolarlık bir evde% 95 finansman alabilirim.

Önemli olan, büyük bir krediye veya daha büyük bir peşinat ödemesine ihtiyaç duymanın yanı sıra, faiz oranının daha yüksek olacağıdır. Şimdi, bir 100.000 $ sabitleyici-üst bulduğunuzu ve 5.000 $ peşinatı ve onarımları kredi kartınıza koyabileceğinizi varsayalım. Bu durumda, 25.000 $ kar elde etmeyi planlıyorsanız, eve sahip olduğunuz altı ay boyunca ilgilendiğiniz birkaç bin kişi fazla değildir.

Öte yandan, evde 30 yıl yaşayacaksanız, daha yüksek ilgi gerçekten artacaktır. Şu anda, buralardaki bankalar bu krediler için geleneksel ipotek kredilerine göre yaklaşık% 2 daha fazla istiyor gibi görünüyor ve bu, yıllar içinde çok fazla ekstra faiz anlamına geliyor. Sonuç olarak? Her durumda hiçbir yol doğru değildir. Bu yüzden mülk satın almanın birçok yolunu bilmeniz gerekiyor.