Eviniz Satıldıktan Sonra Geri Kiralama

Bazen gerçekten taşınmak istemeden evinizi satmak faydalı olabilir. Bu genellikle yeni bir ev yaptırdığınızda, ancak tamamlanma tarihinden emin olmadığınızda olur. Evinizi satmanın bir yolu var mı, böylece yeni satın alma için mevcut paradan emin olabilirsiniz, ancak yenisinin inşaatı tamamlanana kadar eski evinizde yaşamaya devam edin. Evet, geri kiralama stratejisi var.

Geri Kiralama veya Geri Kira Sözleşmesini Girin

Bu stratejinin ayrıntıları eyaletten eyalete değişir, ancak güçlü satıcı pazarında, alıcılar genellikle kira ödendiği sürece satıcının bir süre evde kalmasına izin verir. Rekabetçi bir durumda, kendisininki kadar yüksek başka bir teklif olsa bile, bunu yapmaya istekli alıcı genellikle kazanan teklife sahip olacaktır.

Durumu kapsayan anlaşma, satıcının ne kadar süre kalacağını belirtir. Satıcının daha erken hareket etme olasılığı ile belirli bir tarihe kadar kalmasına izin veren belirli bir tarih veya ifade ile yapılabilir. Tutar, ödeme gelirlerinden ödenen sabit bir rakam veya aylık bir miktar veya günlük bir miktar olabilir. Her zaman olmamakla birlikte, genellikle, alıcıların yeni kredisi kapsamındaki ipotek ödemesinin miktarına bağlıdır. Bazen hasara karşı depozito olur, bazen olmaz. Genellikle satıcının, satış tamamlandıktan sonra ve satıcının taşınmasından önce kendisine veya mülküne gelebilecek herhangi bir zarardan alıcıyı zararsız tutacağına dair bir hüküm vardır.

Sözleşme teklifinizi hazırlayan avukat böyle bir anlaşma oluşturabilir. Çevrimiçi formlar kullanıyorsanız, bu durum için bir tane bulmanız gerekir. Bir emlak komisyoncusu ile çalışıyorsanız, o sizin için halledebilir.

Bir örnek

Geçenlerde bu fikrin çok hoş bir örneğini iş başında gördüm. Yaşlı bir dul kadın, yeni bir toplulukta tüm dış bakımı sağlayan tek katlı bir apartman dairesi inşa ettirdi. Kalça protezi ameliyatı olmuş ve çocuklarının barakada yetiştirildiği evin dezavantajlarından uzaklaşmak istemiştir. Ev büyüktü, merdivenleri vardı ve birçok olgun uzun ömürlü ve çalılıkların bulunduğu büyük, kısmen ağaçlık bir arsada bulunuyordu. Hem ev hem de bahçe güzeldi, ancak yüksek bakım.

Satın alma sözleşmesi, yeni dairesine yerleşmeden çok önce bir dizi mevduat ve fon kaynağı konusunda kesin bir gösterge gerektiriyordu. Dul kadın onu evini pazara çıkardı. İki oğlu olan genç bir çift onu satın almak için çok hevesliydi. Durum rekabetçiydi. Dul kadına bir teklifte bulundular. Orijinal tekliflerine karşı çıktı. İstediği fiyatın biraz altında olan teklif fiyatını yükseltmedi. Genç çiftin daha büyük bir krediye hak kazanacağına inanmadı. Bunun yerine oldukça yaratıcı bir şey yaptı.

Dul kadın, ödeme sırasında alıcıya mütevazı bir sabit meblağ ödenmesi karşılığında belirli bir tarihe kadar (apartman dairesinde planlanan yarışma tarihinden sonraki bir tarih) geri kiraladığı bir teklifle karşı çıktı. Toplam geri kira süresi iki aydan azdı. Sabit ücret, alıcılar için yeni ipotek ödemesinin tutarından azdı. Ancak, ilk ay yeni ipotekleri için ödeme yapmadıkları için, haddinin çok aşağısında değildi. Çift gerçekten evi istedi, bu yüzden karşı teklifi kabul ettiler.

Başka bir galibiyet, galibiyet durumu oluşturuldu. Dul kadın yalnızca bir kez taşınmak zorunda kaldı ve genç çift, muhtemelen düz bir teklif savaşında sahip olmayacakları bir eve sahipti. Kendinizi dul eşe veya genç çifte benzer bir durumda bulursanız, belki de benzer bir çözüm bulabilirsiniz.