2006’da Avustralya Emlak Piyasası

Avustralya, dünya çapında emlak patlamasına öncülük etti ve son üç yılda rekor fiyat artışları yaşadı, ancak 2006 ilerledikçe, birçok kişi Avustralya emlak piyasasının son başarısının sürdürülebilir olmadığından korkuyor.

Avustralya konut piyasası kısa bir ekonomik uyum dönemiyle karşı karşıya kalabilir, ancak Avustralya’daki emlak sektöründen kar etmenin yolları hala vardır. Piyasayı inceleyen gayrimenkul yatırımcılarının Sidney’den biraz daha uzaklara bakması gerekiyor!

Batı Avustralya’daki Perth, gayrimenkul fiyatlarının uygun kaldığı ve kaliteli konaklama satın alma ve kiralama talebinin arttığı bir şehirdir, bu da 2006’da keşif için olgunlaşmış heyecan verici bir mikro emlak yatırım pazarı fırsatı yaratmaktadır.

Emlak perspektifinden Perthlerin ani popülaritesinin nedeni, şehrin istihdam beklentilerinde büyük bir iyileşmenin önderlik ettiği bir ekonomik gelişme döneminin tadını çıkarmasından kaynaklanmaktadır. Perth’in yerel sakinleri daha iyi maaşlı istihdamdan ve bolca fırsattan yararlanıyor ve iş arayanlar iş teklifleri almak için şehre taşınırken şehir sürekli bir iç göç akışı çekiyor.

Tarihsel olarak, Perth emlak fiyatları, Sidney ve Melbourne’ninkilerin oldukça gerisinde kalmıştır ve Perth’de satın almak için aranan ortalama ev finansmanı, Avustralya’nın başka yerlerinde alınan ortalama ipoteğin yaklaşık 30.000 Avustralya doları altındadır. Daha düşük fiyatlı konutlar, Avustralya’nın dört bir yanından gelen yatırımcıların yanı sıra, bacakları çalıştırılabilecek bir konut piyasası arayan yatırımcılardan daha fazla ilgi görüyor. Dahası, Perth ve çevresindeki emlak sektörü, uzun vadeli beklentileri görebilen uluslararası gayrimenkul yatırımcılarının ilgisini çekiyor.

Şehir yeni sakinleri kabul ettikçe Perth’de konaklama talebi arttıkça, kiralık konutlar için alınan fiyatlar da artıyor. Şu anda Perth’de kiralamak için gayrimenkul satın alan herkes, kira artışlarındaki bu patlamadan nakit para kazanabilir ve tahmini emlak fiyatı büyümesi dönemi gelişirken mülklerini koruyabilir.

Avustralya’nın geri kalanında, emlak fiyatları makul seviyelerin üzerine çıktığı için, birçok ilk ev alıcısı geçici olarak konut piyasasının dışında fiyatlandırıldı. Pazar kısa vadede yeniden düzelirken, Brisbane ve Sidney gibi Avustralya’nın en popüler şehirlerinden bazılarında kiralık konaklama krizinin baş gösterdiği korkusu var. Bu endişe, elbette, sahip oldukları bir malın ne kadar değerli olduğunun farkında olan ev sahipleri tarafından alınan kira oranlarında keskin artışlara yol açmaktadır.

Bu, kira tuzağına yakalanan kişiler için talihsiz bir durum olsa da, Avustralya’daki emlak yatırımlarından anında geri dönüş arayan bir yatırımcı için mükemmel bir durumdur. Avustralya’da bir gayrimenkul yatırımı satın alan herkes şu anda sadece güçlü bir gelir elde etmekle kalmayacak, aynı zamanda piyasa yeniden düzelip Avustralya’da yeniden büyümeye başladığında uzun vadede emlak fiyat artışından yararlanmaya devam edeceklerdir. orta vadede.

Ve son olarak, emlak piyasasıyla ilgileniyorsanız ve Avustralya vatandaşı değilseniz, denizaşırı alıcılar Avustralya’da yabancı alıcılara satış izni verilmiş gayrimenkullere sahip olmakta özgürdür; Avustralya’da çok iyi düzenlendiği için satın alma sürecinin basit olacağından emin olabilirsiniz.