Yaratıcı Finansman Seçenekleri

Günümüzün yükselen fiyatları ile çoğu insanın finansal olarak ayakta kalmak için yapabileceği tek şey. Öyleyse genç bir çift, konut piyasasına girmek için yeterli parayı nasıl biriktirir? Bazen kalıpların dışında düşünmeniz ve yaratıcı finansman seçenekleri bulmanız gerekir. Buna bir örnek, Sahip Olmak İçin Kiralama veya Sahip Olmak İçin Kirala ev satın alımlarıdır.

Temel olarak, bu senaryoda, ev sahibi ve kiracı, evi belirli bir süre içinde (genellikle 3 yıl veya daha az) belirli bir fiyat karşılığında satın almak için bir anlaşma yapar. Satın alma fiyatına, fiyatın% 1 ila 5’i arasında bir opsiyon ücreti yatırılır ve depozito biriktirmek için kira ödemesine bir prim eklenir. Alıcı satın alma sözleşmesinden vazgeçerse, hem opsiyon ücretini hem de kira primini kaybeder.

Tipik Sahip Olmak İçin Kira Sözleşmesi Özellikleri

Kira ve konut fiyatı genellikle piyasa değeri artı alıcı ile satıcı arasındaki herhangi bir müzakereye dayalı olarak belirlenir ve belgelenir.

Kendine kira sözleşmesi, borçlunun evde yaşarken öz sermaye oluşturabileceği bir opsiyon süresine sahip olacaktır. Opsiyon süresi sona erdiğinde, borçlu, evi satın almak için ipoteğe başarılı bir şekilde hak kazanacağına güveniyor. Borçlunun ipotek alma kabiliyetleri hakkında iyi bir fikre sahip olması zorunludur; Finansal durumunuzu incelemek için bir kendi kira sözleşmesi yapmadan önce bir borç verenle konuşun. Yalnızca kredi notunuzu iyileştirmeniz gerekebilir ve bu, her ay herhangi bir kredi veya kredi kartını zamanında minimum ödemeler yaparak başarılabilir.

Genellikle bir borç veren, piyasa kira fiyatının üzerinde bir miktarın kenara çekildiğini görmek isteyecektir. Bu, satıcının satış fiyatını yapay olarak şişirerek borçluya komisyon sağlamamasını sağlar. Genellikle banka da bu nedenle bir değerleme talep edecektir.

Opsiyon süresinin sonunda, alıcı evle ilgili sorunları keşfederse, anlaşmadan uzaklaşmak, para çukuruna dönüşebilecek bir ev satın almaktan daha ucuz olabilir.

Konutun satış fiyatı, opsiyon süresinin başında kararlaştırılır. Bu, 3 yıllık bir opsiyon süresinden sonra, ev fiyatları düşerse, borçlunun yeni değere göre bir peşinat talep edebileceği anlamına gelir. Örneğin, 225.000 dolarlık bir evde% 5 peşinat 11.250 dolar olacaktır. Evin değeri% 3 veya 218,250 $ ‘a düşerse, bundan% 5 peşinat 10.912 $ olur ve maksimum kredi tutarı 207.338’e çıkar. 225.000 dolara ihtiyacın var, şimdi farkı kapatmalısın.

Ancak, fiyat gerçekten% 3 artabilir ve satıcı artış miktarının dışındadır. Bu nedenle bazı sözleşmeler nihai fiyat teklif edilmeksizin, sadece evin opsiyon süresinin sonunda adil piyasa değerinden satılacağı belirtilerek düzenlenir.

Bir kiracıyı yalnızca 3 gün önceden haber vererek tahliye etme hakkı gibi kolay bir kaçış şartıyla sözleşme oluşturacak şüpheli satıcılar var. Bağlayıcı bir sözleşmeye girmeden önce sözleşmesinin bir avukat tarafından gözden geçirilmesi alıcının yararınadır. Ayrıca kiranızı zamanında ödeyin ve satıcıya sözleşmeden cayma fırsatı vermeyin.