Vergi İndirimleri Nasıl Çalışır?

Birçok kişi ipotek için ödenen faizin gelir vergilerinden düşülebilir olduğunu bilir. Ama gerçekte nasıl çalıştığını anlamıyorlar.

Bir vergi indiriminin nasıl işlediğini anladığınızda, kendi evinize sahip olmaktan ve bir ipotek ödemekten alacağınız vergi indirimi miktarını tahmin edebilmelisiniz.

Öncelikle, neyin düşülebilir olduğunu bilmeniz gerekir. Çoğu durumda, ev sahiplerinin ödenen ipotek faizi tutarını gelirlerinden düşmelerine izin verilir. Ayrıca mülke ödenen emlak vergisi tutarını da düşebilirler.

Örneğin, her ikisi de aynı yıllık geliri 60.000 $ olan bir ev sahibimiz ve bir kiracımız var.

Kiracı ayda 1.000 $ kira ödüyor ve ev kiralamak için herhangi bir vergi avantajı almıyor.

Ev sahibi% 7 faiz oranıyla 140.000 $ ‘lık sabit oranlı ipoteğe sahiptir. Toplam ipotek ödemesi ayda 1.100 dolar. Emlak emlak vergisi olarak 1500 dolar ödüyor. Bu vergi yılı için ödediği toplam ipotek faizi 9,755 dolardı.

Vergilerin fark yarattığı yer burasıdır. Mal sahibi, vergi borcunu hesaplamadan önce gelirinden 11,255 $ düşebilir. Kiracı, gelirinden herhangi bir kesinti yapmaz ve sahibinden 11,255 $ daha fazla vergilendirilir.

Basit tutalım ve her ikisinin de% 25’lik bir vergi diliminde olduğunu varsayalım. Kiracı, 60.000 $ ‘lık geliri üzerinden IRS’ye 15.000 $ vergi borçlu olacaktır. Mal sahibinin vergilendirilebilir geliri, yaptığı kesintilerden sonra 48.745 dolara düşürüldü. Gelir vergisinde sadece 12.186 dolar borcu var. İşletme sahibi her yıl 2.814 dolar vergi tasarrufu yapıyor. Bu, her ay 234 dolar tasarruf demektir.

Temel olarak, ev sahibinin vergi sonrası aylık ödemesi aslında 866 dolar. Kiracı hala 1000 $ ödüyor. Ev sahibi sonunda evini elinde tutuyor.

Herhangi bir yılda ödediğiniz ipotek faizi miktarını etkileyebilecek birçok değişken vardır. Ancak, sahip olmanın vergi avantajları hakkında kabaca bir fikir edinmek için, ipotek ödemenizde% 20 indirim alabileceğinizi sık sık söyleyebilirsiniz.

Borç vereninize sorun. İyi bir kredi görevlisi, size belirli bir süre boyunca ipotek faiziniz ve vergi ödemeleriniz hakkında makul bir tahmin verebilmelidir. Birçok kredi veren, evinizi kapattığınızda size bir program verecektir.

Vergi diliminizi ve kesintilerinizi belirlemeye gelince, CPA’nızdan veya vergi avukatınızdan tavsiye isteyin. Kredi memurunuz vergi detaylarında size gerçekten yardımcı olamaz.

Sonuç olarak, kendi evinize sahip olmanın birçok finansal avantajı vardır. Maaş çekinizi kiraya harcamaktan bıktıysanız, ancak artık daha da fazlaysa, ev sahipliği sizin için daha uygun bir çözüm olabilir.