Bugün size verebileceğiniz tek faizli kredi, 20’li yılların başından beri pek çok Amerikalının kendilerine verdikleri ve kullandıkları kredinin aynısıdır. Yani, büyükanne ve büyükbabalarınız veya orada ebeveynleriniz belki de sadece faiz kredisiyle biraz borç erteleme arayışına girmiş olabilirler.
Ancak o zamandan bugüne kredilerde bazı farklılıklar vardı. Bu farklılıklardan bazılarına bir göz atalım. Bu, daha eğitimli olmamıza yardımcı olabilir, böylece bu krediler için daha verimli alışveriş yapabiliriz.
20’li yıllarda, sadece faizli kredi daha saf bir üründü, yani sadece kredi ömrü için faizdi. Yani, sadece faiz ödemeleri ve hiçbir anapara ödenmemişti. Bu, borsa çökene ve Büyük Buhran ortaya çıkana kadar iyi bir sistem gibi görünüyordu. Bu, bir dizi kredi kurumuna haciz edilmiş ve nakit olmayan bir ipotek bıraktı. Bu noktada, kredi verenlerin çoğu, öz sermayenin artırılması için daha geleneksel krediler vermenin daha iyi bir fikir olacağına karar verdi. Bu, ev sahibinin servet oluşturmak için bir tür birikime sahip olmasına yardımcı oldu. Bu, bankacıların da ipotek bakiyelerinin daha az ödenmemiş olmasına yardımcı oldu.
Bugünlerde sadece faiz kredisi herkes için pek uygun değil ve birçok ev sahibi için zararlı olabilir, ancak bazıları için uygun bir eşleşme olabilir, örneğin muhtemelen mülkü yine de tersine çevirecek yatırımcılar veya daha önce taşınacak olanlar daha sonra ve evde herhangi bir eşitlik oluşturmadıkları gerçeğinin kötü bir etkisi olmayacak.
Günümüzde, borç verenler sadece faizli kredi sunduklarında, kredinin yarısından fazlasının sadece faiz kısmına uygulanmasını sağlamaları gerekmektedir. Bu, 20’li yıllarda yaşanan trajedinin ve borsa çöküşünün önlenmesine yardımcı olur. Bu tür bir ipotek, sağlam bir borç yönetimi becerisine sahip olmadan anında memnuniyet konusunda ısrar eden zorlayıcı müşterilere daha çekici gelmeyecektir.
Birçok borçluyu bir eve sahip oldukları, ancak gerçekten sağlam bir özkaynağa sahip olmadıkları bir konuma yerleştirmenin yanı sıra, onları, kredinin ana kısmı devreye girdiğinde nihayetinde ödemeleri karşılayamayacakları bir noktaya yerleştirir.
Bu tür krediler ve emlak piyasasındaki patlama, satın alma gücünü artırdı ve özenti birçok ev alıcısının bu hayali gerçekleştirmesine izin verdi. Bununla birlikte, her balon sonunda patlamalı ve ipotek şirketleri de etkileri hissetmelidir.
Diğer taraftan, sonuçlara dayanamayacak durumda olan alıcı, evin aniden kredinin orijinal miktarına değmeyeceğini söylemelidir.
Bu krediden en fazla faydayı alan kredi veren taraftır ve risk çoğunlukla ev sahibine gider. Lütfen sorumlu para becerilerini geliştirin ve tercih ettiğiniz ipotek türü konusunda çok seçici olun.
GIPHY App Key not set. Please check settings