Yaratıcı Gayrimenkul Finansman Yöntemleri

Bu, yaratıcı gayrimenkul finansmanı çağı. Finansmanın bir evin% 20’sini ödeyecek kadar biriktirip diğer% 80’i için de bir ipotek kredisi aldığınız anlamına geldiği zamanı hatırlıyor olabilirsiniz. Hala yapabilirsiniz, ancak şimdi daha birçok seçenek var. İşte bunlardan on tanesi.

1. Satıcılardan ikinci ipotek kredileri. Pek çok banka, bir ev satın alımında% 5 gibi az bir miktar almanıza izin verir, ancak o zaman size yalnızca% 80 kredi verir. Satıcı, kalan% 15’lik kısım için sizden ikinci bir ipotek ile ödeme alabilir.

2. Üretici kredileri. Üretilen ev şirketleri, alıcıları için% 5 veya daha az kesinti ile finansman ayarlıyor. Evi koyacak çok şeyiniz varsa, bu 2.500 $ kadar düşük olabilir.

3. Eyalet hükümeti konut programları. Çoğu eyalette, bir kredi garanti programı veya düşük gelirli alıcılar için açık krediler şeklinde bir tür finansman yardımı vardır.

4. VA ipotek kredileri. Silahlı servislerde bulunduysanız, iyi bir işiniz varsa ve iki veya üç maaş çekinden tasarruf edebiliyorsanız, muhtemelen VA kredisi ile bir ev alabilirsiniz.

5. Satış sözleşmesi. Bulunduğunuz ülkenin bulunduğu bölgeye göre “arazi sözleşmesi” ve diğer isimlerle anılır, bu sadece bir banka yerine satıcıya ödeme yaptığınız anlamına gelir. Peşinat tutarını, faiz oranını ve kredinin vadesini müzakere etmek size ve onlara bağlıdır.

6. İnşaatçılar hediye programları. Ülkenin bazı bölgelerinde, inşaatçılar size peşinatın bir kısmını veren vakıfları finanse ediyor, böylece kendi cebinizden% 3 gibi az bir ön ödeme ile bir eve girebilirsiniz. FHA ve diğer borç verenler şimdiye kadar bunu onayladı veya izin verdi.

7. FHA ipotek kredileri. Çiftlik Ev İdaresi aslında parayı ödünç vermez, ancak banka için kredinizi garanti eder, böylece belirli FHA programına bağlı olarak satın alma fiyatının% 97’sine kadar kredi verebilir.

8. Arkadaş ve aile kredileri. Bir erkek kardeşin veya bir arkadaşın bir ev satın almanız için size borç vermesi hayır kurumundan olmayabilir. Paraları bankada% 2’de oturuyorsa,% 7’lik getiri çok iyi görünebilir.

9. Bankasız belgesiz krediler. “Doküman gerektirmeyen” ve “belgesiz” krediler, yani hiç veya düşük belge gereksinimi anlamına gelir ve bunları çevrimiçi bankalar aracılığıyla bulabilirsiniz. Kötü krediye sahip olanlar için, ancak% 20 ila% 30’u bir eve koymak için. Bir işe bile ihtiyacın yok.

10. Kredi kartlarınız. Riskli bir yol, ancak düşük faizli bir kredi kartınız varsa, peşinat için bu kartı kullanabilirsiniz, özellikle de yakında ödeyebilirseniz, belki de yaklaşan bir vergi iadesi ile. Bankalar genellikle buna izin vermez, ancak bunu satıcı finansmanı ile birleştirebilirsiniz.

Peki gayrimenkul finansmanına yaklaşmanın daha fazla yolu var mı? Eminim vardır. Bunlar, kendi evinizi satın almanın sadece birkaç yolu. Yatırım yapmaya başladığınızda, gerçekten yaratıcı gayrimenkul finansmanı için diğer teknikleri kullanabilirsiniz.