Yaratıcı Gayrimenkul Finansmanı

Duyduğunuz yaratıcı gayrimenkul finansman teknikleri gerçekten işe yarıyor mu? Evet ve hayır. Muhtemelen hepsi en az bir kez biri için bir yerlerde çalışmışlardır. Önemli olan, söz konusu ilkeleri anlamaktır, böylece gayrimenkule yatırım yapmak için kendi yaratıcı yollarınızı bulabilirsiniz. İşte sizi düşünmeye sevk edecek on yöntem.

1. Zor parayı verenler kullanın. Etrafa sorun veya bunları çevrimiçi bulun. Bu kredi verenler, yüksek faizli kısa vadeli kredilerde uzmanlaşmıştır. Tipik olarak, bu tür bir finansmanı “düzelt ve çevir” için kullanırsınız. Parayı hızlı bir şekilde alabilirsiniz ve bir projede 30.000 dolar kazanırsanız, altı ayda 10.000 dolar faiz ödemeniz kimin umurunda?

2. Belgesiz veya düşük belgesiz krediler. Bu kredilerle, geliriniz veya krediniz hakkında hiçbir (veya düşük) belge gerekmez. Bunları çevrimiçi yapan bankaları şimdi bulabilirsiniz. Satın alma fiyatının veya mülk değerinin yalnızca% 70 ila% 80’ini ödünç alabileceksiniz. Bununla birlikte, nakit olarak% 10’unuz varsa, diğer% 10 veya% 20’yi bir arkadaşınızdan veya satıcıdan ödünç alabilirsiniz.

3. Satıcı finansmanı yardımı. Bazen bir banka size% 90 kredi verir ve satıcının sizden ikinci bir ipoteği% 5’e geri almasına izin verir ve peşin ödeme için yalnızca% 5’e ihtiyacınız olur.

4. Arsa sözleşmesi veya “satış sözleşmesi”. Diğer isimlerle de anılır, bu sadece satıcının ödeme yapmanıza izin verdiği ve başlığı tam ödeme üzerine teslim ettiği anlamına gelir. Bu şekilde bir kirayı bu şekilde 1.000 $ ‘a sattım, çünkü% 9 faiz ve aldığım daha yüksek fiyatı istedim.

5. Kredi kartı avansları. Bir satıcının, 20.000 $ kazanmayı beklediğiniz sabitleyici üstte 10.000 $ indireceğini varsayalım. Neden kredi kartı kullanmıyorsunuz? Kart limitleriniz de onarım parasına izin veriyorsa, bu sizin için gerçek bir 0-down anlaşmadır ve eğer projeyi altı ay içinde çevirirseniz,% 18’lik bir kredi kartına belki 1.000 $ veya 2.000 $ faiz ödemiş olursunuz. 1.000 $ ‘ın 20.000 $ kazanmanıza engel olmasına izin vermeyin.

6. Emeklilik hesaplarınızı kullanın. Bu alanda yasalar oldukça karmaşıktır, ancak emlak yatırımlarını finanse etmek için kendi emeklilik hesabınızdan nasıl borç alabileceğinizi görmek için bir vergi avukatıyla görüşebilirsiniz.

7. Arkadaşlardan ve aileden ödünç alın. Bu rotaya gidersen, her şeyi işine bırak. Herhangi bir durumda, paraları bankada% 2 alıyorsa size% 7 oranında borç vermek hediye değildir.

8. Emlak not alıcılarını kullanın. Satıcının paraya ihtiyacı olduğunu varsayalım. Fiyatı yükseltir ve parasız olarak 100.000 $ ‘a satar, sizden 90.000 $ ve 10.000 $’ a iki ipotek geri alır. Bir senet alıcısının kapanışta ilk ipotek için 80.000 $ nakit ödemesini ayarladı (ya da siz yaptınız) ve ona istediği parayı verdiniz. Şimdi her bir senet sahibine bir tane olmak üzere iki ödeme yapıyorsun, ama hiç paran olmadan içeri girdin.

9. Başka bir mülkten ödünç alın. Bir tatil için bir ev özsermaye kredisi alırsanız ve daha sonra bunun için kullanmayı unutursanız, daha sonra parayı size birincil ipoteği veren bankanın kurallarını ihlal etmeden bir yatırım amaçlı gayrimenkulün peşinatı için kullanabilirsiniz. Başka bir deyişle, kendi paranız olmadan içeri girdiniz.

10. Ortaklıklar başlatın. Daha büyük projeler için, her birinin bir ortaklığa para yatırması için beş yatırımcıyı ayarlayabilirsin, payınız nakit yerine yönetim sorumluluğunda.

Unutmayın, bu on yaratıcı gayrimenkul finansmanı tekniği sadece başlamanıza yardımcı olmak içindir.