Bugün, bir süredir yaratıcı gayrimenkul yatırımı işinde bulunduktan sonra kullanmanız için biraz gelişmiş bir stratejiyi tartışıyoruz. Ben buna Rehab, Refinance ve Cash Out diyorum. Bu strateji, gerçek uzun vadeli zenginlik ve finansal bağımsızlığa yol açabilir. Bu, Memphis gibi fiyatların bir süredir oldukça sabit olduğu bir alıcı pazarında çok iyi çalışıyor. Anında gelir için toptan satışınızı ve daha büyük kısa vadeli karlar için perakende satışınızı artırmak için bunu kullanmanız gerekir. Rehab, Refinance ve Cash Out uzun vadeli bir servet oluşturma stratejisidir ve uzun vadeli bir satın alma ve elde tutma stratejisi olduğu için yaptığınız için mutlu olacağınız bir şey olacaktır ve bunlar gerçek servet birikimine ve finansal bağımsızlığa yol açan stratejilerdir.
Bunun nasıl çalıştığını açıklamama izin verin. Eyalet dışı bir malikten veya biraz çalışmaya ihtiyaç duyan başka bir motive satıcıdan satın alabileceğiniz ve tamir edilmiş değerin% 60’ına satın alabileceğiniz orta ila alçak 3 yatak odalı iyi bir ev bulursunuz. Evi http://www.pleaseclose.com/memphistrading gibi zor bir borç veren kullanarak satın alırsınız ve onarımınızı yaparsınız ve bir mülk yönetim firmasının mülkü yönetmesini ve eve bir kiracı koymasını sağlarsınız. Zor para ödünç veren, evi satın almak ve sonra tamir etmek için kullandığınız evi satın almanız için tipik olarak tamir edilen değerin% 65’ini size borç verir. Artık ev tamir edildiğine göre, yatırımcı dostu bir ipotek elde edersiniz ve tamir edildikten sonra perakende değerinin% 80-90’ını yeniden finanse ederek nakit para çekersiniz ve bunu, bu stratejinin size yapabileceğiniz yeniden finansmanda en az 10.000 $ geri verdiği mülklerle yapmalısınız. işinizde ihtiyacınız olan her şekilde kullanın. Bu parayı yaşamak için kullanmayın, sadece emlak işinizi büyütmek için kullanın. Bu stratejiyi 10 evde uyguladıktan sonra, daha iyi ve daha iyi anlaşmalar bulmaya devam edebilmelisiniz, çünkü işlerin gerçekleşmesi için elinizde nakit olduğu için çabucak kapatabilirsiniz. Daha fazla nakit, daha iyi anlaşmalar ve daha fazla fırsat demektir.
Bu stratejiyi 20 kez tekrarladığınızda, en az 200.000 $ nakit artı yaklaşık 200.000 $ öz sermaye ve 20 eviniz, bu ay çalışmaya karar verseniz de olmasanız da ayda en az 2000 $ pozitif nakit akışı sağlar. senin için şeyler. Ortalama yıllık kira artışlarıyla, beş yıl içinde ayda 2.000 doların ayda 4.000 dolara çıkması gerekir. 30 yıl içinde 2 ila 3 milyon dolar artı ödenmiş gayrimenkulünüz olmalıdır. Toptan satış, perakendecilik ve kiralama seçeneklerinden anında satışınıza eklemek için fazladan 200.000 $ nakit olması muazzam bir şekilde büyümeye yardımcı olacak sağlam bir uzun vadeli stratejidir.
Kira eksi yönetim ücretleri ve tüm kredi ve diğer maliyetler size pozitif nakit akışı bırakmalı veya bu stratejiden kaçınılmalıdır. Mülkün üzerinden nakit ödeyemiyorsanız, en iyi ipoteklerinizi paraya çevirmek için kullanabilmek için uzun vadeli tutmanızı tavsiye etmiyorum.
Equifax kredi puanınız 550’nin üzerindeyse (bu kötü kredi) veya Equifax puanı 550’nin üzerinde olan bir ortak borçluya sahipseniz, http://www.pleaseclose.com/memphistrading’i kullanarak satın alabilirsiniz. İyi bir yatırımcı dostu ipotek şirketi 660 orta puan veya üzerindeyseniz size iyi oranları ve orta puanınız 720 veya üzeriyse en iyi oranları verecektir. Sizin adınıza ilk 10, eşinizin adına ise 10 yatırımcı ipoteğiniz, hak kazanmak ve en iyi anlaşmaları almak için en kolay olanıdır. Onlardan sonra gerçekten çalışmak için iyi bir yatırımcı ipotek şirketine ihtiyacınız var. Sadece ilk on mülk için değil, 100 mülk için kredi almanıza yardımcı olabilecek gerçek yatırımcı dostu ipotek şirketlerini bulmak için zaman ayırın ve kolay olanlara ve daha zor olanlara sahip olmalarına izin verin. Birden fazla kredi verenin bulunmasını tavsiye ederim, ancak yatırımcı kredilerinde uzmanlaşmış olanlara sadık kalın. Onarılan evi yeniden finanse etmek için en yatırımcı dostu ipotek şirketlerinin hangileri olduğunu diğer yatırımcılardan öğrenin.
Bunun zamanınızın ve enerjinizin değerli bir kullanımı olduğuna inanmadığım için ev sahibi olmayı savunmuyorum. Başlamak için sizden% 10 veya daha az ücret alacak ve daha fazla mülk ekledikçe bu% ‘yi kademeli olarak düşürecek iyi bir mülk yönetim şirketi bulmanızı şiddetle tavsiye ederim.
Çalışmak için uzun bir süre olan ve herhangi bir ödeme görmediğiniz anlaşmayı bulduktan sonra 4-6 ay boyunca bu stratejiden cebinizde nakit görmeyeceğiniz için bunun gelişmiş bir strateji olduğunu düşünüyorum. Her ay toptan satış yapıyor ve tutarlı para kazanıyorsanız, o zaman önemli olmamalıdır. Bu strateji, yatırım işinizde elde ettiğiniz karı hayal bile edemeyeceğiniz şekillerde büyütecektir. Bu strateji, zaten başkalarının bu tür anlaşmaları bulmasına yardımcı olduğunuz için toptan satıştan doğal bir ilerlemedir, şimdi muhtemelen 2 toptan satış anlaşmasının tipik nakit parasını daha yavaş ödeyebilir ve aynı zamanda güzel bir gelecek inşa edebilirsiniz. fol.
GIPHY App Key not set. Please check settings