Bir emlak komisyoncusu, müşterilerinin ihtiyacına bağlı olarak bir alıcı acentesi veya bir satıcı veya listeleme acentesi olabilir. Tek bir acente satılık mülkü listeleyebilir ve alıcılarla da çalışabilir, ancak her rol biraz farklı olacaktır. Neden bir emlakçıya ihtiyacınız olduğunu ve acentenizin sizin için ne yapması gerektiğini anlamak için, her bir acente türüne bir göz atalım.
Alıcılar Emlakçı
Bir ev satın almaya hazır olduğunuzda, bir emlakçıdan yardım almanız aramanızı hızlandıracaktır. Alıcı temsilciniz, tüm gayrimenkul işlemi boyunca ilginizi temsil eder ve ipotek paranızın karşılığını en iyi şekilde aldığınızdan emin olmak için çok çalışacaktır.
Emlakçınız, satılık mevcut evleri araştırmaya gelince mutlak bir varlıktır. Okul bilgileri ve diğer içeriden bilgilerle birlikte coğrafi bilgiye ve mahalleye aşinalık sahibi olmalıdır. Ayrıca, ipotek kreditörleri, tapu şirketleri ve müfettişleri de dahil olmak üzere gayrimenkul işlemlerinizi tamamlamanıza yardımcı olacak ilgili profesyonellerden oluşan bir ağa sahip olacaktır.
Bir ev için teklif vermeye hazır olduğunuzda, emlakçınız satıcıya sunmak için evrak işlerini oluşturacak ve siz satış şartlarından memnun kalana veya aramaya devam etmeye hazır olana kadar sizin adınıza pazarlık yapacaktır.
Teklifiniz kabul edildikten sonra, emlak komisyoncunuz kapanış sürecindeki her adımda size yardımcı olacaktır. Bir ev kredisi için ön hak kazanmadıysanız, o da bir ipotek almak için gerekli unsurları toplamak için sizinle birlikte çalışacaktır.
Kısacası, alıcı temsilciniz, hayal edebileceğiniz daha fazla ayrıntıyı ele alırken, satın alma sürecinin her adımında size yol gösterecektir.
Satıcılar Emlakçı
Evinizi satmaya hazır olduğunuzda, bir ilan acentesi bulmak başarıya giden ilk adımdır. Listeleme temsilciniz pazarı değerlendirecek ve evinizi buna göre fiyatlandırmanıza yardımcı olacaktır. Ayrıca evinizin dışını ve içini daha çekici ve satılabilir hale getirmek için iyileştirme önerilerinde bulunacaktır.
Temsilciniz satılık evinizi Çoklu Listeleme Hizmetinde listeleyecek ve eviniz hakkında diğer acentelere haber verecektir. Diğer temsilciler için açık bir ev düzenleyebilir ve potansiyel alıcıları çekmek için etkinliklere ev sahipliği yapabilir. Bir alıcı acentesi gibi, satıcı temsilciniz de potansiyel müşterilerle paylaşmak için mahalle aşinalıklarına, okul bilgilerine ve diğer içeriden bilgilere sahip olmalıdır.
Evinizi pazarlarken ve satarken, emlakçınız mülkünüzün olumlu yönlerini vurgulayacak ve eksikliklerini küçümseyecektir. Durmaksızın evinizi gösterecek ve sizinle sürekli iletişim halinde kalacaktır. Ve evinizde bir teklif yapıldığında, emlakçınız teklifi alma, karşı teklif sunma veya teklifi tamamen reddetme konusunda deneyimli tavsiyelerde bulunacaktır.
Evinizde meşru bir teklif yapıldığında, emlak komisyoncunuz her ayrıntıyı sizin lehinize pazarlık ederek gerçek değerini gösterecektir. Bu noktada, acentenize satışınızın kapanışıyla ilgili tavsiyelerine güvenecek kadar güven duymalısınız. Ve sonra, evrak işlerini emlakçılar elinize koyun.
Bazı ev sahipleri evlerini sahibi tarafından satışa sunsa da, satışınızı profesyonel bir emlakçıya yaptırmak için ilgili ücretleri ödemek günümüzün rekabetçi pazarında çok mantıklıdır.
Emlakçılarla İlgili Sonuç
Gördüğünüz gibi, bir alıcı temsilcisinin ve bir satıcı temsilcisinin rolü belirgin bir şekilde farklıdır, ancak yolları her emlak işlemiyle kesişir. İster alıyor ister satıyor olun, profesyonel bir emlakçı başından sonuna kadar müttefikiniz olacaktır.
GIPHY App Key not set. Please check settings