Gayrimenkul Yatırım Kategorileri

Aşağıda on gayrimenkul kategorisi ve bunlara yatırım yapmanın farklı yolları bulunmaktadır. Sizin için en iyisi, özel ihtiyaçlarınıza göre yalnızca sizin karar verebileceğiniz bir şeydir. Bunu yapmanıza yardımcı olmak için, her tür için birkaç iyi ve kötü nokta listeliyorum.

1. Tek ailelik evlerin kiralanması. İyi noktalar: Başlamanın daha kolay yolu ve uzun vadeli yatırım getirisi. Kötü noktalar: Ev sahibi olmak pek eğlenceli değildir ve genellikle büyük bedel için uzun süre beklersiniz. Bir ev boş olduğunda da tüm gelirinizi kaybedersiniz.

2. Sabitleyiciler. İyi noktalar: Yatırımınızın hızlı geri dönüşü ve daha yaratıcı bir çalışma olabilir. Kötü noktalar: Daha fazla risk (pek çok öngörülemez) ve kazanç üzerinden ağır bir şekilde vergilendirilirsiniz.

3. Düşük gelirli konut. İyi noktalar: Diğer kiralamalara benzer, ancak daha yüksek nakit akışı vardır. Kötü noktalar: Diğer kiralamalara benzer, ancak daha fazla onarım ve kiracı sorunu vardır.

4. Kiralık ev satmak. İyi noktalar: Satın alırsanız, sonra kendinize göre bir kira anlaşmasıyla satarsanız, daha yüksek kira alırsınız ve genellikle bakımdan alıcı sorumludur. Kötü noktalar: Defter tutma zor olabilir ve kiracıların çoğu satın alma işlemini tamamlamaz (bu da bir avantaj olabilir, ancak sizin için daha fazla iş anlamına gelir).

5. Ticari mülkler. İyi noktalar: Çok yıllı üçlü net kiralamalar, az yönetim ve yüksek getiri anlamına gelir. Kötü noktalar: Girilmesi zor bir pazar ve her seferinde bir yıl boyunca boş vitrinlerde gelir kaybedebilirsiniz.

6. Arazi, bölme ve yeniden satma. İyi noktalar: Büyük kar olasılığı ile bazı gayrimenkul yatırımlarından daha basit. Kötü noktalar: Bu yavaş bir süreç olabilir ve masraflarınız olabilir, ancak beklerken nakit akışı olmaz.

7. Pansiyonlar. İyi noktalar: Özellikle bir üniversite şehrinde, odanın yanında bir ev kiralayarak daha fazla nakit akışı yaratacaksınız. Kötü noktalar: Odanın yanında bir ev kiralarken, özellikle bir üniversite kasabasında daha fazla baş ağrısı yaratırsınız.

8. Nakit yatırım yapın, şartlarla satış yapın. İyi noktalar: Yüksek bir getiri oranı, iyi bir fiyat elde etmek için nakit ödeme yapmak ve yüksek bir fiyat VE yüksek faiz elde etmek için kolay şartlarda satış yapmakla mümkündür. Kötü noktalar: Çok paraya ihtiyacınız var ve sermayenizi uzun süre bağlıyorsunuz.

9. Yatırım yapın, yaşayın, satın. İyi noktalar: Vergi kanunu, onu düzeltmenize ve iki yıl sonra (eğer içinde yaşıyorsanız) büyük bir vergisiz kâr için satmanıza izin verir, sonra süreci yeniden başlatın. Kötü noktalar: Yatırımınıza bağlanabilirsiniz ve çok hareket etmeniz gerekir.

10. Saf spekülasyon. İyi noktalar: Büyüme yolunda satın alarak büyük karlar elde edebilir ve değerler yükselene kadar elde tutabilirsiniz ve bu düşük yönetim yatırımıdır. Kötü noktalar: Değer artışı her zaman öngörülebilir değildir, beklerken geliriniz olmayan giderleriniz vardır ve işlem maliyetleri kârın çoğunu yiyebilir.

Gayrimenkule yatırım yapmanın birçok yolu vardır. Bu on kişi, neyin mümkün olduğunu ve ne tür bir yatırımın kişiliğinize uygun olduğunu düşünmenizi sağlamak içindir. Bunu anladıktan sonra, diğer emlak yatırımı kategorilerine bakmak isteyebilirsiniz.