Bir emlak komisyoncusu, emlak satıcıları ve alıcıları arasında aracı veya aracı olarak görev yapan ve mülk satıcılarını ve alıcılarını başlatan veya bulmaya çalışan kişidir.
ABD konut ortamında, bir emlak komisyoncusu ve beraberindeki satış ekibi, satıcılara mülklerini tanıtma ve satma konusunda yardımcı olur, genellikle mümkün olan en yüksek fiyat veya oran için ve en iyi şartlar altında pazarlık yapar. Amerika Birleşik Devletleri’nde, bir kişinin lisanslı bir emlak komisyoncusu olarak sunulan hizmetler için tazminat veya komisyon almak için önce bir lisans alması gerektiği standart bir uygulamadır.
Ruhsatsız gayrimenkul faaliyeti yasa dışı kabul edilir, ancak gayrimenkul alım satımında esas olarak hareket eden alıcı ve satıcıların ruhsat alması zorunlu değildir. Bununla birlikte, bazı eyaletlerde, avukatların emlak satışlarını yönetmelerine izin verilir ve komisyoncu veya temsilci olarak lisans almaya gerek kalmadan ücret ve komisyon ödenir.
Evlerini satılık olarak pazarlama işini kendi başlarına yapmakta ve işin ağırlığını alıcı tarafında taşımakta rahat olan epeyce alıcı ve satıcı var. Temsil edilmeyen alıcılar veya satıcılar, aracılar veya lisanslı aracılar olarak eşit miktarda iş yapar.
Temsil edilmeyen bir satıcı, temsil ettiği bir mülk için listeleme acentesine sık sık başvurur. Ev satıcısı bir şekilde acenteyi “alıcının acente hissesini” kendisine geri vermeye ikna ederse, bu sanki satıcının yapmadığı iş için boşluğu almayacak veya yapmakta deneyimsiz değildir. içinde.
Temsil edilmeyen satıcı, en fazla, doğrudan pazarlık yaparak ve mümkün olan en iyi fiyat ve ödeme yöntemi üzerinde pazarlık yaparak mülkünü bir alıcıya doğrudan teklif eder. Bununla birlikte, komisyoncular veya acenteler üzerinden doğrudan alıcılarla uğraşmanın iyi yanı, bir ev sahibinin yerleşik komisyoncu acenteleriyle karını kesmek zorunda kalmaması ve acenteye önemli miktarda komisyon harcama ihtiyacını bulmamasıdır.
Bir ev veya mülk sahibi varlığını kendi başına satmaya karar verirse ve lisanslı bir komisyoncunun hizmetlerinden yararlanamazsa, reklam, broşürler, açık evler ve diğerleri için mülkü açıklayan tüm gerekli belgeleri hazırlamaya hazır olmalıdır. Bir mülkün reklamını yapmak, genellikle bir mülkün listelenmesinde en büyük dış harcamadır ve bir ev satıcısı bunun için masrafları kolayca üstlenmelidir.
Bazı yönlerden, mülkü göstermek için açık bir ev tutmak, ev satıcısının malını göstermesi için oldukça ucuz bir mekan olacaktır. Bir irtibat kişisi olarak, satıcı mülkle ilgili soruları yanıtlamak ve potansiyel alıcılara randevuları göstermek için her zaman hazır olmalıdır.
GIPHY App Key not set. Please check settings