Bir ipotek kredisi almayı düşünüyorsanız, hangi seçeneklerin mevcut olduğunu merak ediyor olabilirsiniz. Günümüzde geleneksel ipotek alma yöntemlerinin yanı sıra birçok seçenek bulunmaktadır. İster yeni bir ev için ev kredisine başvuruyor olun, ister yeniden finansman kredisi, özsermaye kredisi, HELOC veya ters kredi, her kredinin neleri içerdiğinin farkında olmalısınız.
Yeni Bir Ev Satın Alma
Yeni bir ev satın alırken, bir borç veren aracılığıyla yeni bir ev kredisi için onay almanız veya satıcıdan evi sizin için finanse etmesini istemeniz gerekir. Bir kredi kurumuna başvurmadan önce seçeneklerinizi araştırın. Ne kadar “ev” alabileceğinizi belirleyin. Farklı ev kredisi tutarları için ödemelerin ne olacağını belirlemek için çevrimiçi ipotek ödeme hesaplayıcılarını kullanın. Ardından, hangi fiyat aralığında alışveriş yapabileceğinizi ve ödemeleri karşılayıp karşılayamayacağınızı bileceksiniz. Gelir / borç oranınızın, geleneksel bir krediye hak kazanmak için borç verenin yönergelerine uyması gerektiğini unutmayın.
Sağlıklı ve “O kadar sağlıklı olmayan” Kredi Puanları
Mükemmel bir kredi puanınız varsa, gelir / borç oranınız ve sahip olduğunuz yatırım sermayesi, konut kredisi kullanılabilirliğini belirlemede ana faktörler olacaktır. Ancak, kredi geçmişinizde ödeme yapmama veya geri alma nedeniyle kusurlar varsa, alabileceğiniz ev kredisi türünde sınırlı kalacaksınız. Ama kalbini kaybetme. Kredisi “o kadar da iyi olmayan” birçok ev alıcısı düşük faizli olmayan kredilere hak kazanır. Düşük faizli olmayan krediler, düşük faizli kredilerden biraz daha yüksek fiyatlı olabilir veya daha yüksek faizlere sahip olabilir, ancak yine de hayalinizdeki evi satın alabilirsiniz!
Yaratıcı Finansman
Mecbur değilseniz, geleneksel kredilerle yetinmeyin. Yeni bir ev kredisini finanse etmenin birçok yaratıcı yolu vardır. Gerekli yatırım sermayeniz veya bir peşinatınız yoksa, bazı borç verenler sizin için peşinatın yanı sıra kapanış maliyetlerini finanse edecektir. Aksi takdirde, satıcı bu maliyetleri karşılamak için kredinin bir kısmını finanse etmeye istekli olabilir. Satıcının fazladan “ödünç verecek parası” olmasa bile bu işe yarayabilir!
Satıcıya, gelir vergileri nedeniyle avantajlı olabileceğini açıklayın. 120.000 $ yerine 100.000 $ ‘lık bir gelir talep edebilir! Beş veya on yıllık bir süre içinde kredi miktarının 20.000 $ ‘ı için ödemeleri dağıtmak, o yıl için ödenmesi gereken vergiler üzerinde büyük bir fark yaratabilir. Sizin durumunuzda bunun işe yarayıp yaramayacağını öğrenmek için bir muhasebeciye danışın.
Olağandışı Konut Kredisi Türleri
Her ay yeni bir ev kredisi ödemesi ile bütçe yapmaktan endişeleniyorsanız, her ay birkaç aylık ödeme seçeneğinin size sunulduğu bir FlexPay kredisi deneyin. Bu seçenekler, yalnızca faiz ödemelerini, tam amorti edilmiş ödemeleri ve minimum ödemeleri içerir. Ayrıca, iki haftada bir ödeme planıyla her yıl priminize daha fazla ödeme yapmanız için iki haftada bir ipotek vardır.
Zor Para kredileri, bir evde büyük miktarda öz sermaye birikimi olduğunda da kullanılabilir. Kredi onayı, borçlunun kredi geçmişinden veya iş / maaş geçmişinden daha çok evin veya mülkün değerine dayanır.
Refinans Kredileri
Evinizi yeniden finanse etmeyi planlıyorsanız, birkaç seçenek vardır. Yeniden finansman, kredinizin şartlarını, ödemelerini ve faizini yeniden değerlendirdiğiniz anlamına gelir. Sadece faiz oranını veya ödemeyi düşürmek için yeniden finansman yapabilirsiniz. Ya da kendinize de biraz para ayırmak isteyebilirsiniz. Buna “Nakde çevirme” yeniden finansmanı denir. Nakit çıkış kredileri, evinize borçlu olandan daha fazlasını yeniden finanse etmek istediğinizde yapılır. Örneğin, 60.000 $ borcunuz var, ancak 80.000 $ için yeniden finansman yapmak istiyorsunuz. Ev onarımları, tadilat veya başka herhangi bir şey için kullanmak üzere ek 20.000 doları cebe indireceksiniz!
Ters krediler, evlerine ücretsiz ve temiz bir şekilde sahip olan veya içinde çok fazla sermaye bulunan 62 yaşın üzerindeki kişiler için mevcuttur. Aylık ödeme, toplu ödeme veya kredi limiti alabilirler. Borçlu hareket edene veya vefat edene kadar bunun geri ödenmesi gerekmez. Ardından, senet ödemek için mülk satılabilir.
Ev sermayenizden yararlanmak için başka bir seçenek de, evinizdeki öz sermaye ile güvence altına alınan bir HELOC (ev sermayesi kredi limiti) oluşturmaktır. HELOC’lar borçları ödemek, satın alma işlemleri yapmak veya başka herhangi bir şey için kullanılabilir. Bununla birlikte, faiz oranının aylık olarak dalgalanabileceğini unutmayın.
Artık bir ev kredisi almak veya mortgage kredinizi yeniden finanse etmek için birçok seçeneğiniz olduğuna göre, sizin için en uygun planın hangisi olduğunu öğrenmek için çevrimiçi bir borç verene danışın. Kendi başınıza biraz bütçe yapmak için mevcut araçları ve hesap makinelerini kullanın. Kısa sürede o yeni rüya eve taşınacaksınız!
GIPHY App Key not set. Please check settings