Konut Satın Almada% 100 Finansman Nasıl Elde Edilir.

Telif Hakkı 2006 Geoff Morris

Kredi verenler mülkünüzün değerini düşürmeden Geliştirici İndirimlerinden en üst düzeye çıkarmak mı istiyorsunuz? Property Horizons’tan Geoff Morris, Beacon Financial Limited’de Bağımsız Finans Danışmanı Suzanna Gray ile bu meşru yetenekli mevduatları maksimize etmenin bazı ilginç yollarını tartışıyor.

Depozito gerekmeden mülk satın almak için satın alma: İnşaatçı depozitoları ile nasıl başa çıkılır

Yeni inşa arenasında emlak yatırımcıları için çok cazip fırsatlar var. Esasen inşaatçı, alıcıya gereken% 15 depozitoyu hediye eder. Bu anlaşmalar, bir dizi mülkün satılması temelinde müzakere edilir ve normalde mülk kulüpleri aracılığıyla erişilir. Bu gerçek olamayacak kadar iyi görünüyor, satın alma işlemi için bir sermaye tutarı taahhüt etmek zorunda kalmadan bir yatırım amaçlı gayrimenkul sahibi oluyorsunuz ve minimum riskle değer artışından yararlanmanıza izin veriyor.

Bununla birlikte, borç verenler, alıcının bağlı sermayesi olmayan, kiralanmak için satın alınan bir mülkü finanse etme konusunda endişelere sahiptirler. Bunu, yeni mal sahibinin işler ters giderse kişisel sermayesini kaybetmeyeceği temelinde daha yüksek bir risk olarak görürler. Sonuç olarak, kiralamak için satın al piyasasında bu tür bir anlaşmadan çekilen birçok kredi veren var. Henüz bir yaşında olmayan mülke borç vermeyi reddediyorlar, yalnızca% 75 değerinde kredi teklif edecekler ve inşaatçı veya satıcı mevduatlarını kabul etmeyecekler, hediye depozitosunu satın alma işleminde indirim olarak uygulayarak mülkün değerini etkin bir şekilde azaltacaklar. fiyat.

Alıcılar bu nedenle alternatif bir çözüm keşfetmek zorunda kaldı. Bu, mülkü satın almak için kullanılan ipotek ile mülkün tam değerine ilişkin arka arkaya bir iade içindi. Yine, borç verenler ihtiyatlı davrandılar, birçoğu artık bir yeniden kredide izin verilen değeri şu şekilde sınırlayan bir madde içeriyor: iade satın alma tarihinden itibaren 6 ay içinde gerçekleşirse, hangisi daha düşükse, değerleme veya satın alma fiyatı. Bu, tarihsel olarak yeniden krediye dahil edilmemiş bir mülkü satın alırken görmeye alışkın olduğumuz bir maddedir.

Hala bu mülkleri yeniden kredilendirmeye hazır olan bazı kredi verenler var, ancak seçenekler sınırlıdır. Ancak bu, opsiyon hala mevcut olduğundan yatırımcıların ilerlemesini engellememelidir.

Başlangıçta satın alma fiyatının yalnızca% 10’unu karşılamak mümkündür ve bu tutar, iade işleminin tamamlanmasının ardından iade edilecektir. Bu, çekilen sermayenin bir sonraki mülkü satın almak için tekrar kullanılmasına izin vererek, portföyün yatırımcıdan ek sermaye enjeksiyonu olmadan büyüyebilmesini sağlar.

Bu tür bir anlaşmayı finanse etmenin bazı alternatif yolları vardır, finansmanı köprüleme olarak bilinen ticari borç verme, satın alma fiyatına değil, mülkün değerinin yalnızca% 70’ine kadar değer ödünç verecektir ve bu pahalı bir çözümdür.

Yeniden pazarlamadan önce 6 ay beklemek mümkündür, ancak bu, portföyünüzün büyümesini engelleyen o döneme ait mevduat fonlarını bağlar.

Bu nedenle, ilk çözüm en uygun çözüm olmaya devam ediyor, mülkün temelde sadece yasal işin maliyeti ve ipotek ücretleri için satın alınmasına izin veriyor. Kiracı için kolay olması gereken mevcut düzenlemelere uyan yepyeni bir mülkün güvence altına alınması.

Mevduat için gereken nakit akışı, bir portföyün büyüklüğünü ve büyüme hızını sınırlayacak ana konu olduğundan, bu senaryonun yatırımcılar için neden bu kadar cazip olduğunu anlamak kolaydır.