Hindistan’da sınır ötesi gayrimenkul yatırımı

Hindistan emlak yatırım piyasası son 18 ayda hızla büyümüştür ve Şubat 2005’te DYY düzenlemelerinin kısmen gevşemesinin ardından, ülke şu anda sınır ötesi gayrimenkul yatırımcılarından önemli ölçüde ilgi görmektedir. Bu rapor, Hindistan’daki gayrimenkul yatırımı durumunu gözden geçiriyor ve bu hızla gelişen pazardaki mevcut ve potansiyel gelecek fırsatları ve kısıtlamaları değerlendiriyor. Büyüyen kilit sektörleri tespit ediyoruz ve Jones Lang LaSalles Dünya Kazanan Şehirler programının bir parçası olarak, Hindistan’ın yükselen şehir kazananlarının sayısının artmasının emlak yatırım potansiyelini vurguluyoruz.

Rapor şu sonuca varıyor: Hindistan emlak piyasası, büyüyen ve giderek çeşitlenen bir ekonomi, DYY’de hızlı genişleme için önemli bir potansiyel ve olgunlaşmakta olan bir emlak piyasası ile desteklenen cazip bir yatırım fırsatı ile sınır ötesi yatırımcılara sunuyor. Uzun vadeli stratejik vizyona ve Hindistan’a bağlılığa sahip olanlar, muhtemelen en başarılı olan yatırımcılar olacaktır.

Hindistan, 15 yıllık reformların avantajlarından yararlanıyor ve ekonomisi artık güçlü ve sürdürülebilir bir büyüme dönemine hazır. 2010 yılına kadar Hindistan dünyanın en büyük üçüncü ekonomisi olacak (satın alma gücüyle ölçülmüştür) ve ABD’den daha büyük olan yaklaşık 300 milyonluk bir orta sınıfa sahip olması beklenmektedir. Hindistan, her yıl bu havuza eklenen 2,5 milyon yeni mezun ile büyük bir kalifiye işgücü havuzuna sahiptir ve bunların çoğu güçlü teknik ve sayısal becerilere sahip, yetkin İngilizce konuşanlardır.

Hindistan emlak piyasası, daha olgun emlak piyasalarına kıyasla şeffaflık ve likiditeden yoksun olsa da, piyasa yapısı çok uluslu kullanıcıların taleplerine yanıt olarak hızla değişiyor. Jones Lang LaSalles’in en son Küresel Gayrimenkul Şeffaflık Endeksi (2006), Hindistan’ın aşağıdakilerden birini başardığını gösteriyor:
son üç yılda gayrimenkul şeffaflığındaki en önemli gelişmeler. Dahası, sınır ötesi yatırımcıların artan katılımı ve yeni yatırım araçlarının ortaya çıkması (muhtemelen GYO’ların 2008 gibi erken bir tarihte piyasaya sürülmesi dahil), on yılın geri kalanında yapısal değişimin hızını zorlamaya devam edecektir.

Yerli ve küresel sermayenin önemli bir ağırlığı şu anda Hint emlaklarının peşinde, ancak faaliyet şu anda yüksek kaliteli ürünün sınırlı bulunabilirliği nedeniyle kısıtlanıyor. Şimdiye kadar sınır ötesi pazara hakim olan Singapurlu geliştiriciler ve ABD fırsat fonları, BT parklarına ve konut planlarına odaklanıyor. Şu anda fırsatları araştıran diğer Asyalı ve Avrupalı ​​yatırımcılar da onlara katılıyor. Pazar, yurt içi ve sınır ötesi gayrimenkul fonlarından daha fazla yatırım görecek.

Banliyö ofisleri ve konut sektörünün kısa vadede en büyük fırsatları sunması muhtemeldir ve perakende sektöründeki orta vadede fırsatlar artacaktır:

Banliyö Ofisleri Kullanıcı talebi, BT / ITES sektörleri için% 30’dan fazla yıllık büyüme tahmini ile desteklenecektir. Telekom, finansal hizmetler, ilaç ve biyoteknoloji gibi gelişmekte olan sektörlerdeki güçlü büyüme de talebi artıracak ve kullanıcı tabanını genişletecektir. Son teknoloji kampüs gelişmeleri hızla genişliyor ve satış ve geri kiralama fırsatları ortaya çıkıyor.

Yerleşim Uygun demografi, kentleşme, artan gelirler ve finansmana daha kolay erişim, konutlarda konaklama için güçlü talebi körüklüyor. Hindistan’da ciddi bir konut sıkıntısı var ve analistler kentsel alanlarda 20 milyondan fazla birimlik bir açığı değerlendiriyor.

Perakende Hindistan perakende genişlemesi için büyük bir potansiyele sahiptir ve sektör, yılda% 10 civarında büyüyor. Organize perakendecilik şu anda pazarın yalnızca% 2-3’ünü oluşturuyor, ancak sektör, önde gelen yerel perakendecilerin hızlı büyüme, format geçişi ve konsolidasyon sürecinden geçmesiyle yapısal bir değişim geçiriyor. Alışveriş merkezi inşaatı yüksek, ancak çoğu kalitesiz, kat başlıklı ve boşluk riski yüksek. Yüksek kaliteli alışveriş merkezi geliştirme için büyük ölçüde kullanılmamış büyük bir potansiyel var. DYY normlarının serbestleştirilmesi, sınır ötesi yatırımcılar ve alışveriş merkezi geliştiricileri / işletmecileri için fırsatlar yaratacaktır.

Hindistan, düşük likidite seviyeleri, mülkiyet ve mülkiyet sorunları, kısa kiralamalar ve uzun vadeli varlık fiyatı enflasyonu ile ilgili bazı endişelerle ilgili bir dizi yatırım riskiyle uğraşmaya devam ediyor ve bunlara ekonomik şoklara, altyapıya karşı savunmasız bir ekonominin daha geniş riskleri de ekleniyor. zorlanma ve çevresel stres.

Bununla birlikte, Hindistan geniş ve çeşitli bir ülkedir ve dikkatli konum seçimi ile riskler azaltılabilir:

Seviye I şehirlerMumbai, Delhi ve Bangalore, pazara yeni giren birçok kişi için tercih edilen seçenek olmaya devam edecek, ancak daha az ortaklık fırsatı var. Mumbai ve Delhi çeşitli fırsatlar sunacak; Bangalore, küresel bir teknoloji merkezi olarak sağlam bir şekilde kurulmuştur ve ekonomisi değer zincirinde hızla yükselmektedir.

Seviye II şehirler şu anda özellikle daha büyük ortaklık fırsatlarının olduğu Haydarabad, Chennai ve Pune için tercih edilmektedir. Bu şehirler, son derece cazip iş yerleri olduklarını kanıtlıyor ve kurumsal, perakende ve konut talebinin artan odak noktası. Bu yatırımcılar tarafından fark edilmedi ve Kademe I şehirler ile getiri açığı önemli ölçüde azaldı. Seviye II şehirlerdeki birincil ofis getirileri, Seviye I şehirlerdeki% 9,5-10 oranına kıyasla% 10,5-11,5 aralığındadır.

Seviye III şehirler İlk hareket eden avantajı,% 12 civarında ofis getirisi ile bazı Seviye III şehirlerde hala elde edilebilir. En büyük III.Seviye şehirler olan Kolkata ve Ahmedabad, etkileyici ekonomik dinamizm sergiliyor. Küçük şehirlerden Chandigarh, Kochi, Mangalore, Mysore, Jaipur, Thiruvananthapuram ve Bhubaneshwar’ı tercih ediyoruz. Goa, otel ve eğlence sektörlerinde iyi bir potansiyel sunmaktadır. Bununla birlikte, bu şehirler artan kullanıcı ilgisini çekerken, bu küçük şehirlerdeki yatırım piyasalarının likidite sıkıntısı olması muhtemeldir.

Özel Ekonomik Bölgeler, vergi indirimleri ve tek noktadan kalkınma onay mekanizmaları nedeniyle sınır ötesi oyuncular için özellikle çekici olacaktır.

Bu makalenin sponsoru: www.indiarealestateblog.com