Değerlendirilen Değer: Bir Evin Ne Kadar Değerli Olduğunun İniş ve Çıkışları.

Adil Pazar Değerini belirlemek, ebedi bir mücadele ve büyük bir dengeleme eylemidir. Bunun nedeni, alıcıların satın alma fiyatını düşük tutmak için bir evin düşük tarafta değer biçmesini istemeleridir. Satıcılar, satış fiyatını yükseltmek için aynı evin yüksek tarafta değerlendirmesini isterken. Ve sonra emlak vergilerini düşük tutmak için değerlemenin düşük olmasını isteyen ev sahipleri var.

Öyleyse, tüm bu farklı gündemler ve bakış açılarıyla, bir gayrimenkulün adil piyasa değeri gerçekte nasıl belirlenir?

Yılda bir kez, eyaletiniz tüm bölge ev sahiplerine mülklerine bir dolar değeri koyan resmi bildirimler gönderir. Ve emlak vergileri bu dolar değerlerine dayanmaktadır. Ancak bu bildirimler gönderilmeden önce genellikle uzun ve ayrıntılı bir süreç gerçekleşir. Öncelikle arsa boş arsası yani boş arsası olarak değerlendirilir. Daha sonra herhangi bir iyileştirme tanımlanır ve ölçülür. İyileştirmeler, ev ve diğer tüm yapılar, havuzlar, hangarlar, garajlar ve benzerlerinden oluşur. Ardından, çoğu ülke Marshall Değerleme Hizmeti Maliyet Kılavuzunu kontrol eder. İyileştirilmiş mülkün tanımına uyan bir bina inşa etmek için metrekare başına maliyetin değerini belirlemek için ülke çapında standartlaştırılmış bir kılavuzdur. Daha sonra, ev yeni değilse, amortismanla birlikte yenileme maliyeti dikkate alınır; evin inşa edildiği yıl ve mülkün durumu buradaki faktörlerdir. Değerleme uzmanları daha sonra evin değerini mahalledeki benzer evlerin son satış fiyatları ile karşılaştırmak için kritik bir adım atmalıdır. Bu noktada değerleme, yukarı veya aşağı doğru ayarlanabileceği gibi durabilir.

Pazar Değeri bir teoridir, diğer bir deyişle değişmeyen bir gerçek değildir.

Mükemmel bir dünyada, istekli bir alıcıya ve istekli bir satıcıya sahip olmalısınız. Hiçbiri baskı altında değil. Her ikisi de kazancı maksimize edecek bir konumda ve bunu yapmaya çalışıyorlar. Ancak gerçek dünyada işler nadiren bu kadar basit ve eşit derecede dengelidir. Bu yüzden insanlar bir evin değer biçme değeri hakkında farklı düşünüyorlar. Bu, alıcı veya satıcı olarak konumlarının ne kadar güçlü olduğuna gerçekten bağlı.

Yerel ekonomi hiç içine giriyor mu? Eminim öyledir.

Başarılı bir Emlakçıya bunu sorun! Rio Grande Vadilerinin hızla büyüyen ekonomisinin, buradaki gayrimenkulü bir pazarlık olarak gören diğer alanlardan insanları çektiğini fark ettiklerini size söyleyecektir. Bu, mülk değerlerinde yakıt artışına yardımcı olur.

Sonow, Grand Total’in nereden geldiğini biliyorsun.

Daha iyi bir ev satın alma kararı vermeniz için gereken bilgilerle donanmışsınız. Örneğin, iki farklı mahallede bulunan hemen hemen aynı iki evin fiyat ve takdir edilen değer açısından ne kadar farklı olabileceğini anlayabilirsiniz. Ve doğru mahalledeki doğru evi seçmenizin neden şu anda ve yıllar sonra sizin için o kadar da küçük olmayan bir servet değeri olabilir.