Sırf emlak fiyatları dünyanın birçok ülkesinde geçici bir tavana ulaşmış gibi göründüğü için, bu emlak yatırımlarından elde edilen karların elde edilmesinin zor olduğu anlamına gelmez.
Bir emlak piyasasında yavaşlama, durgunluk veya bunalım karları yerelde ve yurtdışında elde edilebilir. Bu makale, gayrimenkul yatırımcılarının yatırımlarından başarı elde etmelerini sağlamak için mülk portföyü oluşturma stratejilerine uyguladıkları ilk on ipucunu göstermektedir.
1) Eğriyi araştırın – var olan bir emlak piyasası döngüsü kavramı bir efsane değildir ve genellikle bir fiyat-gelir ilişkisine dayandığı kabul edilir. Satın almayı düşündüğünüz ülkedeki mülkler için son geçmiş fiyat verilerini kontrol edin ve mevcut fiyatlar için piyasadaki genel hissi belirlemeye çalışın. Fiyatlar yükseliyor mu, fiyatlar düşüyor mu yoksa zirveye mi ulaştı? Emlak piyasası döngüsünün eğrisinin tercih ettiğiniz yatırım alanında nerede olduğunu bilmeniz gerekir.
2) Temel bir kural olarak eğrinin önüne geçin, profesyonel gayrimenkul emlak yatırımcıları eğrinin ötesinde satın almaya çalışırlar. Bir pazar yükseliyorsa, yükselen ve gelen alanları, zirveye çıkan yerlere yakın alanları, yeniden yapılanma veya yatırım yapılan yerlere yakın alanları deneyecek ve hedefleyecektir. Bu alanlar büyük olasılıkla bir sonraki büyük şey olacak ve trendden önce gelenler en fazla kazancı elde etmeye devam edecekler. Bir piyasa durgunlaşırken veya düşerken, birçok başarılı yatırımcı, bir önceki döngüde en iyi büyüme, getiri ve kar seviyelerine sahip alanları hedef alır, çünkü döngü olumlu yöne dönmeye başladığında bu alanlar büyük olasılıkla karlı hale gelen ilk alanlar olacaktır bir kez daha.
3) Mülk satın aldığınız pazarınızı tanıyor musunuz? Genç yöneticilere kiralamak için mi satın alıyorsunuz, bir aile pazarına yeniden satmak için yenileme için mi satın alıyorsunuz yoksa tatilcilere kısa süreli kiralamak için gayrimenkul kiralamak için jet mi satın alıyorsunuz? Satın almadan önce pazarınızı düşünün. Bir mülkte ne aradıklarını bilin ve onlara sunacağınız şeyin bu olduğundan emin olun
4) Daha ileriyi düşünün, dünya çapında ülkelerin ekonomilerinin güçlenmeye gittiği, büyüyen turizm sektörünün talebi artırdığı veya anayasal mevzuatın yabancılara izin verecek şekilde değiştirildiği veya değişmek üzere olduğu, gelişmekte olan emlak piyasaları var. örneğin mülkiyetin serbest mülkiyeti. Bir sonraki emlak yatırımınız için kendi arka bahçenizden daha uzağa bakın ve maksimum başarı için bu emlak portföyünü çeşitlendirin.
5) Satın alma fiyatı, kendinize aradığınız şeyi satın almanıza ve bu satın alma işleminden sermaye kazancı veya kira getirisi yoluyla kâr elde etmenize gerçekçi bir şekilde izin verecek bir bütçe belirleyin.
6) Giriş masrafları araştırma ücretleri, masrafları ve mülkünüzü satın aldığınızda yapacağınız tüm masraflar, bunlar ülkeden ülkeye ve hatta bazen eyaletten eyalete farklılık gösterir. Örneğin Türkiye’de tüm ücretler için satın alma fiyatının% 5’ini eklemelisiniz, İspanya’da ortalama% 10’u hesaba katmanız gerekecek ve Almanya’da ücretler ve masraflar% 20’yi aşabilir. Herhangi bir kötü sürprizden kaçınmak ve yatırımınızın kârlı hale gelmesini sağlamak için ne kadar ödemeniz gerektiğini bilin ve bu tutarı bütçenize dahil edin.
7) Sermaye büyüme potansiyeli gayrimenkul yatırımınızın potansiyel karlılığına hangi faktörler işaret ediyor? Yurtdışında yükselen bir pazara bakıyorsanız, emlak fiyatlarının artacağını gösteren hangi ekonomik veya sosyal göstergeler var? Kiralamak için satın alıyorsanız, kiralık konut talebinin güçlü kalacağını, artacağını ve hatta azalacağını gösteren herhangi bir gösterge var mı? Yatırımınızdan ne elde etmek istediğinizi düşünün ve ardından beklentilerinizin gerçekçi olup olmadığını araştırın ve öğrenin.
8) Gayrimenkul yatırımınızı kar için satarsanız, önemli miktarda sermaye kazancı vergilendirme yükümlülüğüne maruz kalırsanız, çıkış maliyetleri yatırımı kârsız kılar mı? İspanya’da yabancı bir alıcı% 35’e varan sermaye kazancı vergisine tabi olabilirken, Türkiye’de emlak satışları, temeldeki gayrimenkulün dört veya daha fazla yıl için sahip olması durumunda sermaye kazancı vergisinden muaftır.
9) Kâr marjları Gayrimenkul yatırımınızda gerçekçi olarak hangi seviyelerde sermaye artışı elde edebilirsiniz veya ne kadar kira geliri elde edebilirsiniz? Bu gerçekleri bulun ve ardından potansiyel kâr marjlarınızı hesaplamak için başlangıç bütçenize doğru geriye doğru çalışın. Gayrimenkul yatırımınızın kar için iyi bir potansiyele sahip olduğundan emin olmak için her zaman büyük resmi aklınızda bulundurmalısınız.
10) Plan dışı mülk satın almıyorsanız ve tamamlanmadan önce yeniden satış ve kar için çevirmeyi düşünmüyorsanız uzun vadeli düşünün, gayrimenkul yatırımını uzun vadeli bir yatırım olarak görmelisiniz. Gayrimenkul, tasfiye edilmesi yavaş bir varlıktır, mülke bağlanan nakitin serbest bırakılması kolay değildir. Mülk portföyünüz için uzun vadeli bir yaklaşım benimseyin ve varlıklarınıza kar elde etmeden önce değer kazanmaları için zaman tanıyın.
GIPHY App Key not set. Please check settings