İpoteğinizde Bin Dolar Nasıl Tasarruf Edilir!

Bir ev sahibi olma hayali bu günlerde çok cazip hale geliyor. Herkes ücretsiz ve net bir şekilde ödenen bir eve sahip olmak istese de, birçok insan gelecekte 25 veya 30 yıl içinde ödenecek ipotekleri üstlenmek zorunda kalıyor.

Herkesin bütçesi belli bir ölçüde kısıtlanmıştır. Yine de evinizdeki mevcut ipoteği daha hızlı ödemenin ve bu süreçte tasarruf etmenin bir yolu var.

Hemen hemen tüm ipotekler bunlara Hızlandırılmış Ödeme Maddesi yerleştirmiştir. Bu, borçlunun aylık ipotek ödemesinin minimum tutarından daha fazlasını ödemesine izin verir.

Bunu yapmak için, borç verene her ay olağan ipotek ödemesinden daha fazlasını havale etmeniz yeterlidir. Bunun yararı, ipoteğe ödenen her fazladan doların ipoteğin ödenmemiş bakiyesini düşürmesidir. Bu, evinizdeki eşitliği zamanla daha hızlı artırır. Ayrıca, ödenmemiş bakiyenizi düşürerek faiz giderlerinden tasarruf edersiniz.

İşte ortalama bir ailenin senaryosuna dayalı güzel bir örnek.

Yılda 50.000 dolar kazanan ortalama dört kişilik bir aileyseniz, çoğu Amerikalı ile aynı oranda yıllık tasarruf yaptığınızı varsayalım. Hükümetimiz tarafından bildirilen bu tasarruf oranı, her yıl gelirinizin yaklaşık% 4’ü kadardır. Bu, gelecekteki amaçlar için her yıl bankaya 2000.00 $ yatırdığınız anlamına gelir. Bu, ayda yaklaşık 167.00 dolara çıkıyor.

Şu anda hesap cüzdanı birikimlerinizde muhtemelen% 1’den daha az Yıllık Yüzde Oranı (APR) alıyorsunuz.

Normalde biriktirip evinizdeki ipoteği ödeyeceğiniz bu paranın 100.00 $ ‘ını neden önceden almıyorsunuz? Aşağıdaki örnek, bunun neden sizin yararınıza olduğunu göstermektedir.

% 6 sabit oranla 200.000 $ ‘lık bir ev için ipotek çekerseniz ve sözleşme 30 yıl boyunca aylık taksitler halinde geri ödeme gerektiriyorsa, aylık ipotek ödemeniz 1.210.56 $ olacaktır.

İpoteğinizin amortismanı için ayda fazladan 100.00 dolar öderseniz, evinizdeki öz sermayeye her yıl 1.200.00 dolar eklersiniz.

Bu senaryoda, ipotek süresi boyunca evinizi satın almak için ödenen toplam tutar 435.798,89 ABD doları olacaktır. Her ay ipotek ödemenize 100.00 $ eklediğinizde, ipotek süresi boyunca 46.360,13 $ faiz giderlerinden tasarruf etmiş olursunuz. Ayrıca ipoteğinizi daha erken emekli edebilirsiniz.

İpotek geri ödemenizden 38 aylık ödemeyi kesebileceksiniz. Yani bu geri ödeme yöntemini kullanırsanız ipotek 3 yıl 2 ay daha erken ödenecektir.

Kısacası, bu stratejinin yaptığı şey, paranızı yalnızca hesap cüzdanı tasarrufundan (yılda 2.000,00 $), ipoteğinizde 1.200.00 $ ödemeye ve her yıl doğrudan banka hesabınıza 800.00 $ tasarruf etmeye kaydırmaktır.

Bu yöntemi kullanmanın faydalarını özetlemek gerekirse, yukarıdaki örnekte borçlu, kredilerinde 46.360,13 ABD doları faiz biriktirdi ve hesap cüzdanı tasarrufunda 21.923,85 ABD doları biriktirdi (ayda 67,00 ABD doları X% 1 APR X 322 ay). Bu, 26 yıl ve 10 ay boyunca birikmiş tasarruflarda 68.283.98 $ ‘a eşittir (Bu, orijinal 30 yıllık ipoteğin ödenmesi için gereken gerçek zamandır).

Aile tüm parasını (ayda 167.00 $) yalnızca bir hesap cüzdanı tasarruf hesabına yatırmış olsaydı, aynı süre içinde 54.646,35 $ birikmiş olacaktı.

Yani bu aile, bu hızlandırılmış ödeme yöntemini kullanarak 13.637,63 $ daha tasarruf etmiş olacaktı. Ayrıca ipoteklerini normalden 3 yıl 2 ay önce ödeyeceklerdi.

Bu yöntem, ipoteğin yerleşik bir Hızlandırılmış Ödeme Maddesine sahip olduğu her durumda kullanılabilir. Her ay ipoteğiniz için ödediğiniz tutarla tutarlı olmanız en iyi sonucu verecektir. İpoteğin aylık geri ödeme miktarındaki herhangi bir değişiklik, gerçekte biriktireceğiniz miktarı etkileyecektir.

İpoteğinizin Hızlandırılmış Ödemelere izin verip vermediğini öğrenmek için bankacınıza danışın. Öyleyse bu stratejiyi ipoteğinizde çok para biriktirmek ve evinize daha erken sahip olmak için kullanabilirsiniz.

Değiştirmediğiniz ve Kredi Onarım Önerileri sitesine canlı bağlantı içeren bu kaynak kutusunu dahil ettiğiniz sürece bu makaleyi kopyalayabilir ve kendi web sitenize yerleştirebilirsiniz.