Ticari Gayrimenkule Yatırım Yapmak

Paranız için iyi bir getiri mi arıyorsunuz? Bir bankadan veya para piyasası yatırımından alabileceğinizden daha iyi bir getiri? Neden ticari gayrimenkule yatırım yapmıyorsunuz? Konut amaçlı emlak piyasası Amerika Birleşik Devletleri’nin çoğunda hemen hemen dibe vurmuş olsa da, ticari emlak piyasası gelişiyor. Her zaman emlak piyasasına yatırım yapmak istediyseniz ancak mevcut konut piyasası konusunda tereddüt ediyorsanız, ticari gayrimenkullere yatırım yapın.

Ticari gayrimenkule yatırım yaptığınızda, ticari gayrimenkul ile konut arasında çok büyük bir fark olduğunu anlamanız gerekir. Sadece piyasa değil, yasalar da farklı. Ticari emlakta durum tespiti konut piyasasındakinden farklıdır. Yine de yerleşimden önce mülkün teftişini ve mülkün anketini aldığınızdan emin olmak istiyorsunuz. Ayrıca, gerekirse satışa dahil herhangi bir irtifak hakkı aldığınızdan da emin olmalısınız.

Çoğu insan irtifaları, kamu hizmetleri ve kanalizasyon gibi mülke yük getiren unsurlar olarak düşünür. Ticari mülkiyette, genellikle mülke fayda sağlayan irtifak hakları vardır. Bazı durumlarda, bir mülke ulaşmak için insanların araçlarını başkalarına ait diğer mülklerin üzerinden sürmeleri gerekir. Böyle bir durumda ticari gayrimenkul satın alan kişi, otopark veya giriş çıkış için gerekli irtifaları aldığından emin olmak isteyecektir. Bunlar tapuya veya irtifak anlaşmasına dahil edilebilir.

İrtifak hakkına ihtiyacınız olup olmadığını görmenin tek yolu, mülkünüzün sadece mülkü değil, mülke ilişkin herhangi bir irtifayı da gösteren bir anket almaktır. Tapu sigortası taahhüdü, irtifakların yasal bir tanımını da yansıtmalıdır. Tapu şirketinin yalnızca satın aldığınız ticari gayrimenkulü değil, aynı zamanda irtifak hakkı aldığınız diğer mülkleri de araştırması gerekir. Bu mülkün aranmasının nedeni aşağıdaki noktaları içerir:

1. İrtifak sözleşmesini veya senedini imzalayan kişinin yasal olarak mülke faiz verme hakkına sahip olduğunu bilmeniz gerekir;
2. İrtifak mülkü üzerinde onu kullanmanızı engelleyecek herhangi bir yük olmadığını bilmeniz gerekir;
3. İrtifak mülkü üzerindeki vergilerin güncel olduğunu bilmeniz gerekir. İrtifaklara bağlı ticari gayrimenkuller satın almak ve mülkün bir vergi satışında olduğunu keşfetmek talihsizlik olacaktır. Mülkü satın alan bir kişi malını kullanmak için para ödemeniz konusunda ısrar edebilir; hatta araziyi kullanmana engel olmak için bir çit bile dikebilirler.

Ticari gayrimenkule yatırım yaptığınızda, sadece konut amaçlı gayrimenkul değil, ticari gayrimenkul söz konusu olduğunda bilgili bir avukatınız olduğundan emin olun. Ticari gayrimenkul, konut amaçlı gayrimenkulden tamamen farklıdır ve avukatınız gayrimenkul sektörünün bu yönü konusunda bilgili olmalıdır.