Karar Haciz Nedir?

Bir mahkeme kararı, ev sahibi bir borcunu ödemediğinde, ev veya mülke karşı verilen haciz kararı verilen bir mahkemedir. Bu büyük bir anlaşma gibi görünmüyor, ancak ev sahibi, evine karşı bir haciz hükmüne sahipse ve onu satmak istediğinde, ev veya mülkün satılabilmesi için hükmün tamamen ödenmesi gerekir. Ödenmemiş kredi kartı faturaları, kamu hizmetleri faturaları, büyük mağaza faturaları, çevre düzenlemesi veya ev geliştirme faturaları ve ev sahibinin makul bir miktarda ödeyemediği hemen hemen tüm faturalar gibi çeşitli nedenlerle yargı rehinleri mülke verilebilir. zaman. Bir kişinin mahkemeye çıkmasına neden olabilecek herhangi bir yasa, mahkeme kararı ile sonuçlanabilir.

Bir mahkeme emri, bir tröstten farklıdır, çünkü karar ipoteği sahibi, emanet sahibinin yapabileceği gibi, konut veya mülkü önleyemez. İhale haciz sahipleri ödeme talep edebilir, ancak nihai olarak, karara göre borçlu oldukları paranın ödenmesini beklemeden önce ev sahibinin mülkü satmasını beklemeleri gerekir. Neyse ki, karar rehin sahibi için, mahkeme tipik olarak bu ipoteklere bir faiz oranı atayacaktır, böylece borç tam olarak ödenene kadar faiz tahakkuk etmeye devam edeceğinden, haciz sahibinin beklemesi için tazmin edilecektir. İnsanların çoğunluğu bir süre evlerinde yaşayacağı için, ilgi bir karar hacmini artırabilir, büyüyebilir ve yıllar içinde büyüyerek oldukça genişleyebilir. Yıllık faiz oranı% 15 olsaydı, sadece 3.000 $ ‘lık bir hacizin yıllar içinde ne kadar büyüyeceğini ve borç 5.000 veya 10.000 $ olsaydı bu daha da büyük bir miktar olurdu bir düşünün!

Elbette, mahkeme hacizleri mahkemeye gitmeyi gerektirir. Bir alacaklı, ev sahibini, hakimin, ev sahibinin alacaklıya gerçekten borçlu olup olmadığına karar vereceği mahkemeye götürecektir. Mahkeme alacaklıya borçlu olduğuna ve ev sahibinin ödeme yapmayacağına ya da yapamayacağına karar verirse, hakim mülke karşı bir haciz kararı verilecektir. Karar rehni daha sonra şehir veya ilçe için tapu sicil bürolarına girilecektir, böylece konut, borç geri ödenmeden satılamaz. Tapu dairesine haciz verildikten sonra, mahkeme kararının mülke iliştirildiği, yani bu haciz ödenmeden yasal olarak satılamayacağı söylenir. Karar rehininin tapu sicil dairesinde listelenmemiş olması durumunda, bu, borcun veya hacizin mülke yasal olarak bağlanmadığı ve evi satmak için ödenmesine gerek olmadığı anlamına gelir.

Bir ev veya mülk, kendisine karşı çok sayıda haciz hakkına sahip olabilir ve bu, ev satılacağı zaman sorun yaratabilir. Neyse ki, yasa, rehinlerin mülke bağlanma sırasına göre ödeneceğini söylüyor, yani ilk rehin ilk önce, ikincisi ikinci olarak ödenecek, vb. Bu, temelde bir evin haczedilmesi için geliştirilmiş bir yasadır. Haciz edilen bir ev, müzayedeye çıkarılırsa, önce birinci, sonra ikinci ve üçüncüsü, hala bağlı veya bağlantılı olan borçları ödeyecek para kalmayana kadar ödeyecektir. Tabii ki, ipotekler ve konut rehni kredileri gibi eve karşı olan tüm tröstler, mahkeme kararlarından önce ödenecektir, bu nedenle bu rehinlerin ödenmemesi alışılmadık bir durum değildir çünkü tröstlerden sonra bu borçları ödeyecek para kalmamıştır. ödenir. Ev veya mülke ilişkin tüm mahkeme hacizleri ve emanetleri için ödeme yapacak yeterli para yoksa, bunlar silinir ve artık üzerinde tahsil edilemez. Elbette, müzayede genellikle tüm bu borçları ödemeye çalışır ve para kalmayıncaya kadar ödenir. Bunun nedeni, yeni mal sahibinin halihazırda konutta olan herhangi bir konut rehni kredisi veya mahkeme ipotekleri ile ikinci ipotek alamayacak olmasıdır. Her şey ödendikten sonra kalan para varsa, kalan tutar tüm borçlar ödendiğinden haciz edilen ev sahibine gider.

Tapu kayıtları ofisinde mahkeme ipotekleri arayabilirsiniz, ancak bunları tröstler listesinde bulamayacaksınız. Evlerini satmak isteyen yatırımcılar veya ev sahipleri, farklı alanlarda listelendikleri için hem güvenlere hem de yargılara bakmak zorunda kalacaklar. Yatırımcılar, eve ne kadar borç bağlandığını anladıklarında genellikle hazırlıksız yakalanabilirler ve satıcılar, unuttukları ve evlerini satmak için ödemeyi göze almak istemedikleri eski mahkeme hacizlerine sık sık şaşırırlar. Bir ev için teklif vermeden veya onu satmaya ya da piyasaya sürmeye çalışmadan önce tüm bu bilgilerin üzerinden geçmek iyi bir fikirdir.

Yargı rehinleri, kimsenin evine karşı koymak isteyeceği bir şey değildir, ancak yeterince yaygındır. Pek çok insan için bir faturayı ödeyemeyecekleri bir zaman gelir ve bir mahkeme emri verilir. Borcun ödenmesi için sürekli çaba sarf etmek harika bir fikirdir, böylece hacizin ilk dolar tutarına ek olarak büyük faiz ücretleri elde edemezsiniz. Konut sahibinin rehin ödemesi için evin satılmasını beklemesi gerekmez, bunun yerine mümkün olan en kısa sürede ödenebilir. Karar rehni basitçe yerine getirilir, böylece ev, borç ödenmeden satılamaz ve ona alacaklıların bakış açısından baktığınızda, bu, sonunda size ödenen miktarın ödenmesini sağlamak için harika bir araçtır. Beklediğiniz için size ödeyecek bir faiz ücretine ek olarak borçluyum.