Neden REO Satın Almalı?

Bir REO, bankanın sahip olduğu bir gayrimenkuldür ve birçok yatırımcı, bir REO mülkünün gerçekleşmeyi bekleyen para olduğunu düşünür. Bir REO, bir haciz mülkünden farklıdır, çünkü bankayı zaten bir haciz müzayedesinde satmaya çalışmış ve teklif alma şansı olmamıştır. Mülk için teklif verilmediğinden, banka mülkün sahibi oldu. Doğal olarak, banka REO’yu mümkün olduğu kadar uzun süre elinde tutmak istemiyor ve bu da onu bir yatırımcı için büyük bir fırsat haline getiriyor. Her REO iyi bir anlaşma değildir, ancak bir REO’ya baktığınızda genellikle kazanılacak çok para olduğunu görürsünüz.

Yani bu bir haciz mi?

Teknik olarak konuşursak, evin sahibi planlanan ödemelerini yapamadığı için haciz edildi. Banka açıldı ve halka açık bir müzayedeye gitti, ancak eve herhangi bir teklif verilmedi, bu yüzden banka mülke borçlu kaldı. Evet, ev haczedildi, ancak haciz sürecini çoktan geride bıraktı ve banka mülkten kurtulmak için endişeli olacak.

REO’nun Haciz Edilen Mala Karşı Avantajları

Bir REO satın almayı düşündüğünüzde, haciz edilen bir mülkle alıcının sahip olmadığı avantajları ayırt etmeniz gerekir. Birincisi, üzerinde çalışabileceğiniz bir açık artırma tarihiniz olmadığı için programınıza göre satın alabilmenizdir. İstediğiniz zaman ev için bir teklifte bulunabilirsiniz; teklifin başlamasını beklemek zorunda değilsiniz. Bir REO’nun hacizli bir mülke kıyasla bir diğer büyük avantajı, satın almayı düşündüğünüz hacizli evlerin çoğunda bunu yapamadığınızda satın almadan önce inceleyebilmenizdir. Mülkü satın almadan önce inceleyebilmek, ne kadar büyük bir proje ile uğraşacağınızı bilmenizi sağlayacaktır.

Satın alınabilecek en iyi REO türleri

Evin ilk kez satın alındığı kredinin türünü düşünmeyebilirsiniz, ancak bu önemlidir. İlk seferinde geleneksel bir krediye sahip REO’ları satın almaya çalışmalısınız, çünkü bunlarla FHA ve VA kredilerine bakarsanız muhtemelen çok daha iyi anlaşmalar elde edeceksiniz. Federal hükümet, FHA ve VA kredilerini destekliyor ve hükümet, eğer çok istekli olursa, onları gerçekten geri satın alabilir. İlk kez geleneksel krediler alan evler genellikle değerlerinin sadece bir kısmına satın alınır, bu da bir yatırımcıya çok daha fazla para kazandırabilecekleri anlamına gelir.

Hangi REO’ları satın almamalısınız

Bankanın bir mülke sahip olması onu iyi bir anlaşma yapmaz. Aslında, bir evin veya mülkün bir REO olduğunu gördüğünüzde, tam olarak neyin yanlış olduğunu merak etmeniz gerekir. Ev için teklif verilmedi çünkü kimse onun değerini görmemişti. Ev yeterli eşitliğe sahip değil miydi? IRS hacizleri buna karşı mıydı? Mülk çok mu hasar görmüştü? Bu soruları sormanız gerekiyor. Banka soruları cevaplayamazsa, daha da şüpheci olmanız gerekir. Neyin yanlış olup olmadığını kendi gözlerinizle görebilmek için REO’yu inceleme hakkınızdan yararlanın, gerekirse profesyonelleri de işe alın.

Ayrıca tamir etmek ve satmak için bir REO satın alacaklarsa, mülkün şehrin arzu edilen bir bölümünde yer aldığından da emin olunmalıdır. Ev, şehrin arzu edilen bir yerinde bulunmuyorsa, mülkün ne kadar akıllıca bir yatırım olabileceğini gerçekten düşünmelisiniz. Belki de konum, mülkün açık artırmada teklif verilmemesinin nedenidir. Herhangi bir gayrimenkul türü ile uğraşırken göz önünde bulundurulması gereken üç önemli nokta vardır ve bunlar konum, konum, konumdur. Görünüşte iyi olan bir anlaşmanın, satmayı düşündüğünüz herhangi bir gayrimenkul parçası için ne kadar önemli olduğunu gözden kaçırmanıza asla izin vermeyin.

Banka neden ucuz REO satacak?

Temel olarak, bir banka gayrimenkulle uğraşmak için kurulmamıştır. Elbette insanlara kredi veriyorlar, ama gerçekten, gayrimenkul alıp satacak donanıma sahip değiller. Bankalar gayrimenkulle uğraşmaya alışkın olmadıklarından, mülkü tamir edebilmek için topun yuvarlanmasını sağlamak ve mülkü satmak için bir acente bulmaları genellikle biraz zaman alır. Bunun anlamı şudur ki, banka işlerini bir araya getirmeye çalışırken, ellerinde para kaybediyorlar ve federal hükümet, edindikleri her REO için sık sık onları cezalandırıyor.

Banka her REO’da çok fazla para kaybettiği için, onu hızlı ve ucuza satmaya isteklidirler. Aslında, bankalar genellikle bir REO mülkünün değerinin yaklaşık% 30’u karşılığında satılır. Elbette, anlaşmadan para kaybederler, ancak şimdi ucuza satarlarsa, mülkü satabilmek için her şeyi bir araya getirmeye çalışırken, mülkü altı ay daha elinde tuttuklarından daha az kaybederler.

Bir REO ile banka ile çalışmanın en güzel yanı, görünmeden site satın almamanızdır. Evin içinde yürüyebileceğiniz ve istediğiniz tüm incelemeleri yapabileceğiniz için, onlarla size en iyi teklifi verecek şekilde başa çıkabilirsiniz ve banka tipik olarak herhangi bir ciddi tekliften memnun olacaktır çünkü evi kapatacaktır ellerinden gelir ve para kaybetmeyi bırakırlar

Genel olarak REO’lar, neye bulaştığınızı bildiğiniz sürece harika bir yatırımdır. Banka basitçe bu evlerden kurtulmak istiyor ve doğru mülkü bulursanız ve ciddi yatırımı yapmaya hazırsanız, bu emlak işine girip koşmak için harika bir yol olabilir.