Yeni bir ev satın almayı finanse etmek istediğinizde kullanabileceğiniz ipotek türleri arasındaki en temel ayrım, faiz oranının nasıl belirlendiğidir. Esasen, iki tür ipotek vardır – sabit oranlı ipotek ve ayarlanabilir oranlı ipotek. Sabit oranlı bir ipotek seçerseniz, ipoteğiniz için ödediğiniz faiz oranı, genel faiz oranları ne yaparsa yapsın, kredinin ömrü boyunca aynı kalır. Ayarlanabilir oranlı ipoteğin faiz oranı, ekonomik zamanlarla birlikte yükselen ve düşen bir endekse göre periyodik olarak ayarlanır. Her ikisinin de avantajları ve dezavantajları vardır ve ‘hangisi daha iyi, sabit oranlı bir ipotek veya ayarlanabilir faizli bir ipoteğin’ kolay bir cevabı yoktur?
Sabit oranlı bir ipoteğin ana avantajı istikrartır. Faiz oranı kredinin tamamında aynı kaldığından, aylık ödemeniz tahmin edilebilir. Aylık ipotek ödemenizin her ay aynı tutarda olacağına güvenebilirsiniz. Eksi tarafta, kredi veren kurum, genel faiz oranlarının yükselmesi durumunda faiz oranlarını yükseltme şansından vazgeçtiği için, sabit oranlı bir ipoteğe olan faiz muhtemelen ayarlanabilir faizli ipoteğe göre daha yüksek olacaktır.
Sabit oranlı bir ipotek kredisi, uzun yıllar evlerine yerleşecek olanlar için en mantıklı olanıdır. İlk ödemeler, ayarlanabilir oranlı bir ipoteğe göre daha büyük olsa da, ödemeleri daha uzun bir süre boyunca uzatmak, bütçeniz üzerindeki etkisini en aza indirebilir.
Ayarlanabilir bir oran, hesaba katılması için periyodik olarak ayarlanan bir orandır standart faiz oranlarının yükselmesi veya düşmesi. Genel olarak, ayarlanabilir vade yıllıktır – başka bir deyişle, borç veren şirket yılda bir kez ipoteğinizin faiz oranını seçilen bir endekse göre ayarlama hakkına sahiptir. Faiz oranlarında devam eden düşüşe güvenmek tehlikeli olsa da, faiz oranlarının düştüğü bir durumda ayarlanabilir faiz oranlı ipotekler en mantıklı olanıdır.
Borç verenler genellikle ilk yıl için çok düşük bir teaser ile ayarlanabilir faizli ipotekler sunar ‘ faiz oranı. İlk yıldan sonra, ipoteğinizin faiz oranı sıçramalar ve sınırlarla artabilir. Yine de, ayarlanabilir bir hızın gerçekte ne kadar ayarlanabileceğine dair sınırlar vardır. Bu, seçilen endekse ve kabul ettiğiniz kredinin koşullarına bağlıdır. Örneğin, ilk düzenleme döneminde% 4,1 ayarlanabilir oranlı ipotek haline gelen bir yıllık% 2,3 oranında ayarlanabilir bir krediyi kabul edebilirsiniz.
Son olarak, şehirde yeni bir tür kredi var. Ayarlanabilir oranlı ipotekler ile sabit oranlı ipotekler arasında bir melez olan bunlar, ‘gecikmeli ayarlanabilir’ ipotekler olarak bilinirler. Esasen, birkaç yıl için sabit bir faiz oranını kilitliyorsunuz – örneğin 3 veya 7 veya 10. Bu sürenin sonunda, kredi, imzaladığınız sözleşmede belirtilen şartlara göre 1 yıllık ayarlanabilir oranlı ipotek haline gelir. ipotek veya finans kurumu.
GIPHY App Key not set. Please check settings