Özel Para Kredileri Hakkında Her Şey

Özel para ne için kullanılır?
Özel para genellikle bir köprü olarak kullanılır: A noktasından B noktasına gitmenin bir yolu. Genellikle kısa ila orta vadeli bir çözümdür (1-6 yıl) ve

Neredeyse her zaman bir çıkış stratejisi devreye girer. Her türlü gayrimenkul güvenceli finansman için kullanılır: ticari perakende, restoranlar, oteller / moteller, marinalar,

yaşlı bakım tesisleri, endüstriyel, tarımsal, işlenmemiş arazi, arazi geliştirme, inşaat, rehabilitasyon, çok aileli, müstakil evler, imal edilmiş evler ve

yüzen evler. Kredi programlarımızın listesi için. Bu kredilerin bazı sağlayıcıları www.rocklandcommercial.com, www.californiaprivatemoneyloan.com ve

www.interestratepolice.com

Faiz oranları nedir?
Özel para oranları genellikle% 10 ile% 15 arasında değişmektedir. Oran, aşağıdaki faktörlerin kombinasyonuna bakılarak belirlenir: (a) LTV oranı, (b) borçlunun gücü,

(c) mülkün durumu / istenebilirliği, (d) gerçek nakit girişi veya borçlunun kattığı gerçek öz sermaye. Tipik olarak oranlarımız% 12-13 aralığındadır. Listesi

kredi yönergelerimiz burada bulunabilir.

Hangi ücretler söz konusudur?
Özel borç verenler, genellikle kredinin brüt tutarının% 5’ine eşit bir kredi ücreti alır. Ayrıca bir belge hazırlama ücreti de alıyoruz (boyuta bağlı olarak 500 $ veya daha fazla

kredinin), bir mülk inceleme ücreti (mülkün konumuna bağlı olarak 500 $ veya daha fazla) ve

kredinin büyüklüğü. Gizli önemsiz ücretler yoktur.

Ücretler kredi gelirlerinden ödenebilir mi?
Evet, projede yeterince öz sermaye varsa. Bu genellikle böyledir.

Ön ödeme cezası var mı?
Genel olarak kredilerimiz için 3-6 ay minimum faiz koşulu bulunmaktadır. 3 aylık asgari faiz şartıyla, örneğin, bir borçlunun

krediyi 3 ay veya daha uzun sürede geri öderse, herhangi bir ceza yoktur. Borçlu krediyi örneğin 2 ay içinde geri öderse, borçlunun fazladan bir ödeme yapması gerekecektir.

kapanışta emanetten ayın faizi.

Bir kredi için neden bu tür oranlar ve ücretler ödesin?
Bir borçlunun daha ucuz bir kurumsal seçenek yerine özel parayı kullanmayı seçmesinin birçok nedeni vardır. Örneğin, profesyonel gayrimenkul yatırımcıları

Uzun zaman çizelgeleri ve çok sayıda katı koşul tarafından kısıtlanmayan teklifler yapabildikleri için satın alırken özel para kullanmayı severler. Sıklıkla

hız, karlı bir işlemi tamamlamada çok önemli bir faktördür ve bu durumlarda genellikle kısa vadeli bir özel para için ödeme yapmak mantıklıdır

anlaşmayı kaybetmek yerine seçenek. Çoğu zaman bir mülkün durumu, geleneksel para ile ilk finansmana izin vermez ve bu durumlarda

özel para kullanılabilir. Genellikle mülkiyet türü bir faktördür: bankalar ham arazi ve çok şey için borç vermeyi sevmezler, ancak özel tefeciler daha eğilimlidir

böyle yaparak. Nakit kaldıraç başka bir faktördür. Fairfield Financial, örneğin, satın alma fiyatına değil, bir mülkün gerçek değerine dayalı krediler, bu nedenle

bazen bir mülk için toplam edinme maliyetinin% 100’ünü ödünç veririz. Anlaşmanın yapısı bir faktör olabilir. Özel borç verenlerin çoğu, alıcının

bir satıcının geri dönüş mekanizması yoluyla özkaynaklarını oluşturmak; bankalar bunu yapmayacak. Liste uzayıp gidiyor.

Özel paranın en yaygın kullanımı nedir?
En yaygın krediler muhtemelen inşaat, rehabilitasyon ve arazi geliştirme kredileridir. Bu kredilere ayrılmış bir SSS bölümümüz var: Rehab ve İnşaat’a bakın

Kredi SSS.

Özel para kredileri ne kadar hızlı kapanabilir?
Bir veya iki gün içinde, ancak daha tipik olarak 1-2 hafta içinde karar vermelisiniz. (Borç verenin yalnızca aşağıdaki durumlarda hızlı hareket etmesinin mümkün olduğunu unutmayın:

borçlu, komisyoncu ve diğer üçüncü şahıslar da hızlı hareket ediyor.)

Bir değerlendirme gerekli mi?
Bazı özel borç verenler bunlara ihtiyaç duyar. Değer kanıtı, özel para kredisi sürecinin kritik bir parçasıdır. Ancak bence iyi bir set

Karşılaştırmalar, değer belirlemede iyi bir değerlendirme kadar etkilidir. Borçlularımızın çoğu profesyonel yatırımcılar ve kalifiye olduklarını düşünüyorum

değer analizi yapmak. Bu, süreci kolaylaştırmamızı sağlar. Bununla birlikte, bir tanrı kompozisyon seti oluşturmanın zor olduğuna dikkat etmek önemlidir.

iş.

Ana akım bir ipotek komisyoncusu olarak, bu tür şeyleri pek görmüyorum. Neden özel parayla ilgilenmeliyim?
Açık konuşmak gerekirse, ana akım ipotek komisyoncularının sektörün dışına itildiğine inanıyorum. Borç verenler, faaliyetlerini artırarak

Doğrudan borçlulara çevrimiçi kredi sağlamayı daha iyi sağlar. Geçtiğimiz yıllarda seyahat endüstrisinde benzer bir şey gördük. Sahip olan seyahat acenteleri

hayatta kalan ve hatta gelişen, sektörde etkin nişler kuranlardır. Aynı şeyin ipotek için de geçerli olacağına inanıyorum

komisyoncu. Düz vanilya kredileri, yeni başlayanların dünyasına ve bir web tarayıcısına kolayca çevrilen bir montaj hattı tarzında kolayca işlenebilir. Niş

Öte yandan borç verme, bir tür el yapımı olma eğilimindedir ve kolayca otomatikleştirilemez. Özel paraya bakın. Mutlak kurallar yoktur. Birçok

Karar verirken faktörler dikkate alınmalıdır ve bu faktörler sıklıkla soyuttur. Nihayetinde yüksek derecede düşünce çalışması ve sağduyu,

dahil. Özel para her zaman bir insan süreci olacaktır. Yani bana, “Özel parayla ilgilenmiyorum çünkü alışılmadık krediler vermiyorum” derseniz,

siz, “yeniden düşünmek isteyebilirsiniz.”

Bir işlem getiren bir ipotek komisyoncusu olarak, onlara nasıl ödeme yapılır?
Basit. Komisyoncu, borç verene bir borçlu getirir. Borç veren, krediyi onlara fiyatlandırır. (Kendinizi toptancı bir alıcı olarak düşünün.)

Müşteriniz, ücretlerinizi uygun şekilde ekleyerek. Seçtiğiniz gibi krediye dahil olursunuz (veya katılmazsınız) ve kapatmadan önce emanete bir ücret talebi gönderirsiniz

ve doğrudan tapu şirketinden bir çek alırsınız.

Özel para kredisi vermeye nasıl devam ederim? Bu sağlayıcılardan birine gidin ve bir temsilci arayın: www.rocklandcommercial.com,

www.californiaprivatemoneyloan.com ve www.interestratepolice.com

Temelde dört adım vardır.

İlk önce konsepti onlara göre çalıştırın. Onlarla arayıp görüşebilir, e-posta yoluyla bir özet gönderebilir veya çevrimiçi kredi gönderme motorumuzu kullanabilirsiniz,

bu süreç boyunca size yol gösterecektir. Proje konseptini beğenirler ve sayıların kabul edilebilir olduğunu hissederlerse, bir sonraki adıma geçerler.
Tam bir kredi paketini gözden geçirirler. Bunun gece postası ile gönderilmesini veya ofise teslim edilmesini istiyorlar (faks kopyası kabul edilmez).
Bütün bunlar kontrol ederse, Borçludan depozito ister (genellikle 500 $). Bu, kasiyer çeki veya banka havalesi şeklinde olmalıdır. Sağlarlar

şu anda şartlı kredi taahhüt mektubu.

Mülk çıkış yaparsa, belgeleri düzenler ve krediyi emanet yoluyla kapatırlar.

Depozito çeki iade edilebilir mi?
Krediyi emanet yoluyla kapatırlarsa, depozito kredi ücretlerine kredi olarak uygulanır. Krediyi kapatmazlarsa, çünkü (a) borçlu kapatmaz veya

gerçekleştiremiyor veya (b) inceleme üzerine proje temsil edilenden “önemli ölçüde” farklı ise, Maliyetlerimizi bize geri ödemek için depozitoyu saklıyorlar.

Aksi takdirde, herhangi bir nedenle ifa edemedikleri takdirde, depozitoyu borçluya iade ederler.

Özel para kredi paketine neler dahil edilmelidir?
Özel bir para kredi paketi genellikle oldukça basittir. Paketleme yönergelerimizin bir listesi için lütfen şu adresi ziyaret edin: www.rocklandcommercial.com,

www.californiaprivatemoneyloan.com ve www.interestratepolice.com

Manhattan Beach, CA’dan ülke çapında kredi veren deneyimli bir özel para yaratıcısı Jeff Chaney tarafından yazılmıştır. 800-572-4080’de ulaşılabilir.