İpoteğinizin süresi boyunca aynı ipotek borç verenine bağlı kalmak artık borç alanların çoğu için geçerli değildir. Geleneksel olarak bir ipotek çekmiş ve ipotek döneminin tamamı boyunca beklemiş olabilirsiniz, ancak son zamanlarda giderek daha fazla sayıda borçlu bunun finansal olarak anlamlı olmayabileceğini fark etti. Etrafta alışveriş yaparken proaktif olmamak, çoğu insanın hayatındaki en büyük finansal taahhüt için olasılıkların üzerinde ödeme yapmak anlamına gelebilir.
Borçluların çoğu, evlerini ilk satın aldıkları zamana, görünüşte sonsuz kredi başvurusu ve onayı, yasal çalışma, paketleme ve taşıma destanına bakarak, ipotekleri değiştirme fikrinden vazgeçiyor.
Yeniden ipoteğin güvence altına alınması, karşılaştırıldığında basit bir süreçtir, genellikle evrak işlerinin miktarını, baskıyı ve stresi içermez, göz gezdirme ya da paralama da yoktur. Çoğu durumda bu, kredinizi daha uygun bir faiz oranı karşılığında yeni bir borç verene aktarmak anlamına gelir.
Profesyoneller
Yeniden düzenleme, çoğu durumda aylık geri ödemelerinizin azaltılması anlamına gelecektir. Ayrıca, sermayenizin bir kısmını ödemeye karar verebileceğiniz veya bu şekilde bir miktar fazladan sermaye bile artırabileceğiniz için, mali durumunuzu gözden geçirmek için iyi bir fırsat olabilir, rekabetçi ipotek oranlarına göre borçlanmak, genellikle daha yüksek teminatsız finansman aramaktan daha uygun olabilir faiz oranları.
Çoğu durumda, bir yeniden kredilendirme, korkunç standart değişken orana (SVR) gitmek zorunda kalmadan, mevcut oran sona erdiğinde, yeni bir sabit veya indirimli oranı güvence altına almanın bir yoludur. Anlaşma artık eskisi kadar cazip değil, örneğin bir izleyici oranınız varsa ve uzun süreli bir istikrar döneminden sonra taban oran yükseliyorsa.
Eksiler
Yeniden ipotek düzenlemenin maliyeti elbette bir mülk satın almaktan çok daha düşüktür – ödenecek damga vergisi, uzlaştırılacak emlak komisyoncusu ve asgari yasal ücret yoktur, ancak yeniden pazarlamanın bir bedeli vardır. Borç veren bu masrafı sizin adınıza karşılasa da, bu genellikle yeni ipoteğin bir koşulu olacağından bir değerleme ücretine tabi olabilirsiniz.
Dikkate alınması gereken başlıca iki ücret, borç veren düzenleme ücretleri ve erken çıkış ücreti / erken geri ödeme ücretidir. Krediyi belirli bir süre içinde kullanırsanız, birçok kredi veren, ipotek bakiyesinin bir yüzdesini tahsil edecektir. Bu oranlar büyük ölçüde farklılık gösterecek ve bazı uzman kreditörler% 6’ya kadar çıkacak.
Son zamanlarda düzenleme ücretleri önemli ölçüde arttı ve şu anda ortalama kredi tutarının% 499 ila% 1.5’i arasında. Bu maliyetleri yeni ipoteğe ekleyebilirsiniz, ancak bu, kredinin tüm süresi boyunca bunlara faiz ödeyeceğiniz anlamına gelir.
Düzenleme ücretlerindeki büyük artış, çoğunlukla borç verenlerin kar elde etmesi gerektiğinden kaynaklanmaktadır. Pazardaki rekabet, daha rekabetçi oranlar ve cazip teklifler gördü, bu da borç verenlerin kar marjlarının eskisi gibi olmadığı anlamına geliyor.
Adım Adım Yeniden Düzenleme
1. Döneminizin sonuna doğru, size neler sunabileceklerini öğrenmek için mevcut borç vereninizle görüşün. Bunun daha az evrak işi ve nihayetinde daha düşük maliyet anlamına gelebileceği akılda tutulmalıdır.
2. Mevcut borç verenden (varsa) uzaklaşmak için uygulanan ücretleri ve maliyetleri hesaplayın ve dikkate alın. Bunlar çok yüksekse, eşitlik süresi bitene kadar bulunduğunuz yerde kalmak istersiniz.
3. Etrafta alışveriş yaptığınızdan emin olun! Borç vereninizin sunduklarını başka yerlerde bulunanlarla karşılaştırın. APR’yi karşılaştırın çünkü bu, ilgili ücretleri ve maliyetleri hesaba katacaktır.
4. Tercih ettiğiniz ipotek ürününü seçin. Bir uygulama yaparak topu yuvarlamaya başlayın.
5. Kendi avukatlarınızı kullanıyorsanız, iade ile ilgili olarak onlarla iletişime geçin, bazı ipotek kreditörleri kendi avukatlarının hizmetlerini sağlayacaktır.
6. Değerleme tamamlandıktan ve diğer tüm ilgili evrak işleri tamamlandıktan sonra, onaya tabi olarak borç vereniniz size resmi bir ipotek teklifi gönderecektir. Kağıtları imzalayın ve işlem neredeyse tamamlanacaktır.
GIPHY App Key not set. Please check settings