Özel Mortgage Sigortasının Temelleri

Özel Mortgage Sigortasının (PMI) Temelleri

Genel konvansiyonel krediler, peşinat olarak satış fiyatının% 20’sini gerektirir. Bu, çoğu potansiyel ev alıcısı için genellikle en büyük engeldir. Bir ev satın almayı daha uygun hale getirmek için, kredi verenler daha küçük peşinat ödemelerine izin verecek ve yine de kendi risk özel ipotek sigortalarını en aza indirecek bir çözüm geliştirdiler.

Peşinat için% 20’den az olan borçluların özel ipotek sigortasına başvurmaları gerekebilir. PMI şirketi daha sonra borçlunun temerrüdü durumunda, genellikle ipoteğin en yüksek% 20’si için borç vereni sigortalar. Borçlunun PMI için ödemesi gereken tutar, kredinin türüne, kredinin değer oranına ve sigortacıya bağlıdır. Ancak, PMI şirketi ve programı için alışveriş yapan borçlu değil, borç veren kişidir, bu nedenle borç verenlere PMI hakkında sorulması gereken bazı önemli sorular vardır.

Kaç şirketin PMI programı dikkate alınacak?
Seçilen politika, piyasadaki diğerlerine kıyasla nasıldır:

Ücretler
Sigortalı kredi-değer oranı
PMI’nın kaldırılmasını talep etme prosedürü

PMI şirketi başvurunuzu borç verenle aynı ilkelerin birçoğuna, yani krediniz, istihdamınız ve rezervleriniz doğrultusunda değerlendirecektir. Ek olarak, satın alınan mülkü ve aşağıdaki gibi soruları dikkate alacaklardır:

Kredinin gelecekte ödemeleri artıracak bir teaser oranı var mı?
Satıcı hangi mali dereceye kadar katkıda bulunuyor?
Borçluların istihdamı ne kadar istikrarlı?
Bölgenin ekonomisi istikrarlı mı?
Gayrimenkulün bulunduğu mahalle nasıl?

Neyse ki, geleneksel krediler için PMI, kredinin ömrü boyunca ödenmesi gereken bir şey değildir. 29 Temmuz 1999’dan sonra oluşturulan krediler için, borçlu% 22 öz sermayeye ulaştığında ve ödemeler cari olduğunda, federal hükümet borç verenin PMI’yi kaldırmasını şart koşar. Borçlu, herhangi bir zamanda borç verene PMI’yi kaldırması için dilekçe verebilir. Bu genellikle bir değerlendirmenin belgelenmesini ve yeterli ve zamanında ödemeleri gerektirir. Borç verenleriniz tarafından hangi eksperlerin onaylandığının farkında olun, kredi verenler yönergelerine göre yapılmadıysa, değerlendirmeyi kabul etmemeyi seçebilirler.