Kiralık Mülkler Satın Alma – Bazı İpuçları

Kiralık mülkler satın almak, servetinizi inşa etmenin harika bir yolu olabilir. Bununla birlikte, çoğu gayrimenkul yatırımında olduğu gibi, özellikle ilk seferinde iyi bir anlaşma bulup bulmadığınızı bilmek bazen zordur. Kiralamanın harika bir yatırım olduğundan emin olmak için bakmanız gereken bazı şeyler.

1. Yer. Trafik yoğunsa, kiralamak daha kolaydır. Bir işaret genellikle gazetedeki bir reklamdan daha fazla tepki çekecektir. Güzel bir yer ise, genellikle daha hızlı kiralanacaktır. Bu, tesislere yakın yerler için de geçerlidir.

2. Sayılar. Numaraları çalıştırın. Hesaplamalarınızda bulunan son harcamaları alın ve baştan itibaren pozitif nakit akışına sahip olacağınızdan emin olun.

3. Yüksek ev fiyatları. Kira talebi yarattığı için ev fiyatları yüksek olan kasabalara bakın. İnsanlar satın almaya gücü yetmediğinde ne yapar? Kiralıyorlar.

4. Düşük bakım gerektiren binalar. Sedir sarsıntılı çatılardan ve ahşap cepheli binalardan kaçının. Binanın ne kadar bakıma ihtiyaç duyacağına kadar mevcut masrafların ötesine bakın. Düşük bakım, daha az baş ağrısı ve daha fazla kâr anlamına gelir.

5. İyi kiralama geçmişi. Kiralama geçmişini görmek isteyin. Sakinlerin ortalama olarak ne kadar kaldıklarını ve zamanında ne kadar iyi ödeme yaptıklarını not edin.

6. Piyasa kiralarının altında. Pazarın altında kiraya sahip kiralık mülkler satın almak, kiraları artıracağınız anlamına gelir. Kiraların yükseltilmesi, değeri anında yükseltmeniz anlamına gelir, çünkü kiralık mülk değerleri gelire bağlıdır.

7. İmar ve yangın yönetmeliklerine uygundur. Kontrol ettirin ve yerel yetkililere herhangi bir sorun olup olmadığını sorun.

8. 20 yaşından küçük. Bu biraz keyfidir, ancak aramanızı daha yeni binalarla sınırlarsanız, bina kodu ve bakım sorunları yaşama olasılığınız azalacaktır.

9. Durum dışı olan sahibi / yönetici. Bu mülkler genellikle en iyi anlaşmalardır, çünkü bir mülkü uzaktan yönetmek zordur. Eyalet dışı bir satıcı, genellikle yüksek bir fiyattan çok hızlı bir satışla ilgilenir.

10. Mahalle istikrarlı veya gelişiyor. Ahır sorun değil, ancak gelişmekte olan bir mahallede satın alabilirseniz, birimleri daha kolay kiralayacak ve bu nedenle zamanla otomatik olarak değer kazanacaksınız.