Dairelerin Kiralanması

Bir arazi parçası satın alan kişi, mülk sahibi olarak bilinir. Bu unvan, araziyi satana ya da öldüğünde başkasına bırakana kadar arazinin ve üzerindeki binaların tam mülkiyetini verir.

Birçok kişi, amaca yönelik bir bloğun parçası olan bireysel daireler satın alır. Normalde belirli bir süre kira kontratı yapacaklardır. Bu süre zarfında daireyi işgal etmelerine izin verilir. Kira kontratını o süre içinde katında satabilir ve kalan süreyi yeni lease sahibine devredebilirler.

Örneğin:

1999 yılında kiralık bir daire satın alındı. Kira süresi, ilk olarak 1955’te verildiğinde 99 yıldı. 1999’da kalan süre 55 yıldı.

Bu pozisyondaki bir kişi genellikle mülkün doğrudan sahibi olarak kabul edilir. Gerçekte, tüm binanın (daireleri dahil) bakımı, hizmetleri, sigortası ve yönetimi için daha yüksek bir ev sahibine (mülk sahibi) bir zemin kirası ve hizmet bedelini ödemeleri anlamında haftalık bir kiracıya benzer bir yasal konumdadırlar. ) ve serbest mal sahibinin lease sahibi olduğu kira hükümlerine tabidir.

Lease sahibi daha sonra daireyi kiraya verirse, kendisi ile THEIR kiracısı arasındaki kira sözleşmesinin hüküm ve koşullarını yerine getirmelerini sağlamalıdır. Bu kiracılar ne zaman taşındıklarına bağlı olarak, 1977 Kira Yasası veya 1988 veya 1996 Konut Yasası uyarınca kiracılar olacaklardır. Serbest sahibi ile kira sözleşmesinin belirli koşulları, genellikle binanın içinde kalan ortak bölümleriyle ilgili kiracılık için geçerli olacaktır. serbest sahibin mülkiyeti.

Yapının onarımı gerektiğinde (pencerelerin değiştirilmesi gibi) kiracı için sorunlar ortaya çıkabilir. Sigortalı kiracı, ev sahibinin onarımları gerçekleştirmesini bekleyecektir (Bölüm 11 Ev Sahibi ve Kiracı Yasası 1985). Mülkün lease sahibi olan ev sahibi, HIS ev sahibinden (yani serbest mal sahibinin) kira sözleşmesinde belirtildiği şekilde bu tür bir onarımı yapmasını bekleyecektir.

Kiracı onarımları yapamazsa, ev sahibine dava açması gerekebilir ve ev sahibinin de mülk sahibini takip etmesi gerekebilir. Bu, kiracı için uzun bir süreç olabilir ve onarımları yaptırma yetkisine sahip (sorunu inceledikten sonra) Çevre Sağlığı (Özel Sektör Konutları) departmanına başvurmaları gerekebilir.

Bu karmaşık mülkiyeti / konut sahipliği sistemi, halihazırda mevcut uzun süreli konut sahiplerine artan haklar getirecek olan ortak mülkiyet adı verilen yeni bir görev süresiyle reform geçiriyor.

En son pozisyon www.letmatch.co.uk adresinden teyit edilebilir.