Gelir Mülkünüzü Daha Fazlasına Satın

Gelir getiren mülk satmak, bir ev satmak gibi değildir. Bir evi boyayabilir ve güzel göründüğü için biraz daha fazlasını elde edebilirsiniz. Kiralık mülk farklıdır, çünkü yeni boyadan çok gelire bakan yatırımcılar tarafından satın alınır. Geliri yükseltirseniz değeri yükseltirsiniz.

Bölgenizdeki yatırımcıların 0,08’lik bir kapitalizasyon oranı beklediğini varsayalım. Bu, satın alma fiyatı üzerinden% 8 net getiri (kredi ödemeleri ve vergilerden önce) istedikleri anlamına gelir. Üç pleksiniz yılda 12.000 $ net gelir oluşturuyorsa, ona 150.000 $ (12.000 $ bölü 0,08) civarında değer verirler. 16.000 $ oluşturmasını ve 200.000 $ değerinde olmasını sağlayın.

Gelir Mülkünüzden Daha Fazla Gelir Alın

Daha yüksek kiralar, eğer haklı çıkarırsanız, geliri artırmanın açık yoludur. Benzer birimlerin ne için kiralandığını öğrenin. Devam eden oranın 60 $ altındaysanız, kiraları artırabilir ve kiracılarınızı kaybetmezsiniz. Üç daire için kirayı 60 dolar artırmak, yılda 2160 dolar daha fazla net gelir anlamına geliyor. 0,08 sınır oranında, mülkünüzün değerine 27.000 $ eklediniz.

Kiraları yükseltmenin başka yollarını düşünün. Bir araba garaj inşa ettiyseniz, kiracılarınız ayda 30 $ daha fazlasını kabul edebilir. Bu, yıllık 1080 $ daha fazla net gelir, yani mülkünüze kabaca 13.500 $ daha fazla değer katmaktadır. (30 ABD doları x 3 birim x 12 ay = 1080 ABD doları, 0,08 sınır oranına bölünür = 13,500 ABD doları) Bu garajı 4.000 ABD doları için oluşturun ve bu iyi bir yatırım getirisi değil mi? Başka ne istiyorlar?

Daha fazla gelir elde etmenin başka yollarını düşünün. Kiracılara depolama sundurmaları kiralayın veya jetonla çalışan bir çamaşır makinesi ve kurutucu koyun. Daha büyük bir gelir mülkünüz varsa, pop makineleri kurabilirsiniz.

Kiralık Emlak Giderlerini Azaltın

Isıtma maliyetlerini düşürmek için yalıtım ekleyebilir misiniz? Çim bakımı için ayda 80 dolar ödüyorsanız, kiracılardan biri bunu 40 dolara yapacak mı? Daha ucuz sigorta alabilir misin? Giderleri azaltabileceğiniz herhangi bir yol arayın. Isıtma maliyetlerinde yılda 800 $ tasarruf sağlayan 4.000 $ ‘lık yeni bir fırın, 4.000 $’ ı 10.000 $ daha yüksek bir satış fiyatına dönüştürdüğünüz anlamına gelir.

Bunlar asla kesin bir bilim değildir ve elbette görünüş ve diğer faktörler önemlidir. Bu ağı artırmak, gelirli mülkünüz için daha fazlasını elde etmenin en kesin yoludur. Mülkü satmaya çalışmadan en az birkaç ay önce değişiklikleri yapın. Ayrıca, matematiğin nasıl yapıldığını öğrenin – gerçekten önemli.