Kapanış sırasında fazladan ödeme yaparak, kredinizin faiz oranını düşürebilir veya faiz oranınızı düşürebilirsiniz. Düşüş, indirim puanlarının kullanılmasıyla faiz oranınızı geçici veya kalıcı olarak etkileyebilir.
Geçici Buydowns
Borçlular, kredinin ilk 2 veya 3 yılı için kredinin faiz oranını düşürmek için önceden faiz ödemesi yaparlar. Yaygın bir geçici buidown türü, kredi oranını ilk yıl% 3, ikinci yıl% 2 ve üçüncü yıl% 1 düşüren 3-2-1 satın almasıdır. Geçici bir satın almanın birincil avantajı, borçlunun ilk yıllardaki indirimli oranla daha büyük bir krediye hak kazanabilmesidir ve borçlu gelirinin artmasını bekliyorsa, gelecekteki daha büyük ödemeler bir sorun olmayabilir.
Kalıcı Buydowns
Borçlular, kredinin ömrü boyunca faiz oranını düşürmek için indirim puanları ödeyebilirler. Bir indirim puanı, kredi tutarının% 1’ine eşittir, örneğin, 100.000 dolarlık bir krediyle, bir indirim noktası 1000 dolara mal olur. Oranı tam bir yüzde puanı düşürmek için genellikle 4 ila 6 indirim puanı gerekir. Bu, paradan tasarruf etmenin etkili bir yolu olabilir, ancak indirim puanlarının maliyetini telafi etmenin ne kadar süreceğine bağlıdır. Bunun size sent yapıp yapmayacağını görmek için aşağıdaki örneği düşünün:
0 indirim puanına sahip 100.000 $ ‘lık 30 yıllık ipotek% 7.5 oranına sahip olacak ve bu da aylık 699.21 $ ödeme ile sonuçlanacaktır. Veya, borç veren, 2 indirim puanı satın almanızı ve oran yüzde yarım azaltılarak% 7,0’a düşürülmesini önerir. Bu seçenek için indirim puanlarının maliyeti 2000 $ ve aylık ödeme 665,30 $ olacaktır. Bu, her ay 33,91 ABD doları tasarruf sağlayacaktır. İndirim puanlarının maliyetini her ay tasarruflara bölün ve puanların maliyetini bile kırmanın 59 ay süreceğini gösterir. Mülkü 5 yıl veya daha fazla tutuyorsanız, bu iyi bir seçenek olacaktır.
İndirim puanları ve satın almalar para biriktirmenin harika bir yolu olabilir, ancak ödevinizi sadece kredi memurunuz için değil, sizin için de para kazandırdığını görmek için yapın.
GIPHY App Key not set. Please check settings