Fixer Upper Homes – Hazır mısınız?

Fixer üst evler, diğer evlere göre çok daha ucuza en pahalı şehirlerde bile bulunabilir. Burada, küçük bir evin genellikle 200.000 doların üzerinde olacağı Tucson’da bile, emlak yatırım kulübümüzün bir yatırımcısı bize 35.000 dolara bir tane bulduğunu söyledi. Fikir sizi heyecanlandırmadan önce, bir üst sabitleyici satın almadan önce kendinize sormanız gereken en önemli iki soru:

1. Bununla başa çıkmak istiyor musunuz? Aşağıdaki örnekte göreceğiniz gibi evi mutlaka kendiniz tamir etmeniz gerekmez. Yine de, işe alım yüklenicileriyle uğraşmanız gerekecek ve evleri tamir ederken her zaman ortaya çıkan beklenmedik sorunların stresini yaşayacaksınız. Her zaman beklenmedik sorunlar vardır.

2. Bununla başa çıkmanın sizin için değeri nedir? 145.000 $ değerinde bir eve toplam 125.000 $ kazandığınızı varsayalım. Bu 20.000 $ ‘lık öz sermaye kazancı buna değer mi? Zahmetiniz için ne kadar istediğinize karar vermek tamamen size bağlıdır. Özsermayede ne kazanacağınızı nasıl anlarsınız? Aşağıdaki örnekte olduğu gibi, bir yatırımcının yapacağı gibi düşünün.

Fixer Upper Homes’a Fiyat Koymak

Sabitleyici saya baktığınızda, onu yaşamak için güzel bir yer haline getirmek için ne yapmanız gerektiğine karar verin. Yeni bir çatıya, yeni halılara, boyaya ve bir düzine daha küçük şeye ihtiyacı olabilir. Satın alırsanız yapacağınız her şeyin bir listesini yapın.

Bir emlakçı veya değerleme uzmanının yardımıyla, istediğiniz gibi olsaydı evin ne için satacağını tahmin edin. Artık nihai değeriniz var. Teklif edeceğiniz fiyata ulaşmak için buradan geriye doğru çalışın.

Ev bittiğinde 179.000 dolar değerinde olacağını varsayalım. Halıya, duvar onarımına, bahçe işine, boyaya, yeni bir kapıya, yeni cihazlara ve birkaç başka şeye ihtiyacı olacak. Birkaç fiyat teklifi almak için etrafı aradığınızda, işin bir kısmını kendiniz yapmadığınız sürece tüm bunların 12.000 dolara mal olacağını belirlersiniz. Bunu 169.000 $ ‘dan çıkarın.

“Tutma maliyetlerini” çıkarın. Bu, sabitlenirken evde yaşayamayacağınız süre boyunca kredi, vergiler, sigorta ve kamu hizmetlerinin faizini içerir. Doğrudan içeri girerseniz bunu atlayabilirsiniz, ancak örneğimiz için 2.000 $ alacağız. Beklenmedik bir şey için 2.000 $ daha çıkarın.

“Her şeye değecek” miktarı çıkarın. Örneğimiz için, 13.000 $ ‘lık anlık öz sermaye kazancı elde ederseniz, sizin için zahmete değeceğini varsayacağız. Şimdi, onarım maliyetlerini, bekletme maliyetlerini, beklenmedik olay parasını ve “karınızı” çıkardıktan sonra 150.000 $ ‘a ulaşıyoruz.

O halde ev için ödemeniz gereken en yüksek tutar 150.000 dolar. Daha az teklif verin, belki 144.000 $, böylece biraz pazarlık odanız olur. 140.000 $ veya daha azını alamazsanız, muhtemelen uzaklaşmalısınız. Bu, üst evlerin nasıl satın alınacağına dair kısa bir derstir.