Eviniz için vergileri temyiz etmek – Temel Bilgiler

Emlak vergileri, Teksaslı ev sahipleri için yıllık ortalama 3.600 $ olan önemli bir masraftır. Bu masrafı azaltmak için, mülk sahipleri yıllık olarak emlak vergilerini gözden geçirmeli ve dikkate almalıdır. Bir itirazın başarılı olacağına dair bir garanti olmasa da O’Connor & Associates tarafından yapılan yakın tarihli bir anket, emlak vergisi itirazlarının% 70’inin başarılı olduğunu gösteriyor.

İpotek şirketi genellikle ödemeleri dağıttığından, emlak vergileri gizli bir vergi olma eğilimindedir. Ev sahibi, aylık olarak vergiler ve sigorta dahil olmak üzere bir çek yazsa da, emlak vergisi bileşeni açık değildir. Emlak vergisi bileşeni, ev sahibinden emanet hesabındaki bir açığı kapatması istendiğinde oldukça belirgin hale gelebilir.

Emlak vergisi temyizlerinin% 70’i başarılı olmasına rağmen, her yıl ev sahiplerinin sadece% 7’si itiraz ediyor. Araştırma, ev sahiplerinin itiraz etmemesinin beş ana nedenini gösteriyor:
1. Süreç ezici görünüyor ve nasıl itiraz edeceklerini bilmiyorlar,
2. Temyizin başarılı olacağına inanmazlar,
3. Evlerinin değerlendirilen değerinin piyasa değerinin altında olduğunu ve itiraz etmek için bir dayanak olmadığını düşünüyorlar,
4. Eşitsiz değerlendirmeye itiraz edebileceklerini anlamazlar,
5. Meşguller ve “belediye binasıyla savaşamazsınız” varsayımı göz önüne alındığında, zaman ayırmak istemiyorlar.
Neden itiraz etmelisiniz?

Emlak vergilerinin% 5 azaltıldığı 150.000 dolarlık bir ev için bir itiraz düşünün. Bu,% 3 vergi oranına göre değerlendirilen değeri 7.500 $ ve emlak vergilerini 225 $ azaltacaktır. Tipik temyiz duruşması bir saatten az sürdüğü için, bunlar ilgili süre için anlamlı tasarruflardır. Emlak vergilerinize düzenli olarak itiraz etmek, değeri en aza indirir, böylece komşularınızın çoğundan daha azı için değerlendirilirsiniz. Emlak vergisi temyizlerinin çoğu, sürecin ilk adımı olan gayri resmi duruşmada çözümleniyor.

Nasıl itiraz edilir

Her yıl itiraz etmenin ilk adımı, evinizin bulunduğu ilin değerlendirme inceleme kuruluna (ARB) yazılı bir bildirim göndermektir. Değerleme bölgesinden değerlendirilen değer konusunda bir bildirim almamış olsanız bile, aşağıdaki nedenlerle 31 Mayıs’a kadar bir temyiz bildirimi gönderin:
1. Değerlendirilen değer bildirimi postada kaybolabilir,
2. Değerlendirilen değeriniz 1.000 $ artmadıkça, değerlendirilen değer için bir bildirim gerekli değildir ve
3. Her yıl itiraz etmelisiniz
Comptroller’in www.cutmytaxes.com adresinde bulunan formunu kullanarak veya ARB’ye bir mektup göndererek bir itiraz bildiriminde bulunabilirsiniz. ARB’ye yazılan mektup, temyiz edilen mülkü ve itirazınızın dayanağını tanımlamalıdır. Her zaman hem piyasa değerine hem de eşit olmayan değerlendirmeye itiraz etmelisiniz. Değerleme bölgesi personeli Mayıs sonu ve Haziran başında çok meşgul olduğundan, emlak verginizin değeri hakkında herhangi bir veri göndermek muhtemelen zaman kaybıdır. Aynı zamanda, ARB’ye temyiz bildiriminizi gönderirsiniz, değerleme bölgesindeki baş değerleme uzmanına bir “House Bill 201” talebi gönderin. House Bill 201 talebi, size makul bir fiyata bir miktar bilgi sağlayacaktır.

House Bill 201 bilgilerini edinme nedenleri

Çoğu ev sahibi House Bill 201’e aşina olmadığından, ne olduğunu ve ne zaman satışa sunulacağını merak ediyor olabilirsiniz. House Bill 201, emlak vergisi danışmanları tarafından Texas Emlak Vergisi Kanunu’nun 41.461 hükmünü tanımlamak için kullanılan terimdir. Bu bölüm aşağıdaki gibidir:
“bir protesto duruşmasından en az 14 gün önce, baş değerleme uzmanı: mülk sahibine mal sahibinin veya mal sahibinin vekilinin inceleyebileceğini ve verilerin, programların, formüllerin ve diğer tüm bilgilerin bir kopyasını alabileceğini bildirecektir. değerleme uzmanı, söz konusu herhangi bir konuyu tespit etmek için duruşmaya katılmayı planlamaktadır. ”
Emlak vergisi kodu ayrıca baş değerleme uzmanına her konut için 15 $ ‘a kadar ve bu bilgi için her ticari mülk sahibi için 25 $’ a kadar ücret talep etme hakkı sağlar. Ancak, bir değerlendirme bölgesinin talep edebileceği sayfa başına maliyette sınırlamalar vardır. Pratik olarak konuşursak, bir konut için maksimum ücret 1 ila 2 ABD Dolarıdır. Harris County’de, çoğu ev sahibi, “I dosyası” sistemi kullanılarak bir temyiz başvurusunda bulunulduktan sonra bu bilgiyi değerlendirme bölgesinin web sitesinden yazdırabilir.

Vergi kanunun bu bölümü 1991’de eklendi, ancak birçok değerleme bölgesi yıllardır emlak vergisi yasasının bu bölümünü göz ardı etmeye çalıştı ve bazıları hala yapıyor. Texas Emlak Vergisi Kanununun bu bölümünü 2005’te bir radyo programında tartıştıktan sonra, birkaç dinleyici bir veya iki hafta sonra geri arayıp belirli değerlendirme bölgelerinin bu bölümden habersiz olduğunu iddia etti. O’Connor & Associates, 2005 yılında House Bill 201 taleplerini değerlendirme bölgelerine gönderdiğinde, bazıları bizi aradı ve “Bilgilerimizi ne demek istiyorsun? Değerimizi kanıtlamak için bilgilerinizi duruşmada kullanmayı planlıyoruz” dedi. Bu örnekler ilginç ve sevimli görünse de, vergi mükellefleri dostu yasanın çıkarılmasından 15 yıl sonra, değerleme bölgelerinin hala bu bilgileri isteyen mülk sahiplerini ve vergi danışmanlarını görmezden gelmesi şaşırtıcı.

Değerleme bölgesinin duruşmada kullanacağı bilgileri almak için House Bill 201’i kullanmak için en az yedi neden vardır:
1. Emlak vergisi itirazınız için hem piyasa değeri hem de eşitsiz değerlendirme hakkında bilgi edinmenin etkili bir yoludur,
2. Evinizin büyüklüğü, durumu ve diğer nitel ve nicel verileri ile ilgili değerlendirme bölgesi bilgilerini alacaksınız,
3. Bilgi, nominal bir maliyet için elde edilebilir,
4. Düşmanınızın duruşmada hangi bilgileri kullanabileceğini bilmek faydalıdır,
5. Talepte bulunmak, değerlendirme bölgesinin duruşmada sunabileceği bilgileri sınırlar. Duruşmadan önce bilgilerini talep etmezseniz, duruşmada kendilerine sunulan her türlü bilgiyi kullanabilirler. Bununla birlikte, bir House Bill 201 talebini kullanarak değerleme bölge bilgilerini talep ederseniz, yalnızca size önceden sağlanan bilgileri kullanabilir,
6. House Bill 201 talebindeki piyasa değeri veya eşitsiz değerlendirme hakkında size bilgi sağlamazlarsa, ARB duruşmasında varsayılan olarak kazanırsınız ve
7. Çoğu durumda, değerlendirme bölgesi House Bill 201 bilgileri açıkça daha düşük bir değeri desteklemektedir.
Duruşmaya hazırlanıyor

Değerleme bölgesi House Bill 201 bilgilerini aldığınızda, evinizin değerleme bölgesinin tanımını gözden geçirerek başlayın ve kendinize şu soruları sorun:
1. Oluşturulan yıl doğru mu?
2. Nitelikler ve olanaklar doğru mu?
Değerleme bölgesi mülkünüzdeki iyileştirmelerin miktarını veya kalitesini abartıyorsa, bu hem cari yıl hem de sonraki yıllar için emlak vergilerinizi düşürmek için mükemmel bir yoldur.

2525c Temyiz Başvurusu

Değerleme bölgesi, evinizin büyüklüğünü% 5 ila% 10’dan fazla abarttıysa, önceki yıllarda emlak vergisi temyizinde bulunmamış olsanız bile, 2525c’ye itiraz etmeyi düşünmelisiniz. Bu, cari yıl ve önceki yıllar için mülkünüzün değerlendirilen değerini azaltmanıza olanak sağlayacaktır.

Duruşmaya Hazırlanma hakkında daha fazlasını okuyun.
ve Duruşma Süreci www.poconnor.com adresinde