En son Üç Aylık Güncel Piyasa Koşulları anketine göre, sekiz yıldır ilk kez, genel ABD emlak piyasası ev alıcı talebi ile ev satıcısı arzı arasında nadir bir denge yaşıyor.
Altı ay önceki% 61 -% 39 oranına kıyasla, yanıt verenlerin yalnızca% 45’i satıcılardan daha fazla alıcı bildirdi. Yüzde otuz bir, alıcılardan daha fazla satıcı bildirdi; kalan% 24, pazarlarının neredeyse eşit şekilde bölündüğünü söyledi. Güneyde, Ortabatı’da, Kuzeydoğu’da ve Kaliforniya’da alıcı-satıcı oranı ulusal rakamlarla yakından eşleşiyor.
47 eyaletteki emlakçıların ulusal anket sonuçları, Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından bildirilen ve ülkenin satılmamış ev arzını hem Ocak hem de Şubat için 5.3 ay olarak tahmin eden en son aylık satış faaliyetini yansıtıyor. 5.5 ila 6.0 aylık bir envanter, alıcılar ve satıcılar arasında dengeli bir pazar olarak kabul edilir.
NAR sözcüsü Walt Molony, dengeli bir konut piyasası yaşadığımız en son Ocak 1998’de 6,4 aylık satılmamış ev arzımız olduğunu söyledi. En düşük stok rekoru, 3,7 aylık bir tedarik bildirdiğimiz Ocak 2005’te gerçekleşti.
En son dengeli konut piyasası raporlarında, özellikle alıcıların sayısının önemli bir marjla satıcıları geride bıraktığı ancak genel sonuçlar daha normal konut piyasalarına düzenli bir geçişe işaret ettiği birçok Batı Eyaleti ve Alaska’da istisnalar vardır. Bu, birçok iktisatçının satış için evleri öngördüğü yumuşak inişin başlangıcı gibi görünüyor ve beş yıllık piyasa dengesizliğinin ardından hem tüketiciler hem de Emlakçılar için kesinlikle iyi bir haber.
2006’nın ilk çeyreğinde yapılan Ulusal anket ayrıca şunları buldu:
Çoğu pazarda ev satmak daha uzun sürüyor ve trend yükseliyor. Ankete katılanların yüzde elli beşi, şu anda listelemeden satışa ortalama 60 günden fazla sürdüğünü söyledi. Üç ay önce, sadece% 30’u 60 günden fazla sürdüğünü söyledi.
Satıcıların yüzde yetmiş beşi hala fiyatlarının en az% 95’ini alıyor. Sadece yüzde yedisi hala% 100’den fazlasını aldıklarını söylüyor.
Son 12 aydaki ev değeri yaklaşık% 10’da sabit kaldı. Bununla birlikte, eğilim tek haneli değerlendirmeye doğru ilerliyor. Yüzde elli dördü yüzde beş veya daha az,% 20% 5-10 ve% 26% 10 veya daha fazla dedi.
Yüzde seksen bir, neredeyse tüm fiyat aralıklarında iyi bir satılmamış ev arzının olduğunu ve stokların istikrarlı bir şekilde arttığını bildirdi.
Birçok pazarda satılmayan evlere olan talep azaldığından, birden çok teklif bir yıl önceki% 70’ten 2006’nın ilk çeyreğinde% 39’a düştü.
Yükselme ve tekrarlanan alıcılar, ülkenin çoğu yerinde ikiye bir marjla ilk kez alıcıları geride bırakıyor. Marj, Kaliforniya ve Güney’de üçe bir marjdır. Ulusal ikiye bir oranı, evdeki değerlendirmedeki hızlı artışlara rağmen son üç ila beş yılda sabit kaldı.
NAR başkanı Thomas M. Stevens şunları kaydetti: Konut basitçe normal bir pazara geri dönüyor. Hala çift haneli yıllık fiyat artışları görüyoruz, ancak kısa süre içinde tek haneli değer kazanmaya başlamalıyız. Ulusal olarak, mevcut evlerin satışları beş aylık düşüşün ardından Şubat ayında yükseldi. Tüm konut türleri için ulusal medyan ev fiyatı, bir yıl önceki 189.000 $ ‘dan% 10.6 artarak Şubat ayında 209.000 $ oldu.
Güncel Piyasa Koşulları yanıtları yerel ekonomik haberleri ve nüfus artışını yakından yansıtıyor.
Örneğin, AZ Tempe’nin özel temsilcisi Diamond GMAC’den Neil Kalinski, yükselen alıcıların pazarını yönlendirdiğini söyledi. Medyan ev fiyatı geçen yıl% 25-30 artarak 260.000 $ oldu. Bu büyüyen banliyö Phoenix topluluğunda ve Arizona Eyalet Üniversitesi ev kampüsünde satıcılardan daha fazla alıcı olduğunu bildirdi. Piyasada geçirilen süre 30 gün veya daha azdır ve satıcılar genellikle% 100 veya daha fazla fiyat isterler. Genel olarak, pazarımız biraz yavaşladı. Hem alıcılar hem de satıcılar için iyi olması gereken fiyatlar dengelemeye başlıyor.
Leesburg, Sterling, Ashburn ve Dulles, VA için özel temsilci olan Talbot and Company’den Helena Talbot, alıcılardan daha fazla satıcı ve 400.000 $ ‘lık bir ortalama fiyat bildirdi. Listeden sözleşmeye kadar piyasada ortalama süre 90-120 gündür. Çoğu satıcı, fiyatların en az% 95’ini alıyor. Talbot, en büyük faaliyetimizin yükselen alıcılardan geldiğini söyledi. Ortalama fiyat artışı geçen yıl% 10’dan% 15’e çıktı.
RE / MAX Preferred Group’tan Saralou Durham, Montgomery, Anderson Township, Hyde Park ve Mt. Ohio’daki Cincinnati metro bölgesindeki Adams, alıcılar ve satıcılar arasında 50-50’lik bir pazar olduğunu bildirdi. Piyasada ortalama süre 60-90 gündür. Satıcıların, fiyatların en az% 95’ini aldıklarını söyledi. Ortalama ev fiyatları 181.750 $ ile 397.500 $ arasında değişmektedir. Mt.’de heyecan verici değişiklikler devam ediyor. Adams, hem genç profesyonellerin hem de boş yuvacıların ihtiyaçlarını karşılıyor. Şehir merkezindeki iş ve alışverişe olan yakınlığı ve okulların kalitesini vurguladı. Durham şunları ekledi: Yeni evlere olan talep o kadar güçlü ki boş arsalar satın alınıyor ve eski evler yenilerini yeniden inşa etmek için yıkılıyor.
Son olarak, Riverside, CA için özel emlak acentesi olan Realty Executives’ten Lonnie Maples, satıcılardan daha fazla alıcı ve iyi bir envanter kaynağı bildirdi. Hızla büyüyen bu metro bölgesinde bir evin ortalama fiyatı 435.000 $ ‘dır. Geçen yıl takdirin% 15-20 olduğu tahmin ediliyor. Piyasadaki ortalama süre 60 ila 90 gündür. En büyük faaliyet ilk kez alıcılardan geliyor, dedi. Satıcılar, fiyatların en az% 95’ini alıyor.
İlk Çeyrek Mevcut Piyasa Koşulları: Bölgelere Göre Bölge Sonuçları
ABD Güney Midwest NE Batı Kaliforniya *
Daha Fazla Alıcı 45% 41% 44% 42% 50% 42%
Daha Fazla Satıcı 31% 37% 33% 29% 26% 31%
50-50 24% 22% 23% 29% 24% 27%
Pazardaki Zaman
0-60 gün 45% 40% 34% 51% 49% 57%
60 gün artı 55% 60% 66% 49% 51% 43%
PX Soruna Karşı Satış
90-95% 25% 29% 36% 25% 22% 22%
% 95 -% 100 Artı% 75% 77% 64% 75% 78% 78
Yıllık Değerlendirme
0-5% 54% 50% 74% 54% 45% 47%
5-10% 20% 23% 20% 13% 21% 18%
% 10 -% 15 Artı 26% 27% 06% 33% 28% 30%
Değişiklik Yok 00% 00% 00% 00% 06% 05%
Envanter
İyi Arz 81% 86% 93% 88% 71% 65%
Sınırlı Arz 19% 14% 07% 12% 29% 35%
Birden çok teklif
Evet 39% 37% 44% 40% 42% 43%
Yok 61% 63% 56% 60% 58% 57%
Aktivite
İlk Kez Alıcılar 36% 25% 62% 31% 30% 24%
Hareket Et ve Tekrarla 64% 75% 38% 60% 70% 76%
* California anket sonuçları hem ABD hem de Batı sonuçlarına dahil edilmiştir.
GIPHY App Key not set. Please check settings