Gayrimenkul alıp satıyorsanız, piyasanın güçlü olup olmadığını bilmek istersiniz. Bu tür bilgilere sahip olmak, tekliflerde ne kadar esnek olmanız gerektiğini bilmenizi sağlar.
Satıcılar için doğu ve batı kıyılarının büyük bölümlerinde satışlar yavaşladı. Oradaki alıcılar için iyi haber. Öte yandan ülkemizin iç kesimlerinde satışlar artıyor. Satıcılar için neşeli bir not. Neler olduğuna, neden ve sizin için ne anlama geldiğine bakalım.
Pek çok şey pazar gücünü etkiler, ancak bazıları diğerlerinden daha fazla. Bölgenizde istihdam güçlü mü? İyi ödeme yapan işler var mı? İyi ödeme yapan çok sayıda iş, emlak piyasasını güçlendirmeye yardımcı olur.
Bölgenizde yeni inşa edilmiş ancak satılmamış konutların yüksek bir envanteri var mı? Bu envanter artıyor mu, azalıyor mu? Envanter çok yüksek olduğunda satışlar yavaşlama eğilimindedir ve fiyatlar düşer. Bu genellikle fiyatlar bir bölgedeki ortalama ailelerin karşılayabileceğinin üzerine çıktığında olur.
Ev Stoklarının Yüksek Olduğu Yerler
Washington, D.C., Miami, Florida ve Phoenix, Arizona’da satılmamış yeni konut envanterleri son on iki ayda büyük ölçüde arttı. Bu pazarlar, alıcılar için yakın geçmişe göre daha iyi olma eğilimindedir.
Ev Stoklarının Düşük Olduğu Yerler
Teksas’ta, Dallas ve Houston’da çok düşük konut envanteri artışları ve iyi bir istihdam tablosu var. Orada fiyatlar artıyor. Aileler ev satın alıyor. Yatırımcılar bölgeyi araştırıyor ve satın alıyor. Bu, satıcılara çok yardımcı olan bir durum yarattı; bu durum, Teksas’ın genel olarak son altı yıldaki konut patlamasını kaçırdığı göz önüne alındığında biraz ironik.
Pazarınızda Neler Oluyor
Bölgenizdeki pazarın neye benzediğini nasıl anlarsınız? Yerel gazeteyi okuyun. Satılan evler için reklamlarda bir sonraki fiyat artışından önce fiyat indirildi mi veya şimdi satın alın mı? İşten çıkarmalar veya şehre yeni işverenlerin gelmesi hakkında hikayeler var mı? Yerel inşaatçılar derneğinizi, emlakçılar derneğinizi, Ticaret Odası’nı arayın. Bir yıl öncesine kıyasla bugün satılmayan evlerin sayısı hakkında birçok soru sorun. Ticaret Odasına şehre gelen veya giden işverenleri sorun. Yeni topluluklardaki modelleri ziyaret edin ve orada da birçok soru sorun.
Yakında ülkenin satın almak veya satmak istediğiniz bölümünde neler olup bittiğine dair kendi fikrinize sahip olacaksınız. Stratejinizin, bir alıcı veya satıcı olarak konumunuzun gücüne göre ayarlanması gerekir. İşlem yapacağınız pazarı anlamak, başlamak için iyi bir yerdir.
GIPHY App Key not set. Please check settings