Doğru Evi Seçmek – Bir Ev Müfettişinin Bakış Açısı

Bruce Lunsford, RPI, ASHI, FABI tarafından
Bruce, Napoli Ev Müfettişi, Fort Myers Florida

16 yılı aşkın tecrübeli bir ev müfettişi olarak, insanların satın almak için potansiyel bir ev seçerken ne kadar sıklıkla önlenebilir ve maliyetli hatalar yaptığına hala şaşırıyorum. Burada, potansiyel ev alıcılarına potansiyel evleri sıradan bir bakış açısıyla değerlendirmek için bazı fikirler ve yönergeler vermeye çalışın. Bir satın alma sözleşmesi imzaladıktan sonra bazı hoş olmayan sürprizlerin önüne geçebileceğimizi umuyoruz.

Bu hiçbir şekilde profesyonel bir ev muayenesinin yerini alamaz, ancak en baştan doğru evi seçmek çok fazla zaman, para ve ağırlaştırmadan tasarruf sağlayabilir. Eğitimsiz bir gözle bile görülebilen büyük kusurları olan evleri birçok kez inceledim. Burada yapılacak şey, evi yapısal ve mekanik bir bakış açısıyla değerlendirmenin bazı temellerini kapsamaktır. Tekrar vurgulamak isterim ki, bu profesyonel bir ev teftişinin yerine geçmeyecektir, ancak yanlış ev için bir satın alma sözleşmesi yapmanıza engel olabilir.

Şimdi, mükemmelden daha az bir evin (hepsi değil mi?) Aday olarak kalamayacağını söylemiyorum. Olabilir, ancak önceden toplayabileceğiniz tüm bilgilere sahip olmak, ev satın alma kararınızda size yardımcı olabilir. Örneğin, alanı 2 eve indirdiğinizi varsayalım. Aynı fiyat, boyut, kalite, yaş ve mahalle. Her iki ev de 18 yaşında. Birinde yeni klima, tavan ve su ısıtıcısı var. Diğeri orijinal her şeye sahiptir. En iyi satın alma hangisi? Cevabın burada kağıt üzerinde açık olduğunu biliyorum, ancak ev alıcılarının buna ne kadar sıklıkla bu perspektiften bakmadıklarına şaşıracaksınız. Bunu burada değiştirmeye çalışın.

Potansiyel okul bölgelerini ve mahalleleri seçtikten sonra, evleri daraltma zamanı. Bu, iyi bir ev müfettişinin kullandığı sürecin sıradan bir versiyonudur. Kararınızı daraltmanıza yardımcı olacaktır.

Önce iki kez dışarıda dolaşmak istiyoruz. Yakınlaştıktan sonra ikinci sefer daha uzağa. Etrafta ilk yürüyüşümüzde ahşap çürümesi, dış cephede olağandışı çatlaklar veya sıra dışı herhangi bir şey arayacağız. Pencere ve kapılara, çatı çıkıntılarına, oluklara, vb. Yakından bakın. Alt yüzey çıkıntısında su lekeleri ve hasar olup olmadığına bakın. Bu genellikle, özellikle kiremit çatılarda çatı sızıntısını gösterir.

Dışarıdaki ikinci gezimizde, büyük resme iyi bir şekilde bakmak için yeterince uzakta olmak istiyoruz. Ev yüksekte mi yoksa alçak mı oturuyor? Yüksek oturan evler HER ZAMAN tercih edilir ve zemin evden uzağa eğimli olmalıdır. (Bir keresinde tam anlamıyla derin bir çanağın dibinde olan ve her yöne millerce uzanan bir ev yapmıştım. Tüm su ona doğru çekildi ve bu da pratik olarak düzeltilemeyen büyük su sorunlarına neden oldu. Alıcının, evden uzaklaşmaktan başka seçeneği yoktu. anlaşma.) Evlerin çatı çizgisine bakın. Çerçeve sarkmalarına bakın, kıvrılan veya aşınmış görünen zona arayın. Duvarlara bakın ve dik ve kare olduklarından emin olun. Tüm ev taramasını soldan sağa, yukarıdan aşağıya alın. Duvar kaplamasının ve tüm dış cephenin durumuna bakın.

Daha sonra mekaniklere iyi bakın.

Burada çok teknik konulara girmeyecektik, sadece genel yaş ve duruma bakmak istiyoruz. HVAC (ısıtma, havalandırma ve klima) sistemi buradaki en büyük endişelerden biridir. Klima ile başlayın. Genellikle seri numarasına bakarak tarih atılabilirler. Bu genellikle AC ünitesinin herhangi bir yerine sabitlenmiş metal bir plaka üzerinde bulunabilir. Bulmaları genellikle kolaydır, ancak bazı Bryant / Carrier ve diğer modellerde ellerinizin ve dizlerinizin üzerine çökmeniz gerekebilir. Genel olarak seri numarasının 3. ve 4. (bazen 2. ve 3.) rakamları imal edildiği yıldır. American Standard ve Trane ile, sınıflandırma plakasının sağ üst köşesinde üretim tarihi yazan bir yere sahiptirler. Tüm üreticiler böyle olsaydı iyi olurdu. Bazı üreticilerin kullandığı bilgi plakaları yazılı bir etikettir ve yalnızca bir veya iki yıl dayanırlar. Eğer durum buysa, bundan herhangi bir bilgi almayacaksınız.

Klimaların genellikle 12 ila 15 yıllık bir ömrü vardır. Bu konuda fikirlerin büyük ölçüde değiştiğini biliyorum, ancak bunun oldukça doğru bir fikir birliği olduğunu düşünüyorum. Ben şahsen onları 25 yıldan fazladır görmüştüm, ancak bu norm değil. AC’yi açmak ve çalıştığını duymak isteyeceksiniz. Olağandışı sesleri dinleyin. İçeride, tüm kasalardan soğuk hava gelip gelmediğini kontrol edin. Ev Müfettişiniz daha sonra daha kapsamlı bir kontrol yapmalıdır. Şimdilik sadece yaşını ve durumunu not edin. Ocak 2006’da yeni verimlilik standartlarının yürürlüğe girdiğinin farkında olmalısınız, böylece yedek klima ünitelerinin maliyeti önemli ölçüde artacaktır.

Şimdi fırın / hava tutucusuna bakalım. Üzerinde hiçbir şey açmadan gözlemlemenizi tavsiye ederim. Bunu ev müfettişine bırak. Genel durumuna bakın ve yaşı değerlendirmeye çalışın. Elektrikli fırınlar, özellikle Florida gibi daha sıcak iklimlerde genellikle hava işleyicileri olarak adlandırılır. Tekrar açmayın, sadece bakın ve genel görünümünü değerlendirin. İhmal edilmiş veya bakımlı mı görünüyor?

Su ısıtıcıları Su ısıtıcılarını, klima üniteleriyle aynı şekilde tarihlendirebilirsiniz. Bilgi plakasındaki seri numarasına bakın ve yaşını belirleyin. Çoğu markada anlaşılması oldukça kolaydır, en büyük istisna Bradford-White markasıdır. Su sertliği gibi bir dizi faktöre bağlı olarak, su ısıtıcıları genellikle 8 ila 12 yıl sürecek. Bazen daha uzundur, ancak bu oldukça doğru bir aralıktır. Neyse ki, bir su ısıtıcısı, değiştirmeniz gerektiğinde bankayı kırmaz.

Mutfak Mutfak oldukça kolaydır. Cihazlara ve dolaplara iyice bakın. Tüm kapıları ve çekmeceleri çalıştırın, elinizde bir kapı düşmesi ihtimaline karşı dikkatli olun. (Hey, olur.) Bertaraf işlemini çalıştırın ve lavaboya su akıtın. Cihazların yaşını ve durumunu not edin. Ev denetçiniz daha sonra daha kapsamlı bir inceleme yapmalıdır.

Sıhhi Tesisat Tüm giderlere su akıtın, su akışını gözlemleyebilmek için tuvaletleri koltuk kapağı açık olarak yıkayın. Septik bir sistem varsa, birkaç dakika boyunca su akıtmak isteyebilirsiniz, ardından septik alanda yedekleme veya kötü koku olup olmadığını kontrol edin. Her ikisi de septik sistemde ciddi bir soruna işaret ediyor olabilir. Burada ciddi bir uyarı notu! Su akarken daima drenajları yakından izleyin! Kişisel olarak hiç bir zaman bir su akıntısı yaşamadım, ancak çok sayıda ev müfettişi olduğunu biliyorum.

İç mekanlar Burada karmaşık bir şey yok. Kapıları ve pencereleri çalıştırın, duvarlara ve zemine bakın. Fayans zeminler varsa, çatlak fayans ve harç arayın. Küçük çatlaklar genellikle kabul edilebilir, büyük çatlaklar veya ofset çatlaklar daha fazla değerlendirmeye ihtiyaç duyacaktır. Su lekeleri için tavanlara bakın. Önemli bir ipucu: Bir el feneri getirin ve dolap tavanlarına bakın. Ev sahipleri genellikle dolaplardaki su lekelerini örtmeyi unuturlar.

Elektrik Burada kafanın üzerinden geçme. Sadece tüm ışıkları çalıştırmak ve ana panele bakmak istiyoruz. HİÇBİR ZAMAN kapağı çıkarmayın, sadece önündeki kapıyı açın. (Bazıları hala ana panele sigorta kutusu diyor.) Ana kesici / bağlantı kesici ne büyüklükte? (Genellikle ana panelin içinde değil elektrik sayacının yanındadır.) En yaygın boyutlar 100, 150 ve 200 amperdir. Bu, ana bağlantı kesicinin kendisine yazdırılacak ve size elektrik servisinizin boyutunu söyleyecektir. Hala 60 amperlik sigorta kutuları olan bazı eski evler görüyorum. Eğer durum buysa, yükseltme için yaklaşık 2.000 $ bütçelememiz gerekir.

Bu talimatlara uymanız, büyük hayal kırıklıkları yaşamadan bir ev hakkında teklif yazma şansınızı artıracaktır. Teklif her iki tarafça kabul edildikten sonra, şimdi iyi bir ev müfettişi bulmanız gerekiyor.

Bir ev müfettişi seçme konusunda bilgece bir söz. Çoğu uzmanın size söyleyeceği gibi, bir ev müfettişinin kimlik bilgilerini yakından inceleyin. Pek çok eyalette (yaşadığım eyalet olan Florida dahil) ev müfettişleri, herhangi bir anlamlı şekilde ruhsatlandırılmamış veya düzenlenmemiştir. Düpedüz dolandırıcılık değilse de, çoğu ev denetçisi sertifikası şüphelidir. Sertifikasyon fabrikalarının ceplerini dolduruyorlar ve tüketicileri yanlış bir ev denetçilerinin yetkinliğine doğru yönlendiriyorlar. Gerçekten çok üzücü ve bu organizasyonlardan biri oldukça büyük.

Çoğu avukat ve emlak uzmanı, yalnızca ASHI (ashi.org) üyesi olan bir müfettişi tutmanızı tavsiye eder. Ayrıca çok itibarlı bazı devlet kuruluşları da var. Florida’da, Kaliforniya’da FABI (fabi.org), CREIA (creia.org) ve Teksas’ta TAREI (tarei.org) vardır. Kayda değer diğer bir ulusal kuruluş da NAHI’dir (nahi.org). Üyelik gereksinimleri ASHI’lerden biraz daha gevşek olmasına rağmen, yine de dikkate değer kaliteli bir organizasyondur. Daha fazlası olmasına rağmen, bunlar meşru olan büyük kuruluşlardır.

Bir ev müfettişi için alışveriş yaparken, en iyilerinden daha azını kabul etmemenizi şiddetle tavsiye ederim. Müfettişlerin üyelik iddialarına asla söz almayın. ASHI üyeliğine dair yanlış iddialar son derece yaygındır. Her zaman yukarıda listelenen kuruluşların web sitesinde kontrol edin. Maliyete değil, niteliklerine göre her zaman bir ev müfettişi tut. En ucuz ev denetçileri genellikle tasarruf ettiğinizden çok daha pahalıya mal olur.

Bruce Lunsford, Florida’nın Napoli, Fort Myers bölgesinde bulunan bir Ev Müfettişidir. Mühendislik diplomasına sahiptir ve 16 yılı aşkın süredir tam zamanlı ev müfettişi olarak görev yapmaktadır.
Geçmişte eyalet çapında ASHI Bölüm başkanı ve hem ASHI hem de FABI üyesidir.
Napoli’nin Yetenekli Ev Denetimi, Fort Myers

Telif hakkı 2006, Bruce Lunsford. Bu makale tamamen değiştirilmeden kullanılmalıdır. Yazar, yazarlık için uygun kredi ve en az bir bağlantı geri almalıdır.