İnşaat Denetimlerinin Değeri

Yeniden satış evlerinin alıcıları neredeyse her zaman evlerini profesyonel bir müfettiş tarafından kontrol ettirir. Ancak yeni ev alıcıları genellikle bu önemli adımı atmıyor. Bunun birkaç nedeni var:

Alıcı yepyeni bir ev alıyor ve denetimin gereksiz bir ek maliyet olduğunu düşünüyor.

Alıcı, inşaatçının bir yıllık işçilik garantisi ve genişletilmiş yapısal garanti ile korunduğunu düşünüyor.

Çoğu durumda ev, izin sürecinin bir parçası olarak şehir müfettişleri tarafından denetlenir.

Alıcılar, inşaatçının itibarına güvenebileceklerine inanırlar.

İnşaatçı, üçüncü şahıs denetimleri fikrine karşı dayanıklıdır.

Alıcılar, evde denetimin önerilen bir alternatif olduğunun farkında değiller.

Alıcı, inşaatı “göz kulak olmayı” planlıyor.

Bir İş İlişkisi

Bir evin inşası, birçok müteahhit ve tedarikçiyi içeren büyük bir projedir. Alıcı ve ev sahibi olarak nihai ürünün finansmanı ve alıcısı sizsiniz. Çoğu insan gibiyseniz, bu sizin en büyük yatırımınızdır. Anlaşılır bir şekilde, çoğu insan inşaatçılarıyla iyi bir ilişki kurmak ister. İş boyunca ve tamamlandıktan sonra garanti ve servis işi için üreticiye güvenmeleri gerekir. İnşaatçıların dostluğuna ve iyi niyetine ihtiyaçları olduğunu hissederler ve ilişkiye zarar verme riskini almak istemezler.

Bunu kendi zihninizde kabul etmeniz gerekecek. İnşaat süreciyle ilgili endişenizin, inşaatçınızla bir iş ilişkiniz olduğu gerçeğini gizlemesine izin vermeyin. Bir sözleşme altında birlikte çalışıyorsunuz. Sorunları ve endişeleri dile getirme hakkını korurken samimi ve saygılı olmak mümkündür. İlişkinizin temel kurallarını projenin başlangıcında belirlemek en iyisidir. Bir noktada, inşaatçıya bir şeyin sizin için kabul edilemez olduğunu söylemeniz gerekebilir.

Denetimleri Planla

İnşaatçıya inşaat incelemesi yaptıracağınızı en başta bildirin. Bunun gereksiz olduğunu, şehir teftişlerinin yapılacağını, bunun alışılmadık bir adım olduğunu, vb. (İnşaatçı veya diğerlerinden) duyabilirsiniz. Teftiş kararını destekleyin. İnşaatçıya bir inceleme yapılacağını bildirdikten sonra, incelemelerinizin ne zaman yapılacağını açıklayan bir e-posta veya yazılı not gönderin. Son incelemeniz için yardımcı programları bağlamanız gerekeceğini açıkça belirtin. Kapatmadan önce düzeltmelerin yapılması için son muayeneden sonra yeterli süre bekleyin. Müfettişinize hangi incelemeleri önerdiğini kontrol edin. Akla gelen üçü şunlardır: temel, alçıpan ve son denetim.

Temel Denetimi

Bazı karmaşık temellerde, inşaat ilerledikçe bir mühendisin gözden geçirmesini sağlamalısınız. Diğer durumlarda, işi lisanslı bir müfettiş yapabilir. Genellikle şehir müfettişleri, temelin bina çizgileriyle çakışmadığından emin olmak için bir yerleşim incelemesi yapar. Bir şehirde olsanız da olmasanız da, müfettişinizden bunu iki kez kontrol etmesini isteyin. İnşaatçıda varsa, form anketinin bir kopyasını isteyin. Form araştırması yapılmadıysa, mülk sınırlarından dikkatlice ölçün. Yapının bina hatlarına tecavüz edip etmediğine dair bir şüpheniz varsa, devam etmeden önce bir araştırma yapın. Düzene ek olarak, müfettiş çelik içeriğini, temel derinliğini, art gerilim kablolarını ve temelin diğer parçalarını kontrol edecektir.

Pre-Sheetrock Denetimi

Çoğu inşaatçı, ev sahibini çerçeveleme, HVAC ve sıhhi tesisat kabalaması ve elektrik kabloları tamamlandıktan sonra bir yürüyüş yapmaya davet eder. Bu, çıkış yerlerinize ve pencere ve kapı yerleşimlerine bakmak için iyi bir zamandır. Planlardaki herhangi bir değişikliğin alt yükleniciler tarafından alındığından ve yapıldığından emin olun.

Yerleşim öğelerini kontrol ederken, ev denetçiniz yapıya yakından bakabilir. Raporunda şunlar olabilir: kırık sıhhi tesisat hatları, uygun olmayan yanıp sönme, kesilmiş veya eğilmiş çiviler, yetersiz destek, güçlerini aşan kirişler, ezilmiş AC kanalları, vb. malzemeler kurulur.

Yapının mükemmel bir şekilde kontrol edilmesini beklemek gerçekçi değildir. Her fiyat aralığındaki her inşaatçının, hem şehirden hem de üçüncü taraf denetçiden düzeltmesi gereken bazı öğeleri olacaktır. İnşaatçınıza raporu hemen vereceğinizi bildirin, böylece duvarlar kapanmadan öğeleri ele alabilir.

Son denetim

Bu denetimi tamamlamak için tüm yardımcı programlara sahip olmanız gerekir. Normalde, inşaatçı, ev büyük ölçüde tamamlandığında sizinle birlikte bir inceleme ister. Yardımcı programlar açıksa, müfettişinizi şu anda programlayabilirsiniz. Denetçiniz daha kapsamlı bir inceleme gerçekleştirirken, sızıntıları, çalışmayan çıkışları, partinin son derecelendirmesini, yanıp sönen sorunları, cihazın çalışmasını, harçta boşlukları vb. Kontrol ederken, boyaya ve rötuşlara odaklanabilirsiniz.

İnşaat Denetimi

Bir noktada sizi evinizi satacaksınız ve alıcınız muhtemelen evinizi teftiş ettirecek. Müfettişin şu anda yakaladığı bazı öğeler küçük görünebilir, ancak düzeltilmezlerse daha sonra alıcılarınızın ev incelemesinde ortaya çıkacaklardır. Şimdi her şeyin çivilenmiş olması sizin yararınıza. Kapatmadan önce düzeltilemeyen öğeler varsa ve kapatmayı geciktiremiyorsanız, inşaatçıdan onarılacak veya tamamlanacak öğelerin yazılı bir listesini imzalamasını isteyin.

Yeni bir ev inşa etmek heyecan verici ve tatmin edici bir deneyim olabilir. Yeni bir ev, sizin için doğru kat planını ve kaplamaları sunabilir. Karmaşık bir proje ve büyük bir yatırım. Bir üçüncü şahıs denetiminden alacağınız destek, tavsiye ve bilgiler paha biçilmezdir. İnşaat sürecindeki bu önemli adımı atlamayın. Yatırıma değer.