Ev Satın Alma – Ev Denetimi İyi Bir Fikir mi?

Bir dürtmede bir domuz satın almaktan kaçınmak için, alıcılar uzun süredir bir ev satın alma işleminin kapatılmasının, bir ev denetim firmasının tatmin edici bir incelemesine bağlı olmasını talep ettiler. Ülkemizin pek çok yerinde artık güçlü bir emlak piyasası yaşanıyor ve satıcılar genellikle aynı gün evleri için birden fazla alım teklifi alıyorlar. Bu ortamda, alıcılar ev teftiş gerekliliğini yeniden düşünüyor. Bu iyi bir fikir mi?

İncelemek veya İncelememek

Açıktır ki, bir satıcı iki teklif alırsa ve biri evde inceleme yapılmasını gerektiriyorsa, çoğu satıcı, diğer her şey eşit olacak şekilde denetimsiz teklifi seçecektir. Dolayısıyla, bir ev teftişi gerekliliği sizi rekabette dezavantajlı konuma getirebilir. Yine de, bazı temel, pahalı sorunları olan bir ev satın alma riskini almak istiyor musunuz? Ya ev satın alırsanız ve daha sonra sıhhi tesisat öğrenirseniz alt katların değiştirilmesi gerekir mi? Onarım 10,0000 $ tutarsa ​​ne olur?

Seçeneklerden biri, satın alma teklifinize yalnızca bilgilendirme amacıyla yapılan bir ev denetimi sağlayan bir hüküm eklemek olabilir. Bu şekilde, teklifinize göre uzlaşma denetime bağlı değildir. Size, satıcının onarım yapması için sözleşmeyi değiştirme seçeneği sunmaz ve ciddi sorunların ortaya çıkması durumunda sözleşmeyi geçersiz kılmanız için bir yol sunmaz. Bununla birlikte, ciddi sorunların keşfedilmesi durumunda, satıcı, anlaşmanın tehlikeye gireceğini bilmek zorundadır. Bu nedenle, bilgilendirici bir ev teftişi bile ona, ev teftişine gerek olmaksızın bir sözleşme kadar iyi görünmeyecektir.

Ev teftişi yerine düşünebileceğiniz başka bir seçenek de, bir alt denetimdir. James Bond’u casusluk için kullanmak yerine, inşaat veya mühendislik alanında çalışan bir arkadaşınızdan evde sizinle birlikte yürümesini isteyebilirsiniz. Elbette amaç, anlaşma katilleri olan göze batan kırmızı bayrakları aramaktır.

Arkadaşınız rahatsız edici bir şey görmezse, olasılıklar olmadan temiz bir sözleşme teklifi yazabilirsiniz. Satıcılar beklenmedik satışları sevmez. İstediğiniz evi alma şansınız yüksektir, ancak yine de mülkle ilgili ciddi bir yanlışlık olmadığına dair bir güvence var.

Ev teftişlerine karar vermek söz konusu olduğunda tek bir doğru cevap yoktur. Her alıcı kendine ne kadar risk almak istediğini sormalıdır. Teklif veren tek taraf sizseniz, inceleme talep edin. Pek çok potansiyel alıcıdan biriyseniz, konfor seviyenizi belirlemeniz gerekir. Başkaları bilgi sağlayabilir ancak karar sizindir.