Emlak piyasası son beş yılda büyük bir patlama yaşadı ve son üç yıldaki en büyük değişim yaşandı. Tüm güzel şeyler sona ermelidir ve maalesef bu emlak patlaması sona erdi. Son altı ayda satın alan insanlar en tepede satın alıyor ve hatta büyük şirketler bile bu hatayı yaptı. Özellikle bir şirket Wachovia Bank’tır. Yakın zamanda Golden West Financial’ı 26 milyar dolara satın alması, yatırımın zirvesini aşan bir satın almanın en iyi örneğidir.
Bu emlak piyasası çılgınlığının temel nedenlerinden ikisi, insanların gayrimenkul sahibi olmaları gerektiğine ve ikinci bir düşük faiz oranlı ipotek faktörüne sahip olmaları gerektiğine inanmalarıdır.
İlk itici güç, insanların emlak satın almaları gerektiğine olan ateşli inançlarıdır, ancak bu sürü zihniyeti değişmeye başlıyor. Spekülatörler evleri yatırım olarak satın alırlar ve bu yatırımcılar son birkaç yıldır gayrimenkul talebinin büyük bir kaynağı olmuştur. Şimdi, spekülatörler sadece satın almayı bırakmadı, aynı zamanda sahip oldukları mülkleri de satıyorlar. Sonuç olarak, satılık evlerin envanteri astronomik seviyelerde.
Gayrimenkul piyasasının ikinci itici gücü düşük faizli ipoteklerdir. Faiz oranları 2003 yılının Haziran ayında dibe vurdu ve o zamandan beri yükseliyor. Sonuç olarak, faiz oranları sadece 12 ay öncesine göre önemli ölçüde yüksektir ve yükseltmek için tek bir yolu vardır. Enflasyonu yavaşlatmaya yardımcı olmak için daha yüksek faiz oranlarına ihtiyaç vardır. Enflasyon son zamanlarda tüketicilerin cüzdanlarında bir tutam hissetmeye başlamasına neden oldu.
Bankalar, yüksek faiz oranları ve yüksek emlak fiyatları ile baş edebilmek için Amerikan halkına ayarlanabilir faiz oranlı ipotekleri dayattı. Mart 2004’ten bu yana, bir yıllık ayarlanabilir faiz oranlı ipoteklerde% 59’luk bir artış olmuştur. Bu ipotekler düşük faiz oranıyla başlar, ancak bir yıllık giriş dönemi bittikten sonra hızla yükselir. Moodys, 2 trilyon dolarlık şaşırtıcı bir ayarlanabilir mortgage kredisinin 2006 ile 2007 arasında sıfırlanacağını ve bunun hacizlerin daha önce hiç olmadığı kadar artmasına neden olacağını bildirdi.
RealtyTrac Inc. tarafından bildirildiği üzere ülke çapında ipotek hacizleri% 38 arttığında, artan faiz oranları ve daha ayarlanabilir ipotek oranı sıfırlamaları ile daha kötüye gidecektir. Hangi banka ayarlanabilir ipotek kredilerinde uzmanlaşmakla ünlüdür? Cevap Golden West Financial bankası.
Ayarlanabilir ipotekler, yaklaşan mortgage erimesinin birincil nedeni olacak ve bunun için sıfır noktası, California, Florida ve New York gibi aşırı fiyatlı alanlar olacak. Golden West Financial, ülkenin en yüksek fiyatlı emlak alanlarından biri olan California’da ayarlanabilir mortgage kredilerini yoğunlaştırdı. Wachovia emlak balonu tarafından o kadar emildi ki, Golden West için hisse başına şimdiye kadarki en yüksek fiyatı ödedi.
Öyleyse, Golden Wests müşterilerinin birçoğu, aylık mortgage ödemelerinde% 50’lik bir artış göze alamadıkları için mülklerini kısıtladığında ne olur? Wachovia, bu ipotekleri yatırımcılara dolar üzerinden kuruş karşılığında satmaya zorlanırken acıyı hissedecek. Aynı hatayı yapmayın; piyasalar ve ekonomi hakkında her şeyi öğrenin. Kendinizi emlak balonunun patlaması ve yaklaşan durgunluğa hazırlamak için hala zamanınız olduğunu bilmek önemlidir. Daha fazla bilgi için www.MyRealEstateBubble.com adresine gidin.
GIPHY App Key not set. Please check settings