Gayrimenkulde Sorunlar

Emlak ekonomisinden bahsettiğimizde, ulusal istatistikleri kullanırız ama yerel olarak konuşuruz. Öte yandan borsa, ulusal ve hatta dünya ekonomisine dayanmaktadır. Gayrimenkul piyasaları yerel ve hatta mikro-yerel ekonomiye dayanmaktadır. LA’de olanlar, Toledo’da olanları doğrudan etkilemeyebilir.

Tüm gayrimenkul piyasalarını birlikte etkileyen şey faiz oranlarıdır. ABD’de tüm konut sektörünü ölçmek için tek bir barometre yok.

Dolayısıyla, istatistik hesaplamaları ve ekonomik faktörler alakalı olsa da, aynı derecede önemli olanları sağduyulu kullanmaktır. Gözlerimizi açık tutmalı, etrafa bakmalı ve neler olduğunu görmeliyiz. Belirli bir alandaki emlakçılar, yatırımcılar ve borç verenler ile konuşmak bir pazara erişmek için çok yardımcı olabilir.

Bunlar gayrimenkulle uğraşırken göz önünde bulundurulması gereken belirli konulardır.

Kurumsal gayrimenkul yöneticilerinin karşılaştığı önemli bir sorun, mevcut piyasa ortamında gayrimenkul varlıklarının nasıl etkin bir şekilde yönetileceğidir.

İkinci olarak, emlakçılar kamu hizmetleri, imar, okullar vb. Hakkında bilgi sağlar. Ancak bir alıcının satın alırken karşılaştığı iki yaygın sorun şunlardır:
ben. Mülk, bir ev için istediğimiz doğru ortamı sağlayacak mı?
ii. Satmaya hazır olduğumuzda mülkün yeniden satış değeri olacak mı?

Herhangi bir alıcının / yatırımcının karşılaştığı bir diğer önemli konu da hukuki sorundur. Gayrimenkul yasaları eyaletten eyalete değişir. Mülkün bulunduğu eyalette hukuk uygulama lisansına sahip bir avukata danışılmalıdır.

Zaman zaman, bir alıcının aradığı mülk mevcuttur ancak uygun şekilde tanıtılmamaktadır. Doğru mülkü aramak ve bulmak biraz zaman ve çaba gerektirebilir.

Finansın önemli konusu. Mali rezervlerimizi artı borçlanma kapasitemizi bilmeliyiz. Mevcut birikimlerimizi, gelirimizi ve borcumuzu biliyorsak, o zaman borç verenlerden yardım alabiliriz; Finansal kapasitenize göre bazı seçenekler sunan bankalar ve ipotek şirketleri.

Amerika’da bazı emlak birlikleri ve komisyonları, tüm emlak komisyoncularının satıcıları istemedikleri veya ihtiyaç duymadıkları hizmetleri satın almaya zorlayan asgari düzeyde hizmet sağlamalarını gerektiren düzenlemelere sponsor olmuştur.

İşlem ücretlerinde indirim konusu var. Amerika’daki bazı eyaletler, emlak işlemlerinde komisyon veya ücret iadelerine izin verir, ancak bazı eyaletlerde indirimleri yasaklayan yasal düzenlemeler vardır.

Sırada tüketici katılımı sorunu var. Amerika tüketici federasyonu, emlak kurullarına ve komisyonlarına emlak pratisyenlerinin hakim olduğu bir çalışma yayınladı ve tüketicilerin daha fazla katılımını tavsiye ettiler; Uygulayıcıların karşı çıktığı bu, sıradan alıcıların ve satıcıların çıkarlarına aykırıdır.

Son fakat en az değil, haber medyasında gayrimenkulün kabarcık teorisi hakkında çok fazla olay dolaşıyor ve emlak piyasasının patlayacağı bunun potansiyel alıcı veya satıcı üzerinde psikolojik bir etkisi olabilir.