Bulgaristan’da 2. Ev Almayı Düşünün

Yabancılar için Emlak
Yabancıların binalar için tapu almalarının yanı sıra gerçek haklar (kullanım hakkı, yapı hakkı) almalarında herhangi bir engel bulunmamaktadır. Şimdiye kadar tek bir kısıtlama var: Yabancıların satın aldıkları binaların altındaki arazinin sahibi olmaları kanunen yasak. Tarım arazisi satın almalarına da izin verilmiyor (bu Anayasal bir yasak). Bu fiziksel kişiler için geçerlidir. Yabancılar, tarım arazileri üzerinde mülkiyet hakları da dahil olmak üzere tüm arazi mülkiyet haklarını elde edebilecek Bulgar mevzuatı uyarınca kurulmuş bir şirket kurar veya şirkete katılırsa tüm kısıtlamalar geçersiz hale gelir. Bu nedenle yabancıların Bulgaristan’da mülk satın almaları için en yaygın yöntemlerden biri (avlulu evler, arsa vb.), Arsa ve binaların sahibi olan bir şirket kurmaktır.
Bulgaristan’da gerçek bir serbest arazi piyasasının, Bulgaristan AB’nin bir parçası olduktan bir süre sonra kurulacağı düşünülmektedir. Bu tarihsel kısıtlama, Bulgaristan’daki mülkün bu kadar Bulgaristan’daki yatırımcılar olmasının nedenlerinden biridir.
Batı ve Orta Avrupa ile karşılaştırıldığında rekabetçi fiyatlara sahip birkaç garanti vardır.
Bulgaristan’daki yabancı yatırım için yabancının yasal muamelesi:
– Ulusal tedavi
– En çok tercih edilen ülke statüsü
– Uluslararası Antlaşmaların Önceliği
– Kanunda Olumsuz Değişikliklere Karşı Kanuni Teminatlar Yatırımın yapıldığı anda yürürlükte olan Kanun hükümlerinin, yabancı yatırım için yasal normatif kısıtlamalar getiren mevzuat değişiklikleri yapılmadan önce, yabancı yatırım için uygulanması gerekmektedir.
– Kamulaştırmaya Karşı Koruma Yabancı bir şahsa ait gayrimenkuller, ancak yasal gerekçelerle kamulaştırılabilir.
Tercih Edilen İşletme Organizasyonu Türleri
Bulgaristan’da arazi sahibi olamayan yabancıların önündeki engel (yakında değişmesi muhtemel bir yasa), Bulgaristan’da bir şirket kurarak ve araziye varlık olarak sahip olmakla aşılabilir.
En yaygın organizasyon şekli, Limited Şirkettir. Diğer türler Genel Ortaklık, Limited Ortaklık, Anonim Şirket, Şahıs Şirketi, Ortak Girişim, Holding, Kooperatifler, Şubeler ve Temsilcilik Ofisidir.