Birleşik Krallık’taki yeniden mülkiyet prosedürü

Yeniden ele geçirme pek çok nedenden dolayı olabilir; hatta bazıları kontrolünüz dışında olabilir. Aynı zamanda AST olan kiracıları (kısa süreli kiracılık garantili) ve ev sahiplerini de etkileyebilir. Bir ev sahibine, bunun için en az bir iyi neden gösterebilmesi halinde bir Konutu Teslim Emri verilecektir.

Karar verilir verilmez, kiracı mahkeme tarafından belirlenen bir tarihe kadar mülkü terk etmelidir. Bununla birlikte, kiracı bu tarihe kadar ayrılamazsa, ev sahibinin talep ettiği bir arama emriyle tahliye edilebilir. Kiracı, zorlu sıkıntılar nedeniyle mahkemeye başvurarak kararı geciktirebilir.

Birleşik Krallık’taki yeniden sahiplenme prosedürünün işleyiş şekli, bir ev sahibinin mülkünde olup bitenleri kontrol altına alabileceği çok sayıda durum vardır.

Birkaç farklı yeniden ele geçirme türü vardır, bunlardan bazıları İhtiyari, Zorunlu ve Hızlandırılmış yeniden sahiplenme gerekçeleridir. Burada bir kısmını size açıklamaya çalışacağız, böylece farkı kendiniz anlayabilirsiniz.

İhlal için İsteğe Bağlı Gerekçeler şunlardır:

-Kiracı sürekli olarak geri ödemelere geç kalıyorsa.

-Mülke zarar var ise; buna mobilyalar dahildir.

– Ev sahibi ikame konut teklif etmeye yardım ediyorsa.

-Kiracı sözleşmeyi ihlal ettiyse.

-Kiracı mülkün güvenliğini sağlamak için yanlış bilgi vermişse

-Eğer komşular kiracıyı sorunlu bulursa.

-Kiracı daha önce ev sahipleri çalışanı olarak yaşamışsa, ancak şimdi başka biri için çalışıyorsa.

Bunlar, bir ev sahibinin mahkemeye ne zaman başvurabileceği, böylece kiracının mülkte kalamaması için ipuçlarıdır.

Saklanma için Mantadory Gerekçeleri:

Bazı Accelerated Grounds, Mülksüzleştirme Gerekçeleri için de geçerlidir, bunlar:

– Mülkü satmak için.

– Kira borçları kararlaştırılan en yüksek sınırın üzerine çıkarsa.

-Eğer ev sahibi kiracıdan önce kendi mülkünde yaşamışsa ve tekrar orada yaşamak istiyorsa.

-Mülkü kullanmak veya tatil evine dönüştürmek.

– Ev sahibi mülkü yeniden geliştirmek veya yıkmak isterse.

– Dini bir kuruluş mülkün sahibiyse ve tekrar kullanmayı gerektiriyorsa.

-Eğitim kurumları mülkün sahibiyse ve öğrenci konaklama yeri ise.

Hızlandırılmış Yeniden Elde Etme Prosedürü, bu, ev sahibi Zorunlu Gerekçelerde mülkü geri aldığını iddia ediyorsa veya sözleşme bittiği için Hızlandırılmış Yeniden Mülkiyet Prosedürünü kullanabiliyorsa geçerlidir. Ev sahibi, bunu yapmak için kiracılara yeterince bildirimde bulunmalı ve tüm doğru bildirim sürelerini takip etmelidir.

Kiracı depozitosu, onaylanmış bir depozito koruma programında olmalı ve uygun kira sözleşmesi de yürürlükte olmalıdır. Bu yüzden ev sahibi, kiracılara doğru evrakları vermeli ve kopyalarını da saklamalıdır. Hâkim yazılı belgelere dayanarak karar verebildiğinden bu şekilde mahkemeye gitmeye gerek yoktur.

Hızlandırılmış sahiplik yoluyla ev sahibi mülkün ve eylemin maliyetini geri alabilir. Kira borçları ile ilgili olarak, hızlandırılmış mülkiyete uygulanmaz, bu nedenle farklı bir mahkeme işlemi gerekli olacaktır.

Yeniden mülkiyeti durdurmanın birkaç yolu vardır:

-Mülkünüz için yeni bir alıcı varsa.

-Her ay ipoteği ödeyebilirsiniz.

-Yeni bir ipotek alabilir veya ipoteği tamamen ödemek için diğer varlıkları satabilirsiniz.

Zaman çok önemlidir, bu nedenle böyle bir durumla nasıl başa çıkacağınızı bir ipotek şirketiyle iletişime geçerek bilmeniz gerekir, o zaman size ne yapabileceğinizi söylemesi gerekir. Yeniden sahiplenme düşüncesi korkutucu görünse de, en iyisi borç vereninizle önceden konuşmak en iyisi olsa da durdurulabilir. Mortgage borçlarınızı geri ödeyen ve mortgage ödemelerinizi en aza indiren, mali durumunuzu ve yeniden mortgage sözleşmenizi yeniden düzenlemek için mevcut öz kaynakları kullanması gereken bir borç verene ihtiyacınız var.

Ne kadar öz sermayeye sahip olduğunuza bağlı olarak, şirket, yeniden el koyma emrini aşmış olabilecek diğer borçları toplu olarak belirleyebilir. Bir ipotek şirketi size tüm haklarınızı söylemeli ve mevcut borç vericinizin durumunuza karşı adil veya sempatik olup olmadığını ve borç vereninizin herhangi bir yardım teklif edip etmediğini görmek için analiz etmelidir.

Mahkeme tarihi yaklaşıyorsa ve borç vereninizin başka işlem yapmadığına dair yazılı bir onay almadıysanız, yine de katılın ve şimdiye kadar sahip olduğunuz tüm iletişimleri yanınızda götürün.