Çok sayıda özelliği ve ücreti olan birçok farklı türde ipotek vardır. Yaşam tarzınıza göre doğru ipotek türünü seçmek sadece krediyi geri ödemenizi kolaylaştırmakla kalmaz, aynı zamanda binlerce dolar tasarruf etmenizi de sağlayabilir.
Öncelikle, mali durumunuz hakkında dürüst bir değerlendirme yapın. İstikrarlı bir işin var mı? Eğer iş yapıyorsanız, size düzenli bir kâr sağlıyor mu? Brüt gelirinizi hesaplayın. Sizi herhangi bir şeyden tasarruf etmekten alıkoyan çok düşük bir geliriniz varsa, düşük peşinatlı veya hiç peşinatsız ipotek seçmeniz iyi olur. Geliriniz, peşinat için birikime izin verecek kadar iyiyse,% 20 veya daha fazla peşinat ödemeniz daha iyidir. Ne kadar az borcunuz varsa o kadar iyi.
Ani bir iş kaybından sonra kredinizi geri ödeyebileceğinizden emin misiniz? Öte yandan, siz bir çift olarak borcunuzu birlikte ödüyorsanız, ya eşiniz işini kaybederse, yine de başarabilir misiniz? Daha uzun bir amortisman süresi (30 yıl), aylık bütçenizden daha düşük olacak daha küçük bir miktar ödeyeceğiniz anlamına gelir. Ayrıca, daha uzun dönemlere yayılmış olan daha yüksek bir faiz ve daha büyük miktarda genel ipotek vakası ödediğinizi unutmayın. Daha kısa (15 yıllık) bir amortisman süresi, daha büyük bir aylık taksit ödeyeceğiniz anlamına gelir, ancak daha düşük bir faiz oranı ve dolayısıyla ev için daha düşük bir fiyat.
Size ikramiye ödeyen bir iş veya toplu bir miktarın beklendiği emeklilik ödeneği, büyük peşinat ödemelerinde veya balon ipotekleri takas etmede yardımcı olabilir.
Sabit oranlı kredi ile ayarlanabilir oranlı kredi arasında seçim yapmak her zaman bir kumardır. Sabit oranlar şimdi düşükse, bu seçeneği tercih etmek daha iyidir. ARM ve FRM arasındaki seçim, daha geniş ekonomik görünüme dayanırken, ipotek seçimi finansal durumunuza daha bağlıdır.
Hareketlilik, ipotek konusunda karar verirken aktif olarak dikkate alınması gereken bir başka faktördür. İşiniz mevcut ikamet yerinizden başka bir yere taşınmanızı gerektirecek mi? Kendinizi 4-5 yıl içinde bir evin dışında görüyor musunuz? Alternatif olarak, hayatınızın geri kalanında yaşadığınız kasaba / şehir dışına taşınmayı düşünmüyorsunuz. Yaşadığınız bölgedeki kira fiyatları daha yüksek olmadığı ve gayrimenkul fiyatları daha hızlı yükselmediği sürece, kısa süreli bir konaklama tamamen ev satın almak lehine işe yaramayabilir. Konutu 5 yıl içinde satmayı ve taşınmayı planlıyorsanız, ipoteğin ilk birkaç yılında faiz oranının daha düşük olduğu ipotekleri tercih edin. Daha da iyisi, evde kaldığınız beş yıl için yalnızca faiz ödediğiniz yalnızca faizli ipotek için gidin. ARM ipotek kredileri, kısa ev sahibi olma dönemleri için de uygundur. ARM’lerdeki oran ilk birkaç yılda çok düşük. Kesinlikle ödenen faiz / faiz + anapara ödeyeceğiniz kiradan daha az olacaktır. Birkaç yıl sonra daha büyük bir eve taşınmak isteyenler de bu ipotekleri düşünebilirler.
Burada, satın almaya karar verdiğiniz mülk türü hakkında iyi düşündüğünüz varsayılacaktır. Tüm artıları ve eksileri tam olarak anlayarak bir borca girdiğinizden emin olun.
GIPHY App Key not set. Please check settings