Ticari Gayrimenkul Kristal Topunuzda İnce Ayar Yapın

Size gelecekte neyin geleceğini gösteren bir kristal küre olmasını istemez miydiniz? Kristal küre üzerinde basit bir dalga, sihirli bir kelimenin mırıltısı ve tüm geleceğiniz orada, önünüzde açığa çıkar. Artık neyin geleceğini bildiğinize göre, buna göre hazırlanıp hareket edebilirsiniz, böylece şimdi tanımlanan geleceğin getireceği şeylere hazır olabilirsiniz.

Ne yazık ki, bu kristal küre tam anlamıyla mevcut değil, ancak ticari gayrimenkulde bir kristal küre gibi davranan kullanabileceğiniz birçok araç var. Size geleceği dolaylı olarak gösterebilirler, böylece siz de pazardan yararlanmak için buna göre plan yapabilir ve hareket edebilirsiniz.

Ticari emlak kristal topunuzun ince ayarını yapmak gerçekten dikkat etmek, bazı temel araştırmalar yapmak ve konfor bölgenizdeki veya konsantre odak ve etki alanınızdaki tüm unsurların üstünde ve farkında olmaktır. Kristal kürenizi gerçekten ince ayarlamak vizyon ve yaratıcılık gerektirir ve bazıları için ticari gayrimenkulün en iyi yönüdür! Bir zamanlar bir fikirde bile olmayan bir şeyi tahmin edebilmek, hayal edebilmek ve sonra yaratabilmek ve sonra planı oluşturmak ve harekete geçirmek için kaynakları araştırmak ticari bir emlakçıların hayalidir. Etkili bir şekilde yapıldığında çok tatmin edici ve kazançlı olabilir!

Ticari gayrimenkulde son derece önemli olan geleceği tahmin etmenize ve planlamanıza yardımcı olacak birçok şeyi zaten yapıyor olmalısınız. Kendini sunmadan önce bir fırsatın geldiğini görürseniz, o fırsat için herkesten önce hazırlanabilir ve faydalarını elde edebilirsiniz. Bunlar, hangi arsa ve binaların satılık olduğunu, hangi merkezlerin kiralama için boş olduğunu, planlama ve imar toplantılarına katılmak, ekonomik ve gayrimenkul değişiklikleri veya eğilimleri için yerel gazeteyi okumak ve ayrıca araştırma yapmak için topluluğunuzun sokaklarını gezdirmeyi içerebilir. diğer şehirler ve pazarlarının sizi herhangi bir şekilde, şekilde veya biçimde nasıl etkileyebileceği.

Bir emlakçı olarak, eşit seviyede olmanız ve hatta konfor alanınızda bir uzman olmanız önemlidir. Yukarıda sıralanan bunlar, sürekli olarak nasıl bilgilendirildiğiniz ve diğer emlakçılardan ve kendi pazarınızdan bir adım önde olduğunuzdur.

Bunları dini olarak yapmanın ve her zaman topladığınız verileri analiz etmenin yanı sıra, ticari gayrimenkul geleceğinizi görmenize ve başkalarının kaçıracağı fırsatları belirlemenize olanak tanıyan birkaç özel araç daha vardır.

İlki, bir şehrin sınırları içindeki tüm araziler için gelecekteki imar ve kullanımı gösteren bir şehrin gelecekteki arazi kullanımı ana planı veya haritasıdır. Bazı şehirler, çok küçüklerse ve büyüme aramıyorsa bir tane olmayabilir. Bununla birlikte, çoğu şehir, bir şehrin ekonomik yapısının tüm geleceğini dikte etmek için kullanılan ana kullanım planlarına sahiptir.

Bu harita, bir şehrin tüm unsurlarının kontrol edilebilmesi için büyümeyi planlamak için kullanılır. İmar ve kullanım, işletme özelliklerine göre değişebilir; diğerleri aynı kalabilir. Ticari gayrimenkul yatırımcısına büyük fırsatlar sunan, özel bir kullanıma sahip, ham arazinin şehre ilhak edilmesi imkanı bulunmaktadır. Eski mülklerin yıkılması veya yenilenmesi ve farklı bir kullanım için geliştirilmesi gerekebilir.

Bir yatırımcının gözünde gelecekteki bir arazi kullanım haritasının sahip olduğu olasılıklar altındır ve ticari gayrimenkulde çalışanlar için son derece önemlidir. Bu haritaya bakın ve fırsatları belirlemek için değişimin olduğu yerleri ziyaret edin. Her alan farklı olduğundan, bir mülkün imar ve kullanımı ile ilgili küçük bir vizyon, yaratıcılık ve içeriden bilgi getirdiğinizde hangi fırsatların kendilerini ortaya çıkaracağına şaşıracaksınız.

Geleceği görmek için başka bir araç, bölgeniz için ekonomik tahmin. Hem geçmiş hem de gelecek kişi başına düşen gelire, nüfus artış oranlarına, konut maliyetlerine ve nüfus sayımı ve yerel Ticaret Odası aracılığıyla bulunabilecek diğer bu tür verilere bakarak, şehrinizin genel ekonomik ortamını ve nasıl performans gösterdiğini görebilirsiniz. .

Belki de nüfusun sürekli olarak azalması, insanların şehir dışına taşınması anlamına gelir ve size o bölgede yeni bir ev veya apartman geliştirme yatırımı yapmamanızı söyler. Ya da büyüme o kadar aşırı oldu ki, şehir insan akışını desteklemek için ticari mülkiyete çaresizce ihtiyaç duyuyor. Yanınızda bulunan bu bilgiler ile pazarda nasıl hareket edeceğinizi kesinlikle planlayabilirsiniz.

Ticari gayrimenkul geleceğini tahmin ederken kullanmanı tavsiye ettiğim son araç, şehrinizdeki altyapı değişiklikleridir. Bu, imar, planlama, geliştirme vb. İle ilgili şehir toplantılarına katılmanızı gerektirecektir. Yeni bir gelişme hakkında, gerçekten meydana gelmeden bir yıl veya daha fazla önce tartışma olabilir ve bunu bir kez duyduğunuzda, kendi fikirlerinizi yerine getirmeye başlayabilirsiniz. .

Eminim zaten biliyorsunuzdur, büyük, etkili, altyapı değişiklikleri, onları çevreleyen mülklerin arazi değerlerini büyük ölçüde artırabilir. Örneğin, geliştirilmekte olan büyük bir şerit alışveriş merkezi, çevresindeki tüm arazinin değerini artıracak ve muhtemelen daha fazla konut birimi talebi ve yeniye göre tahsil edilebilecek arsa ve kira fiyatlarında bir artış gerektirecektir. Market.

Diyelim ki, onaylandıktan sonra geliştirmeye başlayacak bir striptiz alışveriş merkezi hakkında iki yıl önceden haber aldınız. Daha sonra tüm rekabette bir sıçrama yapacaksınız, siteye, onu çevreleyen araziye ve sunabileceği fırsatlara bakacaksınız. Bu büyük altyapı değişikliğinin neden olacağı fiyat artışından faydalanabilmek için bu sitenin yanında bulunan şu anda son derece ucuz olan arsayı veya belki de bu yeni gelişmeyi öngörerek kötü performans gösteren apartman kompleksini satın alabilir misiniz?

Kesinlikle!

Bunlar her zaman olur ve sizi vizyon sahibi olmaya ve geleceğe bakmaya çağırıyorum. Sonuçta, ticari gayrimenkul kârlarının çoğunluğunun, orada olmayan bir şey yaratarak veya orada olanı geliştirerek elde edildiği yer burasıdır.

Gördüğünüz gibi, tüm işi sizin için yapan bir kristal küreniz olmayabilir, ancak söz veriyorum ki bu araçları kullanırsanız ve bu yönergeleri takip ederseniz, kendinizi diğerlerinin oldukça basit bir şekilde gözden kaçıracağı büyük fırsatlar için hazırlayacaksınız. . Biraz çaba ve sürekli özveri gerektirecek. Ancak, verdiğiniz sonuçlar buna değecektir. Aslına bakılırsa, bir geliştirme halihazırda gerçekleştikten ve hatta devam ettikten sonra artan arazi fiyatlarına ve değişikliklere katlanmaktansa ilk hareket eden olmak çok daha kolaydır.

Geleceği tahmin etme ve hedeflerinizi buna göre planlama gücünüzü anlayın! Bu araçlarla başarılı olacaksınız, bu yüzden bugün uygulayın.