Bir mülkün değerini değerlendirirken, birçok yatırımcı ve diğer ticari mülk alıcısı, bir mülkün gerçek cari piyasa değerini belirlemek için karşılaştırılabilir satışlara bakar. Karşılaştırılabilir satışlar, sadece istenen fiyatı değil, tam olarak hangi mülklerin satıldığını gösterebilir. Yaklaşık aynı miktarda satılan benzer özelliklere sahip üç veya dört mülk biliyorsanız, mülkünüzün değerinin ne olduğunu belirleyebilirsiniz. Sahibinin istediği kadar uzak olabileceğinden, sadece istenen fiyata bakmayın. Mülkün gerçekte ne kadar değerli olduğu konusunda rüya görüyor olabilir!
Karşılaştırılabilir satışlar veya bileşikler, değerleme konusu mülkün çevresinde aynı şekilde imarlanmış ve yaklaşık aynı dönümlük arazide satılan mülklerdir. Karşılaştırılabilir satışların benzer kullanımlara sahip mülklerden olması da yardımcı olur.
Mülkünüz için karşılaştırılabilir satışlar her zaman en doğru olmayabilir. Bunlar yıllar öncesine ait olabilir, benzer kullanımda olmayabilir, çoğu kamu hizmetlerinin mevcudiyeti gibi aynı özelliklere sahip olmayabilir veya benzer miktarda yol cephesine sahip olmayabilir veya değerleme konusu mülkten önemli bir uzaklıkta olabilir.
Bu sorunu aşmak için, yapabileceğiniz en yakın özellikleri kullanmalısınız. Fiyatı piyasadaki veya mülk özelliklerindeki değişikliklere göre ayarlamanız yeterlidir.
Örneğin, karşılaştırılabilir bir satış 2001 yılına aitse ve cari yıl 2006 ise, fiyatı genel ticari pazarın belirli bir alanda deneyimlediği değerlenmeye göre ayarlayabilirsiniz.
Ya da değerleme konusu mülkün toplam yol cephesi 200 fit ise ve karşılaştırılabilir satılık mülkün cephesi 1000 fit ise, fiyatı veya değeri uygun şekilde ayarlayabilirsiniz.
Gördüğünüz gibi, bir mülkün gerçek cari piyasa değerini bulmak, geçmişte satılan mülklerle ilgili olarak biraz araştırma ve düzenleme gerektirebilir. Karşılaştırılabilir satış ne kadar yeni ve benzer olursa, mülkün gerçek değerini o kadar kolay ve daha doğru bir şekilde değerlendirebilirsiniz.
Mümkün olduğunca çok sayıda karşılaştırılabilir satış toplamak ve her birinin envanterini çıkarmak iyi bir fikirdir. Özellikleri nelerdir? Kullanım Alanları Nelerdir? Her birini ayrı ayrı değerlendirin ve ardından genel bir fikir birliği belirlemek için bunları birlikte gruplayın. Bu noktada cari piyasa değerini belirleyebilmelisiniz. Havuzlamanız gereken ne kadar çok mülk olursa, o kadar doğru bir sayı elde edersiniz.
Çoğu zaman, komisyoncular veya acenteler, söz konusu mülkün satış hizmetinin bir parçası olarak size ilgi alanındaki karşılaştırmalar sağlar. Alana aşina değilseniz, size gönderdikleri kompozisyonlara karşı temkinli olmalısınız.
Mülkün gerçek piyasa değerini tamamen yanlış temsil eden, alt ila orta sınıf bir bölgede konumlandırılan bir değerleme konusu mülkün en zengin bölgelerindeki mülklerin kompozisyonlarını aldım. Daha fazla araştırma yapıp pek çok soru sormadıysam, bu mülkü kolayca gerçek bir karşılaştırılabilir satış olarak alabilir ve gerçekten deneyimlediğimden çok daha büyük bir getiri bekleyebilirdim.
Ne yazık ki, bir kaynak tarafından size verilen bilgilere güvenmek istediğiniz kadar, her zaman kendi araştırmanızı yapmalısınız, çünkü komisyoncular ve acenteler mülklerini satmak için oradalar. Birçoğu dürüst ve size en doğru bilgiyi vermek için ellerinden gelenin en iyisini yapacaklar. Ancak mülkü satmak ve komisyonlarını almak için bir alıcıyı kandıranlar var. Bu taktiklerin farkında olmak önemlidir. Bunların olduğunu kabul etmekten hoşlanmasak da, kesinlikle yaparlar.
Karşılaştırılabilir satışlar, bir mülkün gerçek değerini belirlemenin gerçekten tek yoludur. En doğru değeri belirlemek için başka bir şehirden veya hatta aynı özelliklere sahip bir ilçeden karşılaştırılabilir bir alan gerekebilir. Gerekirse, piyasalarını içeriden ve dışarıdan tanıyacakları ve mülkün gerçekten değeri konusunda sizi doğru yönde gösterebilecekleri için güvenilir bir komisyoncu veya acenteden yardım isteyin. Alabileceğiniz herhangi bir bilgiyi doğrulamak için iki veya üç görüş alın.
GIPHY App Key not set. Please check settings