Mortgage’ınız Tasarruf Hesabınız olabilir mi?

Düşük faizli tasarruf hesabı yerine ipotek kullanmak giderek daha popüler hale geliyor. Bu iyi bir fikir mi?

En son sürüm, bir ev satın almak için kullanılan bir ev sermayesi kredisidir. Mortgage’ınızı geleneksel ipoteğe göre daha hızlı ödemenin bir yolu olarak pazarlanmaktadır. Ama bu sadece doğru kullanırsanız işe yarar. Hesaptaki parayı istediğiniz zaman kullanabilmeniz hem iyi hem de kötü olabilir. Tek yapmanız gereken bir çek yazmak.

Temel olarak, mülkün değerine dayanan ayarlanabilir oranlı bir ev özkaynak kredi hattıdır. İlk 10 yıl için sadece faiz ödemesi yaparsınız. Bakiye daha sonra önümüzdeki 20 yıl içinde tamamen amortismana tabi tutulur. Bu sefer hem faizi hem de anaparayı ödeyeceksiniz.

Devam ederseniz ve on yıl boyunca evin sahibi olursanız, inanılmaz aylık ödemelerle karşı karşıya kalabilirsiniz. Aylık ödemeniz sizi ikiye katlayabilir. Yine de, bu kredi programında negatif bir amortisman yoktur. Faiz, beş yıl için sınırlandırıldı ve yüksek kredi puanı borçlular şu anda başlangıç ​​oranının% 8 üzerinde bir üst sınıra bakıyorlar. Bugünün dünyasında, faiz oranının ulaşabileceği maksimum oran% 14 aralığında. Yine de, beş yıl sonra, üst sınır eyalet tefeciliğinin% 21’ine geri dönebilir.

Bu plan, tüm fazladan para ve ikramiyeleri bakiye ödemesi olarak ipotek hesabına yatıran özel alıcı için işe yarayabilir. Faiz daha sonra düşürülür ve kredi çok daha hızlı ödenir. Çoğu borçlunun onaylanması için 660’ın üzerinde bir puana sahip olması gerekir.

Birçok danışman, bunun yerine ilk on yıl için yalnızca faiz ödemeli 30 yıllık sabit oranlı ipotek kullanılmasını önermektedir. Evet, ödeme ilk on yıl sonra artacak, ancak faiz oranı olmayacak. Hisse senedi hattının satın alma konusundaki endişesi, borçluların ipotek bakiyelerine eklenmeyi düşünmeden çek yazmalarıdır. Artı, faiz oranı ayarlanabilir – her zaman bir risk.

Evinizi satın almak için alternatif bir kredi programı düşünüyorsanız, oturmanız ve gerekli tüm hesaplamaları yapmanız önemlidir. Örneğin, ayarlanabilir oranlı ipotek faiz oranlarının yükselmesi nedeniyle ödemenin ne kadar yüksek olabileceğini hesaplamalısınız. En kötüsünü karşılayabilmelisin. Yapamıyorsanız, muhtemelen daha ucuz bir eve bakmalısınız.

Bir evde sadece üç ila beş yıl yaşamayı planlıyorsanız, faizin beş yıl süreyle sabit olduğu bir kredi sizin için mükemmeldir. Daha düşük bir oran elde edersiniz, ancak zaman diliminde hareket etmek isteyeceğinizden emin olmalısınız. Hala bir ipotek için en iyi uzun vadeli bahis 15 yıllık sabit oranlı ipotektir. Daha az faiz ödersiniz ve daha hızlı öz sermaye inşa edersiniz.

Piyasada izlenecek diğer yeni eğilimler, otomatik olarak ters ipoteklere ve daha uzun sabit faizli ipoteklere dönüştürülebilen ipotekler içerir.